Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Tuinstraat 21

7071VW Ulft • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Tuinstraat 21 Ulft
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer geliefde locatie aan de Tuinstraat in Ulft staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met garage. De woning biedt een fraaie, karakteristieke aanblik en is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 910 m². Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn uitgebouwd waardoor er prachtige, lichte leefruimtes zijn ontstaan waar gedurende de hele dag de zon binnenvalt. Het royale woonoppervlak biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen en het creëren van een eigentijdse indeling die volledig aansluit bij jouw woonwensen. In totaal zijn er maar liefst vijf (slaap-)kamers aanwezig. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van de auto en de garage zorgt voor extra bergruimte of stalling. De woning dient te worden verduurzaamd en gemoderniseerd. De combinatie van de unieke ligging, het grote perceel en de royale woonruimte biedt een uitzonderlijke kans voor de handige klusser of liefhebber die hier zijn droomhuis wil realiseren. Een woning met ongekende potentie op een toplocatie! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij aankomst valt direct de prettige ligging en het ruime perceel op. De woning staat mooi gepositioneerd op het kavel, met een royale oprit en toegang tot de inpandige garage. De vrije ligging zorgt voor rust en een aangenaam gevoel van privacy. De tuin rondom de woning biedt tal van mogelijkheden: een groot terras, speelruimte voor kinderen, een moestuin of juist een prachtig aangelegde siertuin. Het kan hier allemaal! Via de entree betreed je de hal waar zich het toilet bevindt. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de inpandige garage. Ideaal voor het plaatsen van de fietsen of voor hobby’s of opslag. De ruime woonkeuken vormt een van de centrale plekken in de woning. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, waardoor het een geschikte plek is om samen te komen met familie of vrienden. De uitgebouwde woonkamer is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Hier ervaar je een overvloed aan natuurlijk licht. Grote raampartijen zorgen voor een optimale lichtinval en creëren een prachtige verbinding met de tuin. De zon draait gedurende de hele dag rondom deze leefruimte, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van zonlicht in huis. Via de openslaande tuindeuren is er vanuit het woongedeelte directe toegang naar de tuin. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. In de wintermaanden zorgt deze voor warmte en gezelligheid, terwijl de aanwezige airconditioning in de zomermaanden juist voor verkoeling zorgt. Zo geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst vijf (slaap-)kamers. Deze knusse indeling maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die behoefte hebben aan extra hobby- of logeerkamers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een toilet en douche. Dit biedt een uitstekende basis, met de mogelijkheid om deze ruimte naar eigen smaak en wensen te vernieuwen. Via een luik is de tweede verdieping bereikbaar. Dit betreft een praktische vliering die ideaal is als extra bergruimte. Met een perceel van 910 m² beschik je over een uitzonderlijk ruime tuin rondom de woning. Dit biedt niet alleen volop privacy, maar ook talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers en gezinnen. Creëer verschillende terrassen om op elk moment van de dag van de zon te genieten, leg een speelveld aan voor de kinderen of realiseer een droomtuin met bloemen, bomen en groen. Dankzij de vrije ligging en de royale afmetingen ervaar je hier een gevoel van vrijheid dat bij weinig woningen te vinden is. Kortom: deze vrijstaande woning combineert karakter en ruimte met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Ben je nieuwsgierig geworden naar de sfeer en de ruimtes die deze karakteristieke woning te bieden heeft? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van dit bijzondere huis! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1950 De inhoud van de woning is circa 640 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 153 m² De perceeloppervlakte is 910 m² Aantal (slaap-)kamers maar liefst 5 stuks Energielabel F Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
910 m²
Inhalt
640 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
390 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.