Jump to content
Logo of Bert Stadman Makelaardij | NVM

Hoofdstraat 3

7872PH Valthe • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Oosterhesselen

Photo Gallery

Hoofdstraat 3 Valthe
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in Oud-Valthe staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen op een kavel van maar liefst ruim 1,7 hectare. De indeling en de kaveloppervlakte bieden je vele mogelijkheden. De indeling biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid voor dubbele bewoning/mantelzorg. Daarnaast biedt de ruime kavel je vele mogelijkheden. Altijd gedroomd van het bij je huis houden van je paarden en heerlijke buitenritten maken? Dan is dit je kans! Maar uiteraard kan er ook kleinvee worden gehouden. De deelruimte kan in de wintertijd onderdak bieden aan je paarden en/of het kleinvee. En indien je diverse apparatuur hebt om het land te bewerken, is er ook daarvoor voldoende ruimte op de deel. De boerderij is gebouwd omstreeks 1938 en sindsdien in het bezit van de familie. De bouwstijl is gelinkt aan de Interbellum periode (1919 tot en met 1939). Sinds 2012 is het niet meer in gebruik als agrarisch bedrijf, het heeft nu dan ook een woonbestemming met uitzondering van het achter de boerderij gelegen weiland dat een agrarische bestemming heeft. De boerderij heeft een woonoppervlakte van circa 264 m² en maar liefst 363 m² overig inpandige ruimte, wat grotendeels ingevuld wordt door de deelruimte. Daardoor is er een mogelijkheid om het woonoppervlakte verder uit te breiden. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de verschillende ruimten en de potentie van dit bijzondere object. Op het erf tref je verder aan een ruime vrijstaande dubbele garage, een tuinberging met overkapping en een stenen berging. De achtertuin biedt veel vrijheid en zicht op het weiland. De aan de achterzijde aangebouwde veranda geeft de mogelijkheid om na het tuinieren te genieten van de tuin en de omgeving, buiten leven in optima forma! Op circa 1 kilometer bevindt zich een fraai natuurgebied wat gelegen is tussen Valthe en Exloo; mooie Drentse dorpen op de Hondsrug. Het natuurgebied wordt veel bezocht door wild en staat bekend om het zeldzame knoflookpad. Dit maakt ook dat dit natuurgebied nu en in de toekomst beschermd gebied is en zal blijven. Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug en nabij o.a. Emmen met haar regio functie. In de directe omgeving vind je prachtige bosgebieden en heidevelden. Valthe heeft diverse voorzieningen, denk hierbij aan een basisschool, sporthal, tennisbaan, voetbalvereniging en een warme bakker uit grootmoeders tijd. Heerlijk toch om bijv. in het weekend warme, verse broodjes lopend te halen en daarna van het ontbijt en het uitzicht te genieten. En voor de paardenliefhebber kunnen we melden dat het prachtige Internationale Hippisch Centrum Exloo zich op ca. 3 km. bevindt. En de golfliefhebber? Naast het hippisch centrum kan je hiervoor terecht op de golfclub van Exloo. Om het sportieve gedeelte helemaal compleet te maken moeten we nog noemen dat de omgeving/regio zich uitstekend leent voor mountainbiken en er vele (race) fietsroutes zijn. Voor ieder wat wils! INDELING Kelder: de boerderij is voorzien van twee kelders. Begane grond: via de fraaie, robuuste aan de bovenkant ronde voordeur kom je in de hal, vanuit de hal kom je in de dichte kookkeuken die voorzien is van een inbouwkeuken (2000) met enkele apparatuur. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken. Verder zijn er twee woonkamers, een tussenhal, toilet, badkamer, tussenhal, tweede bijkeuken en een eenvoudige douche en toilet. Mocht je de wens hebben om het woongedeelte op de begane grond uit te breiden dan is daarvoor ruimschoots de mogelijkheid. De deelruimte, die diverse vertrekken heeft, biedt daarvoor de mogelijkheid. Deze deelruimte heeft een oppervlakte van ca. 363 m². 1e verdieping: eerste trapopgang, overloop, 3 slaapkamers. Vanuit deze overloop is er een vaste trap naar de ruime zolderruimte. tweede trapopgang, overloop 2 slaapkamers. Bijzonderheden: *Gebouwd omstreeks 1938 en de laatste decennia gedeeltelijk verbouwd; *Inbouwkeuken vernieuwd in 2000; *Diverse glas in lood ramen aanwezig; *Bouwjaar vrijstaande dubbele garage omstreeks 1970; *Slapen en baden op de begane grond; *Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Remeha 2010.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
264 m²
Land area
17340 m²
Content
2896 m³
Other enclosed space
363 m²
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7872

Google Maps

Location of Valthe

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Valthe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valthe. In 2025 were there 1.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

1.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valthe
Year Residents
2021 1.215
2022 1.230
2023 1.210
2024 1.215
2025 1.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valthe
Year Average WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 282.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 360 0-15: 130 15-25: 115 25-45: 185 45-65: 415

Education level

Hoger

240

Praktisch

180

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.110

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12
Appartementen 23
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 87
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 10
2020 en later 2

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

120

Label G

109

Label C

104

Label B

86

Label D

61

Label F

31

Label E

18

Label A+

5

Label A+++

3

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valthe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.200
2021 1.900 3.260
2022 1.440 3.080
2023 1.160 2.980
2024 1.130 3.090

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.750

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.340

Business activity in Valthe (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valthe
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valthe.

Frequently asked questions about living in Valthe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valthe?

Valthe telt in 2025 ongeveer 1.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valthe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valthe is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valthe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valthe?

In Valthe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 331 woningen.

Meer houses in Valthe

View more homes in this location.