Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Benedictushof 101

4133AJ Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van der Werf Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Benedictushof 101 Vianen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verzorgde tussenwoning met een diepe zonnige tuin, grotendeels kunststof kozijnen en vloerverwarming op de begane grond: dit is een licht en comfortabel thuis dat met zorg is onderhouden. Deze ruime eengezinswoning biedt een fijne combinatie van licht, ruimte en praktische indeling. Dankzij de vele en grote raampartijen voelt de woonkamer bijzonder licht en prettig aan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt. Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers, waarvan één is uitgebreid met een indrukwekkende inloopkast van circa 8 m². De zolderverdieping is een open ruimte van circa 26 m² met drie grote dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde; hier zijn eenvoudig twee extra kamers te realiseren. De woning beschikt verder over grotendeels kunststof kozijnen en is voorzien van dubbele en deels HR++ beglazing. De achtertuin van circa 14 meter diep ligt gunstig op het zuiden en biedt volop ruimte en privacy. De woning ligt in de geliefde wijk Monnikenhof, een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en speelplekken liggen in de directe nabijheid. De historische binnenstad van Vianen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A27. Parkeren kan direct in de straat en de bushalte ligt dichtbij, waardoor openbaar vervoer uitstekend toegankelijk is. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De leefruimte valt direct op door de grote en vele raampartijen, waardoor de gehele verdieping bijzonder licht is. De openslaande deur biedt toegang tot de diepe achtertuin en geeft mooi zicht op het groen. De strak aangelegde vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de afwerking neutraal en verzorgd is. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingedeeld met voldoende werk- en bergruimte en prettig licht door het grote raam in de voorgevel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is voorzien van een aangrenzende inloopkast van circa 8 m², samen goed voor circa 25 m² aan praktische leef- en opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9 m² en ideaal als kinderslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en spiegelmeubel. Tweede verdieping: De zolder is een verrassend ruime open verdieping van circa 26 m². Door de drie grote dakramen aan de voorzijde en de brede dakkapel aan de achterzijde is dit een zeer lichte en veelzijdige ruimte. Hier zijn met gemak twee extra slaapkamers of een combinatie van werk-, hobby- of logeerfunctie te realiseren. De wasmachineaansluitingen en de cv-ketel (Bosch, 2009) zijn eveneens op deze verdieping geplaatst. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is circa 14 meter diep en ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken of een grote eettafel. Achterin staat een ruime stenen berging van circa 10 m² met elektra. Via de achterom is de woning goed bereikbaar met fietsen en tuinmaterialen. Bijzonderheden: - Diepe zonnige achtertuin (ca. 14 m) op het zuiden; - Grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. voorzijde begane grond); - Dubbele en deels HR++ beglazing; - Vloerverwarming op de begane grond; - Veel lichtinval door grote en meerdere raampartijen; - Grote slaapkamer met inloopkast van in totaal circa 25 m²; - Zolder van circa 26 m² met drie dakramen en dakkapel; - Openbaar parkeren in de straat; bushalte voor de deur. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
432 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch 35 HRC lI (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.