Direkt zum Inhalt
Logo von Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Prins Hendrikweg 49

3451CL Vleuten • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.639

Fotoalbum

Prins Hendrikweg 49 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prins Hendrikweg 49 Vleuten Karakteristieke woning uit circa 1900 met een woonoppervlakte van circa 97 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor een uitbouw en/of opbouw, waardoor het woonoppervlak kan worden vergroot tot circa 125 m² of meer. Dit alles is gelegen op een opvallend ruim perceel van maar liefst 287 m². Gelegen aan een rustige straat in het gezellige Vleuten staat deze charmante woning met verrassend veel mogelijkheden. De woning combineert de sfeer van een karakteristiek huis met een praktische indeling en een bijzonder ruim perceel. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor gelijkvloers wonen. Ook een groot pluspunt is de geïsoleerde en elektrisch verwarmde multifunctionele ruimte van circa 16 m² in de tuin, die momenteel wordt gebruikt als volwaardige werkruimte. In combinatie met de naastgelegen berging van circa 13 m² biedt dit uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis, een atelier, praktijkruimte of hobbyruimte. Met een perceel van 287 m² en een diepe achtertuin zijn er daarnaast volop mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen of aan te passen aan je woonwensen. Wonen De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen en ontstaat er een lichte en uitnodigende leefruimte. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en heb je toegang tot de bijkeuken waar zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie bevinden. Begane grond Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer van circa 11 m². Dit maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar de ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast bevinden zich hier een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers. Door de schuine kap hebben deze kamers een speelse indeling en zijn ze geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een ruim perceel van 287 m² met een opvallend diepe achtertuin op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich de eerder genoemde multifunctionele werkruimte van circa 16 m², die geïsoleerd is en elektrisch wordt verwarmd. Direct daarnaast ligt een praktische berging van circa 13 m². Samen vormen deze ruimtes een zeer waardevolle toevoeging aan de woning. Omgeving De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Enerzijds bevindt de woning zich vlak bij de oude dorpskernen van Vleuten, De Meern en Haarzuilens, omringd door natuur en historische omgeving. Anderzijds ligt het moderne en internationaal georiënteerde Leidsche Rijn op korte afstand. Voor recreatie liggen onder andere het Máximapark, de Haarrijnseplas en Kasteel de Haar dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Vleuten ligt op loopafstand en brengt je binnen circa 10 minuten op Utrecht Centraal Binnen 5 minuten bereik je de A2 en A12 Hier woon je dus rustig en dorps, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: Bouwjaar 1900 Woonoppervlakte ca. 97 m² inclusief multifunctionele werkruimte in de tuin Perceel 287 m² Uitbreidingsmogelijkheden tot circa 125m2+ 3 slaapkamers Slaapkamer en badkamer op de begane grond Geïsoleerde en verwarmde werkruimte van ca. 16 m² Berging van ca. 13 m² Diepe achtertuin op het noordwesten Energielabel D Gratis parkeren in de straat Oplevering in overleg In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opnemen. Wil je een kijkje komen nemen? maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons op 030-2368484

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
287 m²
Inhalt
394 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
190 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.