Jump to content
Logo of Beumer De Meern

Grietmansraklaan 49

3544TL Utrecht • Utrecht

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.396

Photo Gallery

Grietmansraklaan 49 Utrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Royale en lichte hoekwoning met prachtige tuin rondom, vier slaapkamers en inpandige dakterras in de geliefde wijk Langerak. Aan een rustig en groen woonerf in de populaire woonwijk Langerak ligt deze verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 139m². De woning is gebouwd in 2004 en staat op een perceel van 258m². Dankzij de fraaie hoekligging biedt de woning veel privacy, extra lichtinval en een prachtige groene tuin rondom de woning. Met vier ruime slaapkamers, aparte thuiswerkplek, een inpandige dakterras, energielabel A en zes zonnepanelen is dit een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Direct bij aankomst valt de moderne architectuur van de woning op. De combinatie van de speelse gevel, de rustige ligging en het volwassen groen rondom de woning zorgt direct voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de royale leefruimte. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor voelt de leefruimte bijzonder licht en open aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met een strakke en tijdloze uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouw apparatuur, veel kast en werkruimte en kijkt prettig uit over het groen aan de voorzijde van de woning. Een deur in de keuken biedt toegang tot de voortuin. Prachtige tuin rondom de woning Een absoluut pluspunt van deze woning is de schitterend aangelegde tuin rondom het huis. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over meerdere terrassen, volwassen beplanting en een bijzonder groene, kleurrijke en rustige sfeer. De tuin biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw en verrast gedurende het hele jaar met haar afwisselende karakter: van bloesem tot fruitoogst. Direct aan de woning bevindt zich een heerlijk terras welke bereikbaar is door dubbele openslaande deuren en waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. De tuin vormt echt een verlengstuk van het wooncomfort binnen en biedt alle mogelijkheden om optimaal te genieten van lange zomeravonden. De zijtuin zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel dat je bij veel woningen niet snel tegenkomt. Door de grote leibomen biedt ook de achtertuin veel privacy. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande berging van circa 11 m² die bereikbaar is via een achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een werkruimte, een separate toilet en een complete badkamer. De royale master bedroom aan de achterzijde is bijzonder ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een grote garderobekast. Er is een prettig uitzicht op de groene achtertuin. De tweede slaapkamer aan de voorrzijde is eveneens ruim van formaat. Er is aan de voorzijde een aparte werkruimte gesitueerd. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig op de verdieping, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Dankzij de hoge kapconstructie voelen de kamers extra ruim en sfeervol aan. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het inpandige dakterras wat zorgt voor extra lichtinval in de kamer en voor verkoeling op warme dagen. Daarnaast is op deze verdieping ruimte aanwezig voor de was opstelling. Daarnaast is er een extra bergruimte over de hele breedte van het huis. Deze woonlaag is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. Wonen in Langerak Langerak is één van de meest geliefde woonwijken van Leidsche Rijn en staat bekend om de rustige woonstraten, moderne architectuur en het vele groen. De wijk is ruim opgezet en bijzonder kindvriendelijk met diverse speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving. Kinderen kunnen zonder een straat over te steken naar de basisschool, speeltuin of sport. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse winkelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden station Leidsche Rijn, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A12 zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Utrecht is snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Bijzonderheden • Royale hoekwoning in de geliefde wijk Langerak • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte ca. 139m² • Perceel ca. 258m² • Vier slaapkamers en aparte thuiswerkplek • Inpandig dakterras • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Moderne open keuken • Veel daglicht dankzij de open trapopgang en zijramen • Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy • Vrijstaande berging van ca. 11 m² en praktische achterom • Kozijnen 3 jaar geleden geschilderd en tussendoor waar nodig bijgewerkt door schildersbedrijf • Parkeren direct voor de deur • Gelegen aan woonerf • Energielabel A • Voorzien van 6 zonnepanelen • Stadsverwarming • Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen • Op korte afstand van Leidsche Rijn Centrum, Máximapark, de Haarrijnse Plas en de binnenstad van Utrecht (ca. 15 minuten fietsen)

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,21%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
258 m²
Content
489 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.