Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Benedictushof 101

4133AJ Vianen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van der Werf Makelaars

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.560

Photo Gallery

Benedictushof 101 Vianen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Verzorgde tussenwoning met een diepe zonnige tuin, grotendeels kunststof kozijnen en vloerverwarming op de begane grond: dit is een licht en comfortabel thuis dat met zorg is onderhouden. Deze ruime eengezinswoning biedt een fijne combinatie van licht, ruimte en praktische indeling. Dankzij de vele en grote raampartijen voelt de woonkamer bijzonder licht en prettig aan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt. Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers, waarvan één is uitgebreid met een indrukwekkende inloopkast van circa 8 m². De zolderverdieping is een open ruimte van circa 26 m² met drie grote dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde; hier zijn eenvoudig twee extra kamers te realiseren. De woning beschikt verder over grotendeels kunststof kozijnen en is voorzien van dubbele en deels HR++ beglazing. De achtertuin van circa 14 meter diep ligt gunstig op het zuiden en biedt volop ruimte en privacy. De woning ligt in de geliefde wijk Monnikenhof, een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en speelplekken liggen in de directe nabijheid. De historische binnenstad van Vianen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A27. Parkeren kan direct in de straat en de bushalte ligt dichtbij, waardoor openbaar vervoer uitstekend toegankelijk is. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De leefruimte valt direct op door de grote en vele raampartijen, waardoor de gehele verdieping bijzonder licht is. De openslaande deur biedt toegang tot de diepe achtertuin en geeft mooi zicht op het groen. De strak aangelegde vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de afwerking neutraal en verzorgd is. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingedeeld met voldoende werk- en bergruimte en prettig licht door het grote raam in de voorgevel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is voorzien van een aangrenzende inloopkast van circa 8 m², samen goed voor circa 25 m² aan praktische leef- en opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9 m² en ideaal als kinderslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en spiegelmeubel. Tweede verdieping: De zolder is een verrassend ruime open verdieping van circa 26 m². Door de drie grote dakramen aan de voorzijde en de brede dakkapel aan de achterzijde is dit een zeer lichte en veelzijdige ruimte. Hier zijn met gemak twee extra slaapkamers of een combinatie van werk-, hobby- of logeerfunctie te realiseren. De wasmachineaansluitingen en de cv-ketel (Bosch, 2009) zijn eveneens op deze verdieping geplaatst. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is circa 14 meter diep en ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken of een grote eettafel. Achterin staat een ruime stenen berging van circa 10 m² met elektra. Via de achterom is de woning goed bereikbaar met fietsen en tuinmaterialen. Bijzonderheden: - Diepe zonnige achtertuin (ca. 14 m) op het zuiden; - Grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. voorzijde begane grond); - Dubbele en deels HR++ beglazing; - Vloerverwarming op de begane grond; - Veel lichtinval door grote en meerdere raampartijen; - Grote slaapkamer met inloopkast van in totaal circa 25 m²; - Zolder van circa 26 m² met drie dakramen en dakkapel; - Openbaar parkeren in de straat; bushalte voor de deur. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
159 m²
Content
432 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 35 HRC lI (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-01-2026
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.