Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Klaverweide 8

7071EA Ulft • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Klaverweide 8 Ulft
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige rand van Ulft staat deze zeer degelijk gebouwde vrijstaande semi-bungalow die alles in zich heeft voor comfortabel en luxe wonen. Met oog voor detail gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van hoogwaardige afwerking, biedt dit huis ruimte, sfeer en veelzijdigheid voor het hele gezin. Energielabel A met maar liefst 27 zonnepanelen en zeven airco’s. Deze woning is levensloopbestendig en rolstoelgeschikt. Bij binnenkomst valt meteen de royale indeling op. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en twee complete badkamers, waardoor dit huis ideaal is voor zowel gezinnen als voor wie gelijkvloers wil wonen met extra logeer- of werkruimte. De aangename serre vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van licht en uitzicht op de tuin. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: een ruime vrijstaande garage met extra bergruimte, een sfeervolle veranda en zelfs een luxe sauna maken dit huis tot een plek waar comfort en ontspanning samenkomen. Hier kunt u in alle seizoenen tot rust komen, of juist genieten met familie en vrienden. De tuin is heerlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd. De ligging aan de dorpsrand combineert het beste van twee werelden: de rust van een groene omgeving én de nabijheid van voorzieningen, scholen en winkels. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Ulft, terwijl de natuur letterlijk om de hoek ligt. Met zijn hoge onderhoudsvriendelijke afwerkingsniveau, uitstekend onderhoud en het doordachte ontwerp, is Klaverweide 8 een woning waar u direct kunt intrekken en jarenlang zorgeloos kunt wonen. Zoekt u een combinatie van ruimte, luxe en een warme, huiselijke sfeer? Dan is deze semi-bungalow een unieke kans. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 600.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De ruime oprit met carport leidt naar de voordeur. De oprit biedt ruimte voor wel 3 auto’s. De centrale hal met toegang tot een handige bergkast, de woonkamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer met vaste kastenwand en airco, zeer luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De woonkamer is voorzien van een mooie PVC vloer en airco (klimaatbeheersing). De gesloten leefkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Handige bijkeuken met keukenblok met koel/vriescombinatie en wasmachine- en drogeraansluiting. De aangebouwde serre aan de achterzijde geeft een heerlijk vrij zicht over je tuin en middels vloerverwarming en airco (klimaatbeheersing) is dit vertrek perfect te klimatiseren. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier grote slaapkamers die allen perfect zijn afgewerkt en voorzien zijn van bergruimten achter de schuifkastenwanden. Twee slaapkamers zijn voorzien van airco (klimaatbeheersing). De tweede badkamer is voorzien van een ligbad/whirlpool en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte aanwezig waardoor de woning over drie toiletten beschikt. De stookruimte is voorzien van een CV HR Combiketel Remeha (2022 met EVO home system), mechanische ventilatiebox en het stofzuigersysteem. De woning kan zowel op gas of op elektrische verwarmd worden. De tuin is eveneens onberispelijk aangelegd met een zij- en achterterras. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en het zijterras is voorzien van een 6 meter breed elektrisch bedienbaar uitvalscherm. De vrijstaande garage is volledig geïsoleerd en heeft dienst gedaan als kantoorruimte. Deze ruimte is te verwarmen middels CV en een aanwezige airco (klimaatbeheersing). In de overkapping aan de achterzijde is een buiten wellness aanwezig. Er is een vierpersoons sauna die op hout en op elektra te stoken is. In de sauna bevindt zich ook een infraroodhoek. Voor de complete wellnesservaring is er een buitendouche en strotemmer. Heerlijk om na een lange dag te ontspannen. Onder de carport is een laadpaal aanwezig. De tuin ligt tegen de rand van de bebouwde kom omgeven door veel groen, waardoor je privacy optimaal is. Ook de tuin is mede door het gebruik van kunstgras zeer onderhoudsvriendelijk. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1995 De inhoud van de woning is circa 650 m³ en de woonoppervlakte circa 181 m² De perceeloppervlakte is 495 m² Degelijke houten kozijnen met HR++ beglazing en deels voorzien van aluminium sierluiken Het aanwezige glas in lood is in isolatieglas gezet Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks Energielabel A Er is een centraal stofzuigsysteem aanwezig in de woning Er is conform politiekeurmerk hang- en sluitwerk aanwezig Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
495 m²
Contenu
650 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
225 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, inloopdouche, toilet, 2 wastafels, ligbad, en whirlpool

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.