Jump to content
Logo of Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Prins Hendrikweg 49

3451CL Vleuten • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.639

Photo Gallery

Prins Hendrikweg 49 Vleuten
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Prins Hendrikweg 49 Vleuten Karakteristieke woning uit circa 1900 met een woonoppervlakte van circa 97 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor een uitbouw en/of opbouw, waardoor het woonoppervlak kan worden vergroot tot circa 125 m² of meer. Dit alles is gelegen op een opvallend ruim perceel van maar liefst 287 m². Gelegen aan een rustige straat in het gezellige Vleuten staat deze charmante woning met verrassend veel mogelijkheden. De woning combineert de sfeer van een karakteristiek huis met een praktische indeling en een bijzonder ruim perceel. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor gelijkvloers wonen. Ook een groot pluspunt is de geïsoleerde en elektrisch verwarmde multifunctionele ruimte van circa 16 m² in de tuin, die momenteel wordt gebruikt als volwaardige werkruimte. In combinatie met de naastgelegen berging van circa 13 m² biedt dit uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis, een atelier, praktijkruimte of hobbyruimte. Met een perceel van 287 m² en een diepe achtertuin zijn er daarnaast volop mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen of aan te passen aan je woonwensen. Wonen De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen en ontstaat er een lichte en uitnodigende leefruimte. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en heb je toegang tot de bijkeuken waar zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie bevinden. Begane grond Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer van circa 11 m². Dit maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar de ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast bevinden zich hier een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers. Door de schuine kap hebben deze kamers een speelse indeling en zijn ze geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een ruim perceel van 287 m² met een opvallend diepe achtertuin op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich de eerder genoemde multifunctionele werkruimte van circa 16 m², die geïsoleerd is en elektrisch wordt verwarmd. Direct daarnaast ligt een praktische berging van circa 13 m². Samen vormen deze ruimtes een zeer waardevolle toevoeging aan de woning. Omgeving De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Enerzijds bevindt de woning zich vlak bij de oude dorpskernen van Vleuten, De Meern en Haarzuilens, omringd door natuur en historische omgeving. Anderzijds ligt het moderne en internationaal georiënteerde Leidsche Rijn op korte afstand. Voor recreatie liggen onder andere het Máximapark, de Haarrijnseplas en Kasteel de Haar dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Vleuten ligt op loopafstand en brengt je binnen circa 10 minuten op Utrecht Centraal Binnen 5 minuten bereik je de A2 en A12 Hier woon je dus rustig en dorps, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: Bouwjaar 1900 Woonoppervlakte ca. 97 m² inclusief multifunctionele werkruimte in de tuin Perceel 287 m² Uitbreidingsmogelijkheden tot circa 125m2+ 3 slaapkamers Slaapkamer en badkamer op de begane grond Geïsoleerde en verwarmde werkruimte van ca. 16 m² Berging van ca. 13 m² Diepe achtertuin op het noordwesten Energielabel D Gratis parkeren in de straat Oplevering in overleg In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opnemen. Wil je een kijkje komen nemen? maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons op 030-2368484

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
287 m²
Content
394 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
190 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.