Aller directement au contenu
Logo de Beumer De Meern

Grietmansraklaan 49

3544TL Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.396

Galerie de photos

Grietmansraklaan 49 Utrecht
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale en lichte hoekwoning met prachtige tuin rondom, vier slaapkamers en inpandige dakterras in de geliefde wijk Langerak. Aan een rustig en groen woonerf in de populaire woonwijk Langerak ligt deze verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 139m². De woning is gebouwd in 2004 en staat op een perceel van 258m². Dankzij de fraaie hoekligging biedt de woning veel privacy, extra lichtinval en een prachtige groene tuin rondom de woning. Met vier ruime slaapkamers, aparte thuiswerkplek, een inpandige dakterras, energielabel A en zes zonnepanelen is dit een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Direct bij aankomst valt de moderne architectuur van de woning op. De combinatie van de speelse gevel, de rustige ligging en het volwassen groen rondom de woning zorgt direct voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de royale leefruimte. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor voelt de leefruimte bijzonder licht en open aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met een strakke en tijdloze uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouw apparatuur, veel kast en werkruimte en kijkt prettig uit over het groen aan de voorzijde van de woning. Een deur in de keuken biedt toegang tot de voortuin. Prachtige tuin rondom de woning Een absoluut pluspunt van deze woning is de schitterend aangelegde tuin rondom het huis. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over meerdere terrassen, volwassen beplanting en een bijzonder groene, kleurrijke en rustige sfeer. De tuin biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw en verrast gedurende het hele jaar met haar afwisselende karakter: van bloesem tot fruitoogst. Direct aan de woning bevindt zich een heerlijk terras welke bereikbaar is door dubbele openslaande deuren en waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. De tuin vormt echt een verlengstuk van het wooncomfort binnen en biedt alle mogelijkheden om optimaal te genieten van lange zomeravonden. De zijtuin zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel dat je bij veel woningen niet snel tegenkomt. Door de grote leibomen biedt ook de achtertuin veel privacy. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande berging van circa 11 m² die bereikbaar is via een achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een werkruimte, een separate toilet en een complete badkamer. De royale master bedroom aan de achterzijde is bijzonder ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een grote garderobekast. Er is een prettig uitzicht op de groene achtertuin. De tweede slaapkamer aan de voorrzijde is eveneens ruim van formaat. Er is aan de voorzijde een aparte werkruimte gesitueerd. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig op de verdieping, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Dankzij de hoge kapconstructie voelen de kamers extra ruim en sfeervol aan. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het inpandige dakterras wat zorgt voor extra lichtinval in de kamer en voor verkoeling op warme dagen. Daarnaast is op deze verdieping ruimte aanwezig voor de was opstelling. Daarnaast is er een extra bergruimte over de hele breedte van het huis. Deze woonlaag is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. Wonen in Langerak Langerak is één van de meest geliefde woonwijken van Leidsche Rijn en staat bekend om de rustige woonstraten, moderne architectuur en het vele groen. De wijk is ruim opgezet en bijzonder kindvriendelijk met diverse speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving. Kinderen kunnen zonder een straat over te steken naar de basisschool, speeltuin of sport. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse winkelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden station Leidsche Rijn, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A12 zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Utrecht is snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Bijzonderheden • Royale hoekwoning in de geliefde wijk Langerak • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte ca. 139m² • Perceel ca. 258m² • Vier slaapkamers en aparte thuiswerkplek • Inpandig dakterras • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Moderne open keuken • Veel daglicht dankzij de open trapopgang en zijramen • Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy • Vrijstaande berging van ca. 11 m² en praktische achterom • Kozijnen 3 jaar geleden geschilderd en tussendoor waar nodig bijgewerkt door schildersbedrijf • Parkeren direct voor de deur • Gelegen aan woonerf • Energielabel A • Voorzien van 6 zonnepanelen • Stadsverwarming • Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen • Op korte afstand van Leidsche Rijn Centrum, Máximapark, de Haarrijnse Plas en de binnenstad van Utrecht (ca. 15 minuten fietsen)

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,21%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
258 m²
Contenu
489 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
113 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3544

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.