Direkt zum Inhalt
Logo von LEF Makelaars & Taxateurs

Eligenstraat 39

3512PT Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 8.014

Fotoalbum

Eligenstraat 39 Utrecht
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante monumentale 4-kamer stadswoning met sfeervolle patio in het historische centrum van Utrecht, grenzend aan de "Oude Hortus" de botanische tuin van Utrecht. Deze sfeervolle woning aan de Eligenstraat is helemaal klaar voor nieuwe bewoners! Met een fijne woonkamer, drie slaapkamers en beschut tuintje op het zuidoosten is dit een heerlijk huis voor iedereen die in het centrum van Utrecht wil wonen. De locatie is uniek in een van de rustigste straatjes van het centrum, met de Nieuwegracht letterlijk om de hoek en volop historie onder je voeten. Als je wilt kun je met je eigen SUP of opblaasbootje zo aan het einde van de straat naar de Nieuwe Gracht om Utrecht vanaf het water te beleven. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer woning in het historische centrum van Utrecht V Groene, beschutte patio op het zuidoosten V Als buren van de Oude Hortus gratis toegang tot de botanische tuin, een verlengstuk van jouw tuin V Strak afgewerkt met o.a. houten vloer, frisse wandafwerking en modern kleurgebruik V Moderne open keuken met inbouwapparatuur V moderne en nieuwe stijlvol ingerichte badkamer en toilet V Los van het woonoppervlak is er nog ca. 15 m2 met beperkte stahoogte (<1,5m) en ca. 4 m2 overige inpandige ruimte V Verrassend veel slimme opbergruimte V Drie slaapkamers V Dubbel glas (HR++) V Gemeentelijk monument V Erfpacht eeuwigdurend afgekocht V Parkeren met vergunning V Nabij OV, winkels, horeca etc. V Slechts 10 minuten fietsen van Utrecht CS V Energielabel C (geldig tot 2035) V Oplevering in overleg De Eligenstraat is een charmant, eeuwenoud straatje midden in de Utrechtse binnenstad. De straat ligt tussen de Lange Nieuwstraat en de Nieuwegracht en is slechts zo'n 110 meter lang. Hier woon je letterlijk in de geschiedenis: op nummer 2 zijn sporen gevonden van ruim 2000 jaar bewoning, van Romeinse tijd tot nu. Tegelijkertijd is het een oase van rust, waarin je de vogels hoort fluiten en de vroedmeesterpad hoort kwaken, met uitzicht op de Oude Hortus en op loopafstand van onder andere het Ledig Erf, de Twijnstraat, het Universiteitsmuseum en de botanische tuin. Voor een drankje wandel je naar café Rubens, en voor je boodschappen of een bioscoopbezoek hoef je de buurt nauwelijks uit. Een unicum wonen in het hart van de stad met het gevoel van een verborgen hofje. Een straat waar je elkaar kent en buurtfeesten worden gehouden. INDELING Begane grond: Entree met hal, toilet met fontein en granito vloer tegels, meterkast en trapopgang naar 1ste verdieping. De woonkamer is licht en sfeervol, met hoge plafonds, originele balken en een prachtige grenen vloer. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, achterin een fijne eethoek met zicht op het groen van de patio. De open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van combi-oven, gaskookplaat, Boretti afzuigkap, vaatwasser en praktische opberglades. Achter de keuken bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte. Vanuit hier loop je zo de knusse, groene patio in. Via een vlizotrap bereik je de handige vliering, ideaal voor koffers en seizoensspullen. 1e Verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en stijlvol afgewerkt met visgraattegels wandtegels en granito vloertegels, ruime douchecabine voorzien van inklapbare douchdeuren om meer ruimte te ervaren, wastafelmeubel, tweede toilet en een dakraam dat veel daglicht binnenlaat. 2e Verdieping: Ruime zolder met karakteristieke balken en een warme afwerking. Deze verdieping is in te richten als slaapkamer of werkkamer, met plaats voor een tweepersoonsbed of een ruim bureau. Dankzij het grote dakraam is het hier heerlijk licht. Tuin: Het plaatsje ligt op het zuidoosten en is aangelegd als sfeervolle patio. Het is een groen en beschut verlengstuk van de woning, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de middagzon. Er is voldoende plek voor een zitje en dankzij de begroeiing voelt het heerlijk privé. Kortom, een verrassend ruime en goed afgewerkte woning op een unieke locatie in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Fläche des Grundstücks
47 m²
Inhalt
252 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3512

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.