Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van de Weerd

Elspeterbosweg 125

8076RB Vierhouten • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.230

Fotoalbum

Elspeterbosweg 125 Vierhouten
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GEZIEN DE UNIEKE LOCATIE EN DE DAARBIJ BEHORENDE BELANGSTELLING GAAT DE VERKOOP PER INSCHRIJVING MET TWEE KIJKMOMENTEN: Dinsdag 18-11-2025 van 15:00 t/m 17:00 uur Woensdag 26-11-2025 van 15:00 t/m 17:00 uur Wij vragen u bij voorkeur zich hiervoor via ons kantoor aan te melden: Het toppunt van Veluws wonen komt bij deze voormalige boswachterswoning samen. Wat een zeldzaam mooie locatie, waar deze VRIJSTAANDE WONING gelegen is op een perceel van 3.650m². Door de unieke locatie, omringd door bossen en in volledige rust, privacy, is het logisch dat dit perceel in erfpacht uitgegeven gaat worden door Staatsbosbeheer (€ 9.375,- per jaar en fiscaal aftrekbaar). De woning is gelegen op ca. 500 meter vanaf de Elspeterbosweg tussen Vierhouten en Elspeet en vanuit het perceel wandelt u zo direct het omliggende bos in. Niet zomaar een bos, maar een uniek stukje natuur wat hier aan uw voeten ligt. De rust en stilte is hier ‘hoorbaar’, de unieke omliggende natuur is tastbaar en hier spot u ’s nachts nog een volle heldere sterrenhemel. Maar dat is niet het enige wat u hier spot; de natuur laat u hier veel flora en fauna spotten. Een plek die alleen maar unieker wordt en nu als buitenkans beschikbaar is gekomen. De grond wordt uitgegeven in erfpacht met het recht van opstal, zodat u de opstal (woning) in eigendom krijgt. De woning zult u gaan moderniseren, maar de charme en het karakter van deze woning zullen u ongetwijfeld verleiden om die uitdaging aan te gaan. De woning is eenvoudig afgewerkt, minimaal geisoleerd en dient dus gerenoveerd en verduurzaamd te worden. Maar al tijdens het klussen zult u genieten van deze unieke locatie. Een woning die verandert kan worden door het moderniseren, maar een onveranderlijk mooie en unieke locatie. Naast de woning is er nog een ruim bijgebouw en diverse eenvoudige kleinere opstallen. Voor meer informatie bezoekt u vast de website elspeterbosweg125.nl. Voor het inplannen van een bezichtiging belt u ons kantoor via 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1940, het geheel is opgetrokken in steen met steensmuren en voorzetmuren aan de binnenzijde. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en zijn deels voorzien van dubbele en deels enkele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2005). Energielabel E. Het perceel is aangesloten op een IBA rioleringssysteem, water, elektra, glasvezel en voor het gas is er een propaan gastank. INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet, trappartij naar de verdieping en toegang naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is over de volle breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Deze heeft een nette keukenopstelling met o.a. een inductie kookplaat en oven. Er is tevens toegang naar de kelder. Aan de achterzijde is er een bijkeuken aangebouwd, met een achterentree. De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel. Tenslotte is er vanuit de gang nog toegang naar de badkamer die in een voormalige slaapkamer is gesitueerd. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel. Eerste verdieping: Totaal zijn hier vier slaapkamers en is er een vlizotrap naar een ruime bergzolder boven de woning. Tuin: Rondom de woning ligt een ‘open’ tuin met veel ruimte voor terrassen, gazon en borders. Voor de woning is er een oprit en opzij van de woning een ruim bijgebouw. Bijgebouw: Schuur met overkapping: opgetrokken in stenen borstwerking met gepotdekselde houten gevelbekleding en dakpannen als dakbedekking. Ingedeeld als twee schuren (waarvan één met een kelder) en tussen de twee schuren een overkapping. Afmetingen ca. 62 m² (10.65 x 6.06) Eenvoudig voormalig kippenhok ca. 10 x 3 meter. Bijzonderheden: Er zal een nieuw erfpachtcontract afgesloten worden met de koper voor de duur van 30 jaar. De gebruikelijke jaarlijkse CPI indexering zal van toepassing zijn, met een periodieke canonherziening dat 10 jaarlijks plaatsvindt. De huidige canon is € 9.375,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. De woning is niet recent door Staatsbosbeheer bewoond geweest. Daardoor zal er in de koopovereenkomst diverse bepalingen opgenomen worden, waaronder een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule. Tevens zijn de Algemene Voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022 van toepassing. Er is een bouwkundig rapport dd. Januari 2025 aanwezig en op aanvraag ter beschikking. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 3.650 m² Woonoppervlakte: 117 m² Overige inpandige ruimte: 24 m² Externe bergruimte: 62 m² Inhoud woning: 531 m³ Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
3650 m²
Inhalt
531 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 07-11-2055)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8076

Google Karten

Karte von Vierhouten

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vierhouten

Wohn- und Viertelzahlen in Vierhouten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vierhouten. In 2025 waren da 690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 640.672.

Einwohner

690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 640.672

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.083

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vierhouten
Jahr Einwohner
2021 705
2022 700
2023 705
2024 705
2025 690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vierhouten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 456.423
2022 EUR 497.772
2023 EUR 565.606
2024 EUR 341.062
2025 EUR 640.672

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 210 0-15: 50 15-25: 55 25-45: 120 45-65: 265

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

90

Middelbaar

170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

635

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 16
Appartementen 36
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 76
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 21
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

107

Bezeichnung C

80

Bezeichnung A

79

Bezeichnung F

46

Bezeichnung G

39

Bezeichnung D

37

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vierhouten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.841 3.803
2021 2.175 3.982
2022 1.738 3.873
2023 1.360 3.585
2024 1.295 3.861

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 458 • Strom: 1.598

Huurwoning

Gas: 1.061 • Strom: 2.648

Koopwoning

Gas: 1.485 • Strom: 3.979

Appartement

Gas: 766 • Strom: 1.632

Tussenwoning

Gas: 533 • Strom: 1.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.563 • Strom: 4.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Strom: 2.643

Betriebsaktivität in Vierhouten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vierhouten
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vierhouten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vierhouten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vierhouten?

Vierhouten telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten is in 2025 circa € 640.672.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten ligt rond € 38.083 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vierhouten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vierhouten?

In Vierhouten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 217 woningen.

Meer Häuser in Vierhouten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.