Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Hoornbloemlaan 21

3452BM Vleuten • Utrecht

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.080

Photo Gallery

Hoornbloemlaan 21 Vleuten
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 5 kamers, grenzend aan water met een eigen oprit, een garage én een zonnige tuin in de geliefde wijk Vleuterweide in Vleuten. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke plek? Dan zit je hier goed. Deze fijne woning beschikt over een royale woonkamer, drie slaapkamers, een grote open zolderverdieping met volop mogelijkheden, een eigen garage én een heerlijke achtertuin. De woning is perfect voor een gezin waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Kortom, deze woning heeft het! V Luxe 5-kamer woning in de kindvriendelijke wijk Vleuterweide-west V Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en garage V Fijne achtertuin aan het water met plek voor een bootje en vrij uitzicht V Rustige straat met veel groen V Nabij scholen, speeltuinen, winkels en OV V Parkeren op eigen terrein voor twee auto's V Energielabel A (tot 2036) V Gewenste overdracht: oktober 2026 De huidige bewoners hebben hier jarenlang met enorm veel plezier gewoond. Genieten van lange zomerse avonden aan het water, een koffietje in de voortuin in de ochtendzon en het sterke buurtgevoel: het maakt dit een hele fijne plek om thuis te komen. Ook de rustige straat, waar kinderen nog heerlijk buiten spelen, draagt daar absoluut aan bij. De woning is gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen; winkelcentrum Vleuterweide, de uitvalswegen A2/A12, diverse onderwijsvoorzieningen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), kinderopvang, zwembad en trein- en busstation Vleuten liggen op korte afstand. Een rondje hardlopen of skaten doe je lekker op ’t Lint in het Máximapark. Verder vind je gezellige restaurants en terrassen in de omgeving én leuke speeltuinen voor de kinderen. In de zomer neem je een verfrissende duik in de Haarrijnse Plas. INDELING Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. De ruime hal voelt direct prettig en licht aan en beschikt over een nette tegelvloer, plek voor een garderobe en toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de ruime garage; ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in lichte kleurstelling, met een strak werkblad en veel kastruimte. De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron-ovencombinatie, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de grote raampartijen met openslaande deuren kijk je leuk uit op de rustige straat en valt er prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer is echt een heerlijke leefruimte. Dankzij de fijne verbinding met de voor- en achtertuin voelt binnen hier direct verbonden met buiten. Door de royale afmetingen, de brede opzet en de grote raampartijen voelt het geheel ruimtelijk aan. De mooie houten parketvloer loopt door over de gehele verdieping en geeft samen met de strakke afwerking een rustige en moderne uitstraling. Er is volop plek voor een grote eettafel én een royale zithoek rondom de sfeervolle open haard. Onder de trap bevindt zich nog een praktische bergkast. Ook aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met buiten. De fraai aangelegde achtertuin ligt direct aan het water en biedt meerdere fijne plekken om te zitten. Aan het water bevindt zich bovendien een heerlijk vlonderterras met plek voor een bootje. Een unieke plek waar je volop geniet van rust, privacy en het vrije uitzicht over het water en het groen. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met toegang tot meerdere kamers en de trap naar zolder. De masterbedroom is royaal opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De combinatie met de lichte vloer geeft deze kamer een rustige en sfeervolle uitstraling. Er is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast zijn er nog twee fijne slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer is ruim opgezet en daardoor perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De andere kamer is wat compacter en ideaal als babykamer, thuiswerkplek of inloopkast. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, wastafel en designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. 2e Verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een royale open zolderruimte die momenteel is ingericht als volwaardige slaapkamer en werkruimte. Dankzij de hoge nok, de grote open indeling en het daglicht voelt deze verdieping heerlijk ruim aan. De vaste schotten zorgen daarnaast voor veel praktische opbergruimte. Ook bevinden zich hier de cv-opstelling. Kortom, Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
246 m²
Content
733 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.