Direkt zum Inhalt
Logo von By Claudia Reimert makelaardij

Laan van Verzetsstrijders 26

3527LP Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 6.622

Fotoalbum

Laan van Verzetsstrijders 26 Utrecht
Bild 46

Beschreibung

Uniek aanbod in De Nieuwe Defensie: een prachtig, energiezuinig A+++ appartement met luxe afwerking, ideaal gelegen voor wie het beste van twee werelden wil: rust én het centrum van Utrecht. In de populaire en recent gerealiseerde wijk De Nieuwe Defensie ligt dit moderne en instapklare appartement van 111 m². Een woning waar comfort, duurzaamheid en rust samenkomen, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Hier woon je in een jonge, hoogwaardige woonomgeving met veel aandacht voor groen, architectuur en leefkwaliteit. Dankzij de slimme indeling, drie slaapkamers, een ruim balkon en eigen parkeerplaats is dit een appartement dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Bijzonderheden * Modern appartement uit 2024 * Slechts enkele minuten van het centrum van Utrecht * Ruim balkon op het oosten * Eigen externe berging en privé parkeerplaats * Energielabel A+++ * Volledig geïsoleerd appartement en voorzien van HR++ beglazing * Vloerverwarming door het gehele appartement inclusief badkamer * Moderne keuken en badkamer uit 2024 * Quooker aanwezig * WTW-installatie * Maandelijkse VvE-bijdrage van € 179,- ; actieve VvE * Zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimten Omgeving De Nieuwe Defensie is één van de meest geliefde nieuwe woonwijken van Utrecht. Een plek waar moderne architectuur, water, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen. Vanuit de woning wandel of fiets je zo richting Ledig Erf en de binnenstad. Ook populaire horecagelegenheden en koffiebars liggen op korte afstand. Denk aan hotspots langs het Merwedekanaal en gezellige plekken om te lunchen, sporten of borrelen. Voor ontspanning en beweging zijn er diverse groenstroken en wandelroutes in de directe omgeving. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van uitvalswegen, Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn. Ondanks de centrale ligging ervaar je in de wijk juist veel rust en ruimte, mede door de autoluwe opzet en het moderne karakter van de buurt. Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement. De hal geeft toegang tot het separate toilet, de technische ruimte en de royale leefruimte. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de open opzet van de woonkamer en keuken. Grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en verbinden binnen mooi met buiten. De moderne keuken ligt aan de voorzijde en is strak uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur als inductie met ingebouwde afzuiging, oven/stoomoven combi, vaatwasser en een Quooker. De sfeervolle bar is een fijne plek voor een snelle koffie in de ochtend of een drankje tijdens het koken. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit hier stap je direct het ruime balkon op, waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van de rust van de wijk. Dankzij de ligging voelt het balkon als een verlengstuk van de leefruimte. Eerste verdieping De verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een extra werkkamer, logeerkamer of comfortabele kinderkamer. Door de efficiënte indeling voelen alle ruimtes prettig en praktisch aan. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van eigentijds sanitair. Daarnaast profiteer je in het hele appartement van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige uitstraling zonder radiatoren en een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Buitenruimte Het balkon sluit direct aan op de woonkamer en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Of je nu rustig wilt opstarten met een kop koffie in de ochtend of juist aan het einde van de dag wilt ontspannen, hier geniet je van een prettige combinatie van rust en stadse dynamiek. Daarnaast beschik je over een eigen berging én privé parkeerplaats, wat wonen in de stad extra comfortabel maakt. Interesse? Dit appartement combineert modern wooncomfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie in één van de meest gewilde nieuwe woonwijken van Utrecht. Een woning waar alles nog nieuw aanvoelt, waar je direct kunt intrekken en waar de stad altijd dichtbij is, zonder in te leveren op rust en comfort. Benieuwd hoe dit in het echt voelt? Ik laat het je graag ervaren tijdens een bezichtiging. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BELANGRIJKE INFO Deze brochure is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle informatie is indicatief. Metingen en oppervlaktes De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN2580). Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseer ik een eigen meting. Onderzoeksplicht koper Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar onder meer de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden. Clausules In de koopovereenkomst kunnen gebruikelijke clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule, afhankelijk van de situatie. Bedenktijd Een particuliere koper heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Waarborgsom/bankgarantie Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar By Claudia Reimert makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,21%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Inhalt
372 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3527

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.