Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Wolfhaag 28

6291NB Vaals • Limburg

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 4.239

Fotoalbum

Wolfhaag 28 Vaals
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op het hoogste niveau: Wolfhaag 28, Vaals. Gelegen in het idyllische buurtschap Wolfhaag, mogen wij u deze bijzondere woning aanbieden. Wolfhaag staat bekend als een van de mooiste stukjes van Zuid-Limburg, waar u letterlijk woont aan de voet van de Vaalserberg. Deze locatie combineert de serene rust van het buitengebied met de directe nabijheid van het levendige centrum van Vaals. Een omgeving vol karakter en natuur. Wonen aan de Wolfhaag betekent elke dag genieten van het vijfsterrenlandschap. Vanuit uw voordeur wandelt of fietst u zo de glooiende heuvels in of richting het uitgestrekte Aachener Wald. De omgeving kenmerkt zich door vakwerkhuizen, kabbelende beekjes en panoramische vergezichten die in elk seizoen verrassen. Grenzeloos genieten door de ligging in de omgeving van het Belgische en Duits grensgebied. De situering is met recht uniek te noemen door de nabijheid van het Drielandenpunt. U bevindt zich hier in het hart van de Euregio: Aken: Binnen enkele minuten bent u in deze historische Duitse stad voor cultuur, shopping of werk. Voorzieningen: Het centrum van Vaals biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Bereikbaarheid: Dankzij de goede verbindingen zijn ook Maastricht en Luik vlot bereikbaar, terwijl u thuis geniet van de absolute stilte van de natuur. Wolfhaag 28 is de perfecte plek voor wie op zoek is naar een unieke woonbeleving op een historische en groene locatie. Dit object is bijzonder ruim en gelegen op een ruim kavel van meer dan 4000m2. De situering aan een doodlopende straat en gelegen aan de bosrand is daadwerkelijk uniek te noemen. De huidige eigenaar heeft deze woning uitstekend onderhouden. De traditionele afwerking en solide bouw staat borg voor kwaliteit. De speelse indeling in combinatie met de sublieme ligging, de tuin met optimale privacy en het aantal m² woonoppervlakte completeren het geheel. Indeling: Souterrain: Het souterrain is groot ca. 20 m² en heeft een stahoogte van 1,4m. Begane grond: Middels pad te bereiken entree. Hal met meterkast, gastentoilet met staand toilet en fonteintje en garderobe biet toegang tot de ruime U-vormige woonkamer. De speels ingedeelde woonkamer is groot ca. 67 m² en is voorzien van een plavuizenvloer, fraaie trapopgang en een haardpartij. Vanuit de woonkamer is de eetkamer met semi-open keuken te bereiken welke ca. 34 m² groot is. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele (combi)oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer biedt eveneens toegang tot de wasruimte, badkamer en stookruimte. De wasruimte biedt toegang tot de aangebouwde garage. De wasruimte is groot ca. 9 m² en is voorzien van alle witgoedaansluitingen. De stookruimte is groot ca. 14 m² alwaar een sauna, de CV-installatie en de gasboiler zijn gesitueerd. De badkamer is groot ca. 3 m² en is voorzien van een douche, wastafel en staand toilet. De garage is groot ca. 34 m² en is voorzien van 2 poorten. Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken. De ruime tuin, rondom gelegen, is voorzien van een ruime oprit/terras en 4 stallen/bergingen. De stallen/bergingen zijn respectievelijk groot ca. 69 m², 41 m², 21 m² en 11 m² en liggen verspreid over het perceel. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 5 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 15 m², 14 m², 11 m², 10 m² en 9 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer. De grootste badkamer is ca. 5 m² groot en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, bidet en toilet. De andere badkamer is groot ca. 4 m² en is voorzien van een douche en wastafel. Vliering: Middels vlizotrap te bereiken bergvliering. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een Remeha CV-installatie, welke eigendom is. - De woning is voorzien van een gasboiler, welke eigendom is. - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, welke eigendom zijn. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met enkel glas. De Velux dakramen zijn voorzien van dubbel glas.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
4320 m²
Inhalt
930 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Externe Berghalle
142 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, bidet, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2026 waren da 7.699 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.699

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.