Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Stadman Makelaardij | NVM

Hoofdstraat 3

7872PH Valthe • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oosterhesselen

Fotoalbum

Hoofdstraat 3 Valthe
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in Oud-Valthe staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen op een kavel van maar liefst ruim 1,7 hectare. De indeling en de kaveloppervlakte bieden je vele mogelijkheden. De indeling biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid voor dubbele bewoning/mantelzorg. Daarnaast biedt de ruime kavel je vele mogelijkheden. Altijd gedroomd van het bij je huis houden van je paarden en heerlijke buitenritten maken? Dan is dit je kans! Maar uiteraard kan er ook kleinvee worden gehouden. De deelruimte kan in de wintertijd onderdak bieden aan je paarden en/of het kleinvee. En indien je diverse apparatuur hebt om het land te bewerken, is er ook daarvoor voldoende ruimte op de deel. De boerderij is gebouwd omstreeks 1938 en sindsdien in het bezit van de familie. De bouwstijl is gelinkt aan de Interbellum periode (1919 tot en met 1939). Sinds 2012 is het niet meer in gebruik als agrarisch bedrijf, het heeft nu dan ook een woonbestemming met uitzondering van het achter de boerderij gelegen weiland dat een agrarische bestemming heeft. De boerderij heeft een woonoppervlakte van circa 264 m² en maar liefst 363 m² overig inpandige ruimte, wat grotendeels ingevuld wordt door de deelruimte. Daardoor is er een mogelijkheid om het woonoppervlakte verder uit te breiden. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de verschillende ruimten en de potentie van dit bijzondere object. Op het erf tref je verder aan een ruime vrijstaande dubbele garage, een tuinberging met overkapping en een stenen berging. De achtertuin biedt veel vrijheid en zicht op het weiland. De aan de achterzijde aangebouwde veranda geeft de mogelijkheid om na het tuinieren te genieten van de tuin en de omgeving, buiten leven in optima forma! Op circa 1 kilometer bevindt zich een fraai natuurgebied wat gelegen is tussen Valthe en Exloo; mooie Drentse dorpen op de Hondsrug. Het natuurgebied wordt veel bezocht door wild en staat bekend om het zeldzame knoflookpad. Dit maakt ook dat dit natuurgebied nu en in de toekomst beschermd gebied is en zal blijven. Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug en nabij o.a. Emmen met haar regio functie. In de directe omgeving vind je prachtige bosgebieden en heidevelden. Valthe heeft diverse voorzieningen, denk hierbij aan een basisschool, sporthal, tennisbaan, voetbalvereniging en een warme bakker uit grootmoeders tijd. Heerlijk toch om bijv. in het weekend warme, verse broodjes lopend te halen en daarna van het ontbijt en het uitzicht te genieten. En voor de paardenliefhebber kunnen we melden dat het prachtige Internationale Hippisch Centrum Exloo zich op ca. 3 km. bevindt. En de golfliefhebber? Naast het hippisch centrum kan je hiervoor terecht op de golfclub van Exloo. Om het sportieve gedeelte helemaal compleet te maken moeten we nog noemen dat de omgeving/regio zich uitstekend leent voor mountainbiken en er vele (race) fietsroutes zijn. Voor ieder wat wils! INDELING Kelder: de boerderij is voorzien van twee kelders. Begane grond: via de fraaie, robuuste aan de bovenkant ronde voordeur kom je in de hal, vanuit de hal kom je in de dichte kookkeuken die voorzien is van een inbouwkeuken (2000) met enkele apparatuur. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken. Verder zijn er twee woonkamers, een tussenhal, toilet, badkamer, tussenhal, tweede bijkeuken en een eenvoudige douche en toilet. Mocht je de wens hebben om het woongedeelte op de begane grond uit te breiden dan is daarvoor ruimschoots de mogelijkheid. De deelruimte, die diverse vertrekken heeft, biedt daarvoor de mogelijkheid. Deze deelruimte heeft een oppervlakte van ca. 363 m². 1e verdieping: eerste trapopgang, overloop, 3 slaapkamers. Vanuit deze overloop is er een vaste trap naar de ruime zolderruimte. tweede trapopgang, overloop 2 slaapkamers. Bijzonderheden: *Gebouwd omstreeks 1938 en de laatste decennia gedeeltelijk verbouwd; *Inbouwkeuken vernieuwd in 2000; *Diverse glas in lood ramen aanwezig; *Bouwjaar vrijstaande dubbele garage omstreeks 1970; *Slapen en baden op de begane grond; *Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Remeha 2010.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
264 m²
Fläche des Grundstücks
17340 m²
Inhalt
2896 m³
Sonstiger Innenraum
363 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7872

Google Karten

Standort von Valthe

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Valthe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valthe. In 2025 waren da 1.200 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

1.200

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valthe
Jahr Einwohner
2021 1.215
2022 1.230
2023 1.210
2024 1.215
2025 1.200

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valthe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 282.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 360 0-15: 130 15-25: 115 25-45: 185 45-65: 415

Ausbildungsstufe

Hoger

240

Praktisch

180

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.110

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12
Appartementen 23
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 87
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 10
2020 en later 2

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

120

Bezeichnung G

109

Bezeichnung C

104

Bezeichnung B

86

Bezeichnung D

61

Bezeichnung F

31

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valthe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.200
2021 1.900 3.260
2022 1.440 3.080
2023 1.160 2.980
2024 1.130 3.090

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 1.750

Huurwoning

Gas: 980 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.010

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.340

Betriebsaktivität in Valthe (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valthe
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valthe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valthe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valthe?

Valthe telt in 2025 ongeveer 1.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valthe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valthe is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valthe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valthe?

In Valthe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 331 woningen.

Meer Häuser in Valthe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.