Direkt zum Inhalt
Logo von Van Schuppen Makelaars

Roodvalk 4

3905RG Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 474.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.340

2 % Übertragungssteuer (€ 9.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 485.840

Kaufpreis /m²: € 4.126

Fotoalbum

Roodvalk 4 Veenendaal
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een ideale gezinswoning waar alles klopt? Geniet van de zonnige achtertuin op het zuidwesten, parkeer je auto gemakkelijk onder de carport op eigenterrein en voldoende ruimte met maar liefst 5 slaapkamers? Deze woning heeft het allemaal! Deze keurig onderhouden tussenwoning is gelegen aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer kan komen. Aan de voorzijde heb je een carport waardoor je fijn op eigen terrein kan parkeren en dus altijd plek hebt. De ruime woonkamer zit aan de achterzijde van de woning en aan de voorzijde vind je de open keuken. De achtertuin is voorzien van een achterom en is gelegen op het zuidwesten. In totaal heb je vijf slaapkamers welke alle vijf een prettige indeling hebben. Roodvalk 4 is gelegen in de kindvriendelijke wijk Veenendaal-West nabij scholen en verschillende sportvoorzieningen. Letterlijk op steenworpafstand vind je het wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot' voorzien van o.a. de Albert Heijn, Kruitvat, Etos, Gall & Gall en nog meer winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vijf minuten lopen vind je het NS-station van Veenendaal-West. Vanuit daar sta je binnen 25 minuten midden in Utrecht! Daarnaast sta je binnen vijf minuten fietsen in het gezellige centrum van Veenendaal. Indeling Begane grond: Via de carport aan de voorzijde kom je bij de voordeur van de woning. Naast het genot van parkeergelegenheid op eigen terrein heeft een carport meer te bieden dan je denkt. Zo hoef je in de winter minder snel je ramen te krabben en mocht je (in de toekomst) elektrisch rijden dan is het mogelijk om een laadpaal te plaatsen. Via de voordeur kom je binnen in de hal voorzien van een meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. Wat direct opvalt aan de royale woonkamer is de hoeveelheid natuurlijk licht door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde. Of je nu wilt relaxen met een goed boek of gezellig samen wilt zijn, de living vormt het hart van het huis. De keuken is voorzien van een granieten hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, hierbij kan je denken aan een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een magnetron, een oven en vaatwasser. De keuken loopt naadloos over in het eetgedeelte, waardoor koken en tafelen één geheel vormen. Tot slot is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast en is deze gehele verdieping voorzien van een strakke pvc-vloer. Eerste verdieping: Via de vaste trapopgang op de begane grond, kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de complete badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim en hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Ook deze kamers zijn van een goed formaat. Eén van de drie slaapkamers wordt nu gebruikt als inloopkast maar hier is genoeg ruimte om een extra slaap- of werkkamer van de te maken. Naast de masterbedroom is de badkamer gerealiseerd. Deze is volledig betegeld en je vindt hier een tweede toilet, een inloopdouche en een dubbele wastafel met een smart spiegel (verwarming, verlichting en touch bediening). Wat deze badkamer helemaal afmaakt is het ligbad! Ideaal om volledig te ontspannen na een drukke (werk)dag. Tweede verdieping: Zodra je via de trap op de tweede verdieping komt, kom je op de ruime voorzolder. Hier vind je de wasmachine en drogeraansluitingen, de CV-ketel (2021), een airco (die zowel kan koelen als verwarmen) maar ook de knieschotten welke aan beide kanten zijn gerealiseerd voor extra bergruimte. Op deze verdieping zijn nog twee extra kamers. De slaapkamer aan de voorzijde is van ruim formaat en voorzien van een groot Velux dakraam met elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde biedt, mede door de dakkapel, voldoende ruimte voor een comfortabel bed. Tuin: Zowel vanuit de woning alsmede via een achterom is deze onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. De ligging is op het zuidwesten waardoor je hier de hele dag van de zon kan genieten! De tuin is groot genoeg voor verschillende zitplekken en aan de achtergevel is een overkapping geplaatst welke zorgt voor een plek in de schaduw. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging waar je gemakkelijk je fietsen en tuinspullen kunt opbergen. Bijzonderheden: - Achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging; - Carport aan de voorzijde; - Gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer; - Wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot' en het NS-station Veenendaal-West op loopafstand; - 5 ruime slaapkamers; - Energielabel B; - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Interesse? De beste indruk van deze woning krijg je tijdens een bezichtiging! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 474.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.340

2 % Übertragungssteuer (€ 9.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 485.840

3,04%

Jährlich

%

€ 23.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 474.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.