Direkt zum Inhalt
Logo von Burgland Makelaars

Spaarne 30

3904NH Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.720

Fotoalbum

Spaarne 30 Veenendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In Veenendaal - West wordt graag gewoond. En dat is niet voor niets. Maar de woning die nu in Veenendaal - West beschikbaar komt ligt op zo'n locatie dat het u extra alert maakt. Dat kan bijna niet anders. Want heeft u het al opgemerkt? Deze 2-1-kapwoning ligt op een perceel van maar liefst 363 m2! Dat is fors meer dan een doorsnee kaveloppervlakte en geeft niet alleen mogelijkheden om de woning indien gewenst te vergroten, maar dit geeft ook ongekende mogelijkheden voor mensen met groene vingers. Temeer omdat de tuin op het zuiden is georiënteerd. Tegelijk zijn er uitstekende mogelijkheden voor een schitterende overkapping, een prachtig gazon met naastgelegen borders en/of zelfs een zwembad wellicht. Doordat achterburen eigenlijk ontbreken is er in de achtertuin ook nog eens sprake van extra veel privacy. Maar dat is nog steeds niet alles. Want aan de voorzijde ligt de woning aan een voor alle vervoersmiddelen doodlopende straat. Hierdoor is er ook aan de voorkant rust gegarandeerd. Bent u het met ons eens dat dit niet zomaar een locatie is? Landgoed Prattenburg ligt op korte afstand. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen, al dan niet met de hond. Eveneens op korte afstand ligt winkelcentrum De Ellekoot met naast een moderne supermarkt een uitgebreid winkelaanbod. Hier bevindt zich ook een NS-Station en bushalte. Wist u dat u vanaf hier binnen een half uur op Utrecht - Centraal staat? Zelfs kinderopvang, basis- en voortgezet onderwijs bevinden zich alle op loop-/fietsafstand. Een locatie die zo heerlijk rustig is gelegen maar tegelijk zo super centraal is gesitueerd is slechts zelden op de markt. Wacht daarom niet langer en grijp deze kans! Maar de woning zelf verdient ook zeker uw aandacht. De basis staat, en die is meer dan voor elkaar. Tegelijk zijn er volop mogelijkheden om de woning aan te passen naar uw eigen inzicht en ideeën. De riante en lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en op de tweede verdieping vinden we de vierde slaapkamer. Een rasechte familiewoning dus! Maar komt u evengoed (slaap)kamers te kort? Er zijn uitstekende mogelijkheden om op de garage een opbouw te plaatsen. De buren zijn u reeds voorgegaan. Het kan niet anders of u bent nieuwsgierig geworden. Graag nemen we u daarom maar naar de... ...Indeling Begane grond: Via de extra brede oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's bereiken we de hal. Als eerste lopen we door naar de woonkamer. Deze fijne woonkamer heeft een schitterend zicht op de tuin. De naastgelegen eetkamer heeft meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een eetkamertafel voor minimaal acht personen. Kortom, voldoende ruimte om hier urenlang te tafelen. De open haard bevindt zich strategisch tussen de woon- en eetkamer. De dichte keuken ligt aan de voorkant van het huis. De hier aanwezige, hoekopgestelde keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een magnetron, een oven en een vaatwasser. Ook aanwezig is een apothekerskast. De werkkamer, die naast de keuken ligt, vraagt er om bij de keuken te worden getrokken. Weer terug in de hal zijn er deuren naar de meterkast, het toilet met een fonteintje en de garage. Deze garage heeft dubbele deuren aan de voorkant en een loopdeur aan de achterkant. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle aanwezige vertrekken, te weten een tweetal slaapkamers aan de voorkant van het huis. Aan de achterkant van het huis ligt de derde slaapkamer en de badkamer. Deze badkamer heeft een douchegelegenheid, een toilet en een wastafel met een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Op de zolder is allereerst de CV-combiketel opgesteld. Ook de wasmachine en droger kunnen hier worden aangesloten. Tenslotte zijn er mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, een dakvenster is reeds aanwezig. Overig: De begane grond beschikt over vloerverwarming als bijverwarming. De gehele buitenzijde is in 2025 nog geschilderd. Verkoper heeft de wens de woning medio 2e kwartaal 2026 over te dragen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
363 m²
Inhalt
561 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3904

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.