Direkt zum Inhalt
Logo von Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Ambachtsherenstraat 18

2235VE Valkenburg • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.073

Fotoalbum

Ambachtsherenstraat 18 Valkenburg
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning met vierslaapkamers, een fijne achtertuin én een eigen parkeerplaats? Dan is Ambachtsherenstraat 18 in Valkenburg absoluut een bezichtiging waard. Deze fraaie woning uit 2018 beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken, een luxe badkamer en een sfeervolle overkapping waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast biedt de royale tweede verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van één of zelfs meerdere extra slaapkamers. De woning is gelegen in de populaire en jonge woonwijk 't Duyfrak in Valkenburg. Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, het vele groen, diverse speelvoorzieningen en waterpartijen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, sportverenigingen, kinderopvang en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Valkenburg nabij en fiets je binnen circa 15 minuten naar het strand, de boulevard en de duinen van Katwijk. Ook Leiden is eenvoudig bereikbaar per fiets of auto. Dankzij de gunstige ligging nabij de N206 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Voor kinderen bevinden zich bovendien een speeltuin en speelveld op korte afstand van de woning. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De indeling is als volgt: Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in landelijke stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een royaal gasfornuis met grote oven. Dankzij de praktische opstelling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras. Achter in de tuin staat een sfeervolle houten overkapping waar je beschut kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een berging voor fietsen en extra opslagruimte. Een groot pluspunt is de achterom naar het achtergelegen parkeerterrein, waar de woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een garderobekast. De twee overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een comfortabele ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Momenteel betreft dit één grote multifunctionele ruimte die uitstekend dienstdoet als hobbyruimte, werkruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen bestaat hier de mogelijkheid om eenvoudig één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een kast waarin de cv-installatie is opgesteld. Achter de knieschotten is bovendien veel extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden • Energielabel A+; • Drie zonnepanelen; • Royale tweede verdieping met mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers; • Vloerverwarming op de gehele begane grond; • Sfeervolle overkapping in de achtertuin; • Eigen parkeerplaats bereikbaar via de achtertuin. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
505 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2235

Google Karten

Betrachten Sie Valkenburg auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Valkenburg aktiv sind

Meer Häuser in Valkenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.