Direkt zum Inhalt
Logo von LEF Makelaars & Taxateurs

Hoornbloemlaan 21

3452BM Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.080

Fotoalbum

Hoornbloemlaan 21 Vleuten
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 5 kamers, grenzend aan water met een eigen oprit, een garage én een zonnige tuin in de geliefde wijk Vleuterweide in Vleuten. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke plek? Dan zit je hier goed. Deze fijne woning beschikt over een royale woonkamer, drie slaapkamers, een grote open zolderverdieping met volop mogelijkheden, een eigen garage én een heerlijke achtertuin. De woning is perfect voor een gezin waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Kortom, deze woning heeft het! V Luxe 5-kamer woning in de kindvriendelijke wijk Vleuterweide-west V Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en garage V Fijne achtertuin aan het water met plek voor een bootje en vrij uitzicht V Rustige straat met veel groen V Nabij scholen, speeltuinen, winkels en OV V Parkeren op eigen terrein voor twee auto's V Energielabel A (tot 2036) V Gewenste overdracht: oktober 2026 De huidige bewoners hebben hier jarenlang met enorm veel plezier gewoond. Genieten van lange zomerse avonden aan het water, een koffietje in de voortuin in de ochtendzon en het sterke buurtgevoel: het maakt dit een hele fijne plek om thuis te komen. Ook de rustige straat, waar kinderen nog heerlijk buiten spelen, draagt daar absoluut aan bij. De woning is gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen; winkelcentrum Vleuterweide, de uitvalswegen A2/A12, diverse onderwijsvoorzieningen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), kinderopvang, zwembad en trein- en busstation Vleuten liggen op korte afstand. Een rondje hardlopen of skaten doe je lekker op ’t Lint in het Máximapark. Verder vind je gezellige restaurants en terrassen in de omgeving én leuke speeltuinen voor de kinderen. In de zomer neem je een verfrissende duik in de Haarrijnse Plas. INDELING Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. De ruime hal voelt direct prettig en licht aan en beschikt over een nette tegelvloer, plek voor een garderobe en toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de ruime garage; ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in lichte kleurstelling, met een strak werkblad en veel kastruimte. De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron-ovencombinatie, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de grote raampartijen met openslaande deuren kijk je leuk uit op de rustige straat en valt er prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer is echt een heerlijke leefruimte. Dankzij de fijne verbinding met de voor- en achtertuin voelt binnen hier direct verbonden met buiten. Door de royale afmetingen, de brede opzet en de grote raampartijen voelt het geheel ruimtelijk aan. De mooie houten parketvloer loopt door over de gehele verdieping en geeft samen met de strakke afwerking een rustige en moderne uitstraling. Er is volop plek voor een grote eettafel én een royale zithoek rondom de sfeervolle open haard. Onder de trap bevindt zich nog een praktische bergkast. Ook aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met buiten. De fraai aangelegde achtertuin ligt direct aan het water en biedt meerdere fijne plekken om te zitten. Aan het water bevindt zich bovendien een heerlijk vlonderterras met plek voor een bootje. Een unieke plek waar je volop geniet van rust, privacy en het vrije uitzicht over het water en het groen. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met toegang tot meerdere kamers en de trap naar zolder. De masterbedroom is royaal opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De combinatie met de lichte vloer geeft deze kamer een rustige en sfeervolle uitstraling. Er is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast zijn er nog twee fijne slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer is ruim opgezet en daardoor perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De andere kamer is wat compacter en ideaal als babykamer, thuiswerkplek of inloopkast. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, wastafel en designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. 2e Verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een royale open zolderruimte die momenteel is ingericht als volwaardige slaapkamer en werkruimte. Dankzij de hoge nok, de grote open indeling en het daglicht voelt deze verdieping heerlijk ruim aan. De vaste schotten zorgen daarnaast voor veel praktische opbergruimte. Ook bevinden zich hier de cv-opstelling. Kortom, Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
733 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.