Einwohner
31.912
Letztes Jahr: 2026
De Hazelaar 6
5552EC Valkenswaard • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 569.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230
2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230
Kaufpreis /m²: € 4.344
Fotoalbum
Beschreibung
Wat een topper! Deze jonge en duurzame tweekapper, met energielabel A+ ligt op een toplocatie in Valkenswaard, aan de fraaie Hazelaar. Vanuit hier loop je binnen een paar minuten naar het bos, ben je in no-time in Eindhoven en Veldhoven én bevind je je op steenworp afstand van onder andere scholen en het sportpark van Valkenswaard. Extra fijn is de zonnige achtertuin op het zuiden én de 2 eigen parkeerplaatsen die bij de woning horen! LIGGING: De Hazelaar is een fraaie woonstraat, met in de straat hoofdzakelijk vrijstaande woningen en veel groen. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Valkenswaard, en ook scholen bevinden zich op prettige afstand. Een stuk wandelen in de bossen en sporten bij een van de vele sportvoorzieningen kan hier uitstekend: het kan vanuit hier letterlijk op loopafstand! De afstand tot Eindhoven en Veldhoven is eveneens ideaal: met de fiets is de verbinding uitstekend, en ook met de auto of openbaar vervoer zijn deze steden prima en vlot te bereiken. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een verzorgde voortuin aangelegd, met mooie beplanting en fraaie leibomen. Via de entree is er toegang tot de hal, met aansluitend een toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje in een meubel). Door de vele ramen is het in de woonkamer lekker licht: de zuid-situering van het perceel zorgen altijd voor een fijne lichtinval! Er is voldoende plek voor een sfeervolle ruime zithoek aan de tuinzijde; een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek kan goed geplaatst worden aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een mooie tegelvloer met daaronder vloerverwarming en daarnaast is er een tuindeur naar de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis, en dat is fijn! Als je in de keuken aan het werk bent is er een fraai zicht over de straat en de tegenover gelegen Hortensia. De inrichting is opgesteld in een hoek en beschikt naast voldoende kastruimte over een aanrechtblad met inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Voor extra provisie kan gebruik worden gemaakt van een grote trap-/bergkast. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop. Aan de voorkant van het huis bevinden zich 2 slaap-/werkkamers; een 3e (grote) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze grote 'ouder'-slaapkamer beschikt over een grote schuifkastenwand. De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een moderne en zeer verzorgde inrichting. Naast een inloopdouche is ook een ligbad aanwezig; verder is er een dubbele wastafel in een badmeubel ingebouwd en beschikt de badkamer over een 2e (vrijhangend) toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een overloop. Op deze etage bevindt zich een royale 4e slaap-/werkkamer, en deze is echt fijn van maatvoering! Door de later aangebrachte dakkapel is deze ruim van opzet, met fraai uitzicht en multifunctioneel te gebruiken. Voor extra opslag is er een bergzoldertje aanwezig. Ook bevindt zich op deze verdieping een grote was-/bergruimte. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de in 2024 vernieuwde hybride warmtepomp / CV-installatie. Deze ruimte is dusdanig groot dat er bijvoorbeeld ook een bureau geplaatst kan worden of bijvoorbeeld speelplek gecreëerd kan worden! BUITEN: Net als de voortuin is ook de achtertuin heel verzorgd aangelegd. De zuid-situering zorgt voor lekker veel zon en door de borders, volwassen beplanting (én kunstgras) is de tuin altijd lekker groen! Er is daarnaast een royale tuinberging aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom. Let op! Het huis beschikt over maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen: 1 in de vorm van een 'oprit' achter het huis (met bijvoorbeeld de mogelijkheid voor elektrisch laden) en 1 in de vorm van een 'parkeerhaven' naast de woning. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 2012 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m2 - Perceeloppervlakte ca. 178 m2 - Energielabel A+!! - Volledig geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp! - Met 2 eigen parkeerplaatsen - Keurig onderhouden woning, desgewenst direct te betrekken! - Ideale locatie, groene omgeving en dichtbij voorzieningen en bos! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
Hypothek berekenen
€ 569.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230
2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230
3,21%
Jährlich
%
€ 28.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 569.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 178 m²
- Inhalt
- 491 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 2 m²
- Externe Berghalle
- 10 m²
- Hinterhof Fläche
- 48 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2012
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 05-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard
Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 419.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.000
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 31.236 |
| 2023 | 31.527 |
| 2024 | 31.714 |
| 2025 | 31.955 |
| 2026 | 31.912 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 301.000 |
| 2022 | EUR 326.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 381.000 |
| 2025 | EUR 419.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 8.502
0-15: 4.320
15-25: 3.076
25-45: 7.607
45-65: 8.450
Ausbildungsstufe
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.822
Nederland
25.976
Buiten Europa
3.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.709
Appartementen
3.908
Tussenwoningen
5.150
Vrijstaande woningen
1.990
Twee-onder-één-kap woningen
1.939
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
82
1900 tot 1925
290
1925 tot 1950
1.438
1950 tot 1970
3.901
1970 tot 1980
2.515
1980 tot 1990
2.452
1990 tot 2000
1.046
2000 tot 2010
662
2010 tot 2020
705
2020 en later
515
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
4.306
Bezeichnung C
4.052
Bezeichnung B
2.629
Bezeichnung D
1.250
Bezeichnung G
935
Bezeichnung E
779
Bezeichnung F
725
Bezeichnung A+++
469
Bezeichnung A+
395
Bezeichnung A++
245
Bezeichnung A++++
92
Bezeichnung A+++++
6
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.250 | 2.990 |
| 2021 | 1.400 | 3.000 |
| 2022 | 1.100 | 2.790 |
| 2023 | 920 | 2.660 |
| 2024 | 880 | 2.730 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 980 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 720 • Strom: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.050 • Strom: 3.090
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.890
Tussenwoning
Gas: 880 • Strom: 2.470
Vrijstaande woning
Gas: 1.480 • Strom: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Strom: 3.120
Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)
Handel en HORECA
785
Nijverheid en energie
710
Zakelijke dienstverlening
990
Overheid, onderwijs en zorg
620
Landbouw, bosbouw en visserij
85
Vervoer, informatie en communicatie
215
Financiele diensten en onroerendgoed
250
Cultuur, recreatie en overige diensten
445
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 91 |
| jan 2026 | 55 |
| jul 2025 | 85 |
| jun 2025 | 66 |
| mei 2025 | 84 |
| mrt 2025 | 111 |
| nov 2024 | 91 |
| nov 2025 | 68 |
| okt 2024 | 103 |
| okt 2025 | 95 |
| sep 2024 | 98 |
| sep 2025 | 88 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?
Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?
De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?
In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.
Meer Häuser in Valkenswaard
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
de Kreijenbeek 117
5553BC Valkenswaard
€ 465.000 k.k.
€ 4.079/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Akeleilaan 11
5552GS Valkenswaard
€ 1.200.000 k.k.
€ 6.283/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 191 m²
- Fläche des Grundstücks
- 783 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Parallelweg Oost 3 C
5555KA Valkenswaard
€ 229.000 k.k.
€ 3.635/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Dommelseweg 108
5554NT Valkenswaard
€ 475.000 k.k.
€ 3.571/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 327 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hoppad 7
5552EV Valkenswaard
€ 425.000 k.k.
€ 2.911/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 146 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Rietbeemd 8
5551HG Valkenswaard
€ 650.000 k.k.
€ 3.939/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 165 m²
- Fläche des Grundstücks
- 241 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Luikerweg 167
5556XG Valkenswaard
€ 650.000 k.k.
€ 5.000/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 655 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Denariehof 6
5551XM Valkenswaard
€ 495.000 k.k.
€ 4.057/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 4
