Jump to content
Logo of Dina verkoopt

Abeelstraat 13

3552RC Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: LEF Makelaars & Taxateurs

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Abeelstraat 13 Utrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Zeer sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning met drie slaapkamers en zonnige achtertuin, gelegen in de karakteristieke ‘Witte Wijk’ in Ondiep. Deze fijne woning is met behoud van charme gemoderniseerd, slim ingedeeld en ligt in een rustige straat op loopafstand van winkels, horeca en andere voorzieningen. KENMERKEN: - Sfeervolle, lichte woonkamer - Twee ruime slaapkamers en een werkkamer op de eerste verdieping - Slim ingedeeld en instapklaar - Speelse, zonnige achtertuin - Gelegen in de populaire "Witte Wijk" LOCATIE De ‘Witte Wijk’ is een rustige, charmante buurt met karakteristieke bebouwing en een prettige sfeer. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, horeca en scholen. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het stadscentrum als uitvalswegen uitstekend bereikbaar: in tien minuten fiets je naar Utrecht Centraal en het oude centrum, en met de auto zit je in enkele minuten op de A2 of A27. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met toilet, trap naar boven en toegang tot de woonkamer. Deze sfeervolle, lichte ruimte heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is plek voor een knusse zithoek, terwijl je achter bij de keuken en openslaande deuren naar de tuin een grote eettafel kwijt kunt. De houten vloer, originele schouw en praktische trapkast geven de ruimte extra charme en functionaliteit. De halfopen, moderne keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Via nieuwe openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het noordoosten. Deze is verzorgd aangelegd met een vlonder, een pergola begroeid met blauwe regen en ruimte voor meerdere zitjes. Achterin vind je een vrijstaande stenen berging en een achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met knusse dakkapel, ideaal als kinder- of logeerkamer. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt plek voor een tweepersoonsbed en grote kast. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met brede opberglades en comfortabele vloerverwarming. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die over de volle breedte van de woning loopt (nokhoogte 1,43 m). Perfect voor koffers, seizoensspullen en extra opslag. Hier is ook de cv-ketel geplaatst. WAT VERKOPER ZEGT: "We hebben met heel veel plezier in het knusse ‘WitteWijkje’ in Ondiep gewoond. Het voelt bijna als een klein dorpje midden in de stad. Het authentieke karakter van de wijk en het warme, informele contact met de buren spraken ons vanaf dag één aan. Je kunt hier heerlijk je eigen gang gaan, maar als je zin hebt in een praatje of samen even de handen uit de mouwen steken in de gezamenlijke fruittuin, dan kan dat altijd. Alles wat je nodig hebt is hier om de hoek. Binnen tien minuten fietsen sta je in hartje Utrecht of op Utrecht CS. Voor de dagelijkse boodschappen zit er in de wijk een bakker en slager en we lopen in vijf minuten naar de Albert Heijn op de Amsterdamsestraatweg. En voor ons zoontje zijn er speeltuintjes op steenworp afstand. We zullen de wandelingen door deze gezellige wijk echt gaan missen. Het straatje zelf is autoluw met altijd parkeerplek, waardoor het fijn thuiskomen is na een dag werken. In huis hebben we altijd genoten van de zonnige tuin en de lichte woonkamer, waar ook in de winter de zon naar binnen straalt. We ervaren het huis als heel praktisch ingedeeld: er is een trapkast, een aparte plek voor de wasmachine en droger, en een ruime berging op zolder. Het is met een beetje pijn in ons hart dat we de woning verlaten, maar met heel veel mooie herinneringen nemen we afscheid van dit bijzondere plekje". GOED OM TE WETEN: - Vijf zonnepanelen op het dak zorgen voor een lagere energierekening en een duurzamer huis. - Buiten schilderwerk recent uitgevoerd (2024 en 2025). - Erfpachtcanons is eeuwigdurend afgekocht.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
72 m²
Content
269 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
13-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3552

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.