Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer De Meern

Grietmansraklaan 49

3544TL Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.396

Fotoalbum

Grietmansraklaan 49 Utrecht
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale en lichte hoekwoning met prachtige tuin rondom, vier slaapkamers en inpandige dakterras in de geliefde wijk Langerak. Aan een rustig en groen woonerf in de populaire woonwijk Langerak ligt deze verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 139m². De woning is gebouwd in 2004 en staat op een perceel van 258m². Dankzij de fraaie hoekligging biedt de woning veel privacy, extra lichtinval en een prachtige groene tuin rondom de woning. Met vier ruime slaapkamers, aparte thuiswerkplek, een inpandige dakterras, energielabel A en zes zonnepanelen is dit een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Direct bij aankomst valt de moderne architectuur van de woning op. De combinatie van de speelse gevel, de rustige ligging en het volwassen groen rondom de woning zorgt direct voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de royale leefruimte. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor voelt de leefruimte bijzonder licht en open aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met een strakke en tijdloze uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouw apparatuur, veel kast en werkruimte en kijkt prettig uit over het groen aan de voorzijde van de woning. Een deur in de keuken biedt toegang tot de voortuin. Prachtige tuin rondom de woning Een absoluut pluspunt van deze woning is de schitterend aangelegde tuin rondom het huis. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over meerdere terrassen, volwassen beplanting en een bijzonder groene, kleurrijke en rustige sfeer. De tuin biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw en verrast gedurende het hele jaar met haar afwisselende karakter: van bloesem tot fruitoogst. Direct aan de woning bevindt zich een heerlijk terras welke bereikbaar is door dubbele openslaande deuren en waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. De tuin vormt echt een verlengstuk van het wooncomfort binnen en biedt alle mogelijkheden om optimaal te genieten van lange zomeravonden. De zijtuin zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel dat je bij veel woningen niet snel tegenkomt. Door de grote leibomen biedt ook de achtertuin veel privacy. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande berging van circa 11 m² die bereikbaar is via een achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een werkruimte, een separate toilet en een complete badkamer. De royale master bedroom aan de achterzijde is bijzonder ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een grote garderobekast. Er is een prettig uitzicht op de groene achtertuin. De tweede slaapkamer aan de voorrzijde is eveneens ruim van formaat. Er is aan de voorzijde een aparte werkruimte gesitueerd. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig op de verdieping, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Dankzij de hoge kapconstructie voelen de kamers extra ruim en sfeervol aan. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het inpandige dakterras wat zorgt voor extra lichtinval in de kamer en voor verkoeling op warme dagen. Daarnaast is op deze verdieping ruimte aanwezig voor de was opstelling. Daarnaast is er een extra bergruimte over de hele breedte van het huis. Deze woonlaag is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. Wonen in Langerak Langerak is één van de meest geliefde woonwijken van Leidsche Rijn en staat bekend om de rustige woonstraten, moderne architectuur en het vele groen. De wijk is ruim opgezet en bijzonder kindvriendelijk met diverse speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving. Kinderen kunnen zonder een straat over te steken naar de basisschool, speeltuin of sport. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse winkelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden station Leidsche Rijn, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A12 zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Utrecht is snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Bijzonderheden • Royale hoekwoning in de geliefde wijk Langerak • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte ca. 139m² • Perceel ca. 258m² • Vier slaapkamers en aparte thuiswerkplek • Inpandig dakterras • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Moderne open keuken • Veel daglicht dankzij de open trapopgang en zijramen • Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy • Vrijstaande berging van ca. 11 m² en praktische achterom • Kozijnen 3 jaar geleden geschilderd en tussendoor waar nodig bijgewerkt door schildersbedrijf • Parkeren direct voor de deur • Gelegen aan woonerf • Energielabel A • Voorzien van 6 zonnepanelen • Stadsverwarming • Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen • Op korte afstand van Leidsche Rijn Centrum, Máximapark, de Haarrijnse Plas en de binnenstad van Utrecht (ca. 15 minuten fietsen)

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,21%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
489 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.