Direkt zum Inhalt
Logo von Dina verkoopt

Abeelstraat 13

3552RC Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: LEF Makelaars & Taxateurs

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Abeelstraat 13 Utrecht
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning met drie slaapkamers en zonnige achtertuin, gelegen in de karakteristieke ‘Witte Wijk’ in Ondiep. Deze fijne woning is met behoud van charme gemoderniseerd, slim ingedeeld en ligt in een rustige straat op loopafstand van winkels, horeca en andere voorzieningen. KENMERKEN: - Sfeervolle, lichte woonkamer - Twee ruime slaapkamers en een werkkamer op de eerste verdieping - Slim ingedeeld en instapklaar - Speelse, zonnige achtertuin - Gelegen in de populaire "Witte Wijk" LOCATIE De ‘Witte Wijk’ is een rustige, charmante buurt met karakteristieke bebouwing en een prettige sfeer. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, horeca en scholen. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het stadscentrum als uitvalswegen uitstekend bereikbaar: in tien minuten fiets je naar Utrecht Centraal en het oude centrum, en met de auto zit je in enkele minuten op de A2 of A27. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met toilet, trap naar boven en toegang tot de woonkamer. Deze sfeervolle, lichte ruimte heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is plek voor een knusse zithoek, terwijl je achter bij de keuken en openslaande deuren naar de tuin een grote eettafel kwijt kunt. De houten vloer, originele schouw en praktische trapkast geven de ruimte extra charme en functionaliteit. De halfopen, moderne keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Via nieuwe openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het noordoosten. Deze is verzorgd aangelegd met een vlonder, een pergola begroeid met blauwe regen en ruimte voor meerdere zitjes. Achterin vind je een vrijstaande stenen berging en een achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met knusse dakkapel, ideaal als kinder- of logeerkamer. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt plek voor een tweepersoonsbed en grote kast. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met brede opberglades en comfortabele vloerverwarming. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die over de volle breedte van de woning loopt (nokhoogte 1,43 m). Perfect voor koffers, seizoensspullen en extra opslag. Hier is ook de cv-ketel geplaatst. WAT VERKOPER ZEGT: "We hebben met heel veel plezier in het knusse ‘WitteWijkje’ in Ondiep gewoond. Het voelt bijna als een klein dorpje midden in de stad. Het authentieke karakter van de wijk en het warme, informele contact met de buren spraken ons vanaf dag één aan. Je kunt hier heerlijk je eigen gang gaan, maar als je zin hebt in een praatje of samen even de handen uit de mouwen steken in de gezamenlijke fruittuin, dan kan dat altijd. Alles wat je nodig hebt is hier om de hoek. Binnen tien minuten fietsen sta je in hartje Utrecht of op Utrecht CS. Voor de dagelijkse boodschappen zit er in de wijk een bakker en slager en we lopen in vijf minuten naar de Albert Heijn op de Amsterdamsestraatweg. En voor ons zoontje zijn er speeltuintjes op steenworp afstand. We zullen de wandelingen door deze gezellige wijk echt gaan missen. Het straatje zelf is autoluw met altijd parkeerplek, waardoor het fijn thuiskomen is na een dag werken. In huis hebben we altijd genoten van de zonnige tuin en de lichte woonkamer, waar ook in de winter de zon naar binnen straalt. We ervaren het huis als heel praktisch ingedeeld: er is een trapkast, een aparte plek voor de wasmachine en droger, en een ruime berging op zolder. Het is met een beetje pijn in ons hart dat we de woning verlaten, maar met heel veel mooie herinneringen nemen we afscheid van dit bijzondere plekje". GOED OM TE WETEN: - Vijf zonnepanelen op het dak zorgen voor een lagere energierekening en een duurzamer huis. - Buiten schilderwerk recent uitgevoerd (2024 en 2025). - Erfpachtcanons is eeuwigdurend afgekocht.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Fläche des Grundstücks
72 m²
Inhalt
269 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3552

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.