Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Hoofdstraat 3

7872PH Valthe • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oosterhesselen

Fotogalerij

Hoofdstraat 3 Valthe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in Oud-Valthe staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen op een kavel van maar liefst ruim 1,7 hectare. De indeling en de kaveloppervlakte bieden je vele mogelijkheden. De indeling biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid voor dubbele bewoning/mantelzorg. Daarnaast biedt de ruime kavel je vele mogelijkheden. Altijd gedroomd van het bij je huis houden van je paarden en heerlijke buitenritten maken? Dan is dit je kans! Maar uiteraard kan er ook kleinvee worden gehouden. De deelruimte kan in de wintertijd onderdak bieden aan je paarden en/of het kleinvee. En indien je diverse apparatuur hebt om het land te bewerken, is er ook daarvoor voldoende ruimte op de deel. De boerderij is gebouwd omstreeks 1938 en sindsdien in het bezit van de familie. De bouwstijl is gelinkt aan de Interbellum periode (1919 tot en met 1939). Sinds 2012 is het niet meer in gebruik als agrarisch bedrijf, het heeft nu dan ook een woonbestemming met uitzondering van het achter de boerderij gelegen weiland dat een agrarische bestemming heeft. De boerderij heeft een woonoppervlakte van circa 264 m² en maar liefst 363 m² overig inpandige ruimte, wat grotendeels ingevuld wordt door de deelruimte. Daardoor is er een mogelijkheid om het woonoppervlakte verder uit te breiden. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de verschillende ruimten en de potentie van dit bijzondere object. Op het erf tref je verder aan een ruime vrijstaande dubbele garage, een tuinberging met overkapping en een stenen berging. De achtertuin biedt veel vrijheid en zicht op het weiland. De aan de achterzijde aangebouwde veranda geeft de mogelijkheid om na het tuinieren te genieten van de tuin en de omgeving, buiten leven in optima forma! Op circa 1 kilometer bevindt zich een fraai natuurgebied wat gelegen is tussen Valthe en Exloo; mooie Drentse dorpen op de Hondsrug. Het natuurgebied wordt veel bezocht door wild en staat bekend om het zeldzame knoflookpad. Dit maakt ook dat dit natuurgebied nu en in de toekomst beschermd gebied is en zal blijven. Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug en nabij o.a. Emmen met haar regio functie. In de directe omgeving vind je prachtige bosgebieden en heidevelden. Valthe heeft diverse voorzieningen, denk hierbij aan een basisschool, sporthal, tennisbaan, voetbalvereniging en een warme bakker uit grootmoeders tijd. Heerlijk toch om bijv. in het weekend warme, verse broodjes lopend te halen en daarna van het ontbijt en het uitzicht te genieten. En voor de paardenliefhebber kunnen we melden dat het prachtige Internationale Hippisch Centrum Exloo zich op ca. 3 km. bevindt. En de golfliefhebber? Naast het hippisch centrum kan je hiervoor terecht op de golfclub van Exloo. Om het sportieve gedeelte helemaal compleet te maken moeten we nog noemen dat de omgeving/regio zich uitstekend leent voor mountainbiken en er vele (race) fietsroutes zijn. Voor ieder wat wils! INDELING Kelder: de boerderij is voorzien van twee kelders. Begane grond: via de fraaie, robuuste aan de bovenkant ronde voordeur kom je in de hal, vanuit de hal kom je in de dichte kookkeuken die voorzien is van een inbouwkeuken (2000) met enkele apparatuur. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken. Verder zijn er twee woonkamers, een tussenhal, toilet, badkamer, tussenhal, tweede bijkeuken en een eenvoudige douche en toilet. Mocht je de wens hebben om het woongedeelte op de begane grond uit te breiden dan is daarvoor ruimschoots de mogelijkheid. De deelruimte, die diverse vertrekken heeft, biedt daarvoor de mogelijkheid. Deze deelruimte heeft een oppervlakte van ca. 363 m². 1e verdieping: eerste trapopgang, overloop, 3 slaapkamers. Vanuit deze overloop is er een vaste trap naar de ruime zolderruimte. tweede trapopgang, overloop 2 slaapkamers. Bijzonderheden: *Gebouwd omstreeks 1938 en de laatste decennia gedeeltelijk verbouwd; *Inbouwkeuken vernieuwd in 2000; *Diverse glas in lood ramen aanwezig; *Bouwjaar vrijstaande dubbele garage omstreeks 1970; *Slapen en baden op de begane grond; *Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Remeha 2010.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
17340 m²
Inhoud
2896 m³
Overige inpandige ruimte
363 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7872

Google Maps

Locatie van Valthe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Valthe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valthe. In 2025 waren er 1.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

1.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valthe
Jaar Inwoners
2021 1.215
2022 1.230
2023 1.210
2024 1.215
2025 1.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valthe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 282.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 130 15-25: 115 25-45: 185 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

180

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.110

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12
Appartementen 23
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 87
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 10
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

120

Label G

109

Label C

104

Label B

86

Label D

61

Label F

31

Label E

18

Label A+

5

Label A+++

3

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valthe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.200
2021 1.900 3.260
2022 1.440 3.080
2023 1.160 2.980
2024 1.130 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.750

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.340

Bedrijvigheid in Valthe (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valthe
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valthe.

Veelgestelde vragen over wonen in Valthe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valthe?

Valthe telt in 2025 ongeveer 1.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valthe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valthe is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valthe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valthe?

In Valthe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 331 woningen.

Meer woningen in Valthe

Bekijk meer woningen in deze plaats.