Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer De Meern

Anderstein 9

3452LB Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.980

Fotoalbum

Anderstein 9 Vleuten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tot in de puntjes verzorgd vrijstaand woonhuis met garage, veranda, zonnepanelen en laadpaal! Aan een rustige en autoluwe straat in de geliefde wijk Vleuterweide, De Hoven, ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, eigen oprit, veranda en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De woning heeft een prachtig vrij uitzicht richting het Máximapark en combineert sfeer, ruimte en modern wooncomfort op hoog niveau. De huidige eigenaren hebben de woning sinds 2015 met zorg bewoond en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van onder andere 16 zonnepanelen (2023), een laadpaal (2024), een HR-combiketel (2021) en een geavanceerd Honeywell EvoHome systeem waarmee de temperatuur per ruimte afzonderlijk geregeld kan worden — ideaal voor comfort én energiezuinig wonen. De woning (bouwjaar 2007) beschikt over een woonoppervlakte van ca. 209m² en een perceel van maar liefst 416m² en heeft energielabel A (2025). De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang, station Vleuten en natuurlijk het Máximapark met ‘Het Lint’. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Ook ben je met de auto binnen 5 minuten op de A2 en de A12. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de royale hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Via dubbele openslaande deuren bereik je de woonkeuken en woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, een Amerikaanse koelkast en een kookeiland - een heerlijke plek om in te koken en te leven. De uitgebouwde woonkamer ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een stijlvolle sfeerhaard, grote raampartijen en openslaande deuren naar de veranda. De begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer van Amerikaans eiken. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en zon. Hier vind je een ruime veranda (2022) met verlichting en elektrische screens en een zonneterras. Aan de voorzijde beschikt de woning over een elektrische toegangspoort (op maat gemaakt in 2023), een lange oprit, carport met laadpaal en een ruime garage met elektra en wateraansluiting. Op de eigen oprit passen twee auto's. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde met vrij uitzicht. De luxe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. Deze verdieping is voorzien van een licht eiken laminaatvloer. Tweede verdieping: Volwaardige verdieping met hoge nok (ca. 4,30 meter hoog) en twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een aparte ruimte voor wasmachine, droger, mechanische ventilatie en de Intergas HRE 36/30 A combiketel. Ook is deze verdieping is voorzien van een licht eiken laminaatvloer. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 209m² Perceel van 416m² Bouwjaar 2007 Energielabel A (2025) 16 zonnepanelen (2023, 6720 Wp) Aangebouwde stenen garage ca. 18m² Laadpaal aanwezig (2024) Honeywell EvoHome zonesysteem (per ruimte regelbaar) Veranda met screens en verlichting (2022) Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 Elektrische screens (2020) Alarminstallatie aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
416 m²
Inhalt
832 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
195 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 A combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.