Direkt zum Inhalt
Logo von LEF Makelaars & Taxateurs

Triumphperenlaan 2

3452EL Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Grifhorst Makelaardij Exclusief

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 5.717

Fotoalbum

Triumphperenlaan 2 Vleuten
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energiezuinige en luxe 5-kamer hoekwoning met garage en royale tuin in De Boomgaarden, Vleuterweide Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een grote zonnige tuin en een kindvriendelijke ligging? Dan is deze hoekwoning aan de Triumphperenlaan 2 in Vleuten echt iets voor jou! Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een vrijstaande garage, een laadpaal aan huis, en zeer lage energielasten door de hybride warmtepomp i.c.m. maar liefst 24 zonnepanelen, woon je hier comfortabel én duurzaam. De woning is uitstekend onderhouden, waardoor je er jaren onbezorgd in kunt wonen. Kortom, deze woning heeft het! V Hoekwoning met 4 slaapkamers in het populaire De Boomgaarden, Vleuterweide V Grote achtertuin op het zuidoosten V Ruime eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen oprit met laadpaal V Vrijstaande garage V Zonnepanelen (24 stuks), hybride warmtepomp en WTW-installatie V Waterontharder V Energielabel A (geldig t/m 2028) V Moderne badkamer en keuken met inbouwapparatuur V Elektrische screens op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde V Nabij winkels, scholen, kinderopvang en OV V Oplevering in overleg Verkopers: "We verhuizen om dichter bij ons werk te wonen, maar gaan zeker de gezelligheid van de straat en het fijne contact met de buren missen. Onze kinderen hebben veel speelmaatjes in de wijk en zijn geregeld in de vele nabijgelegen speeltuinen te vinden." De woning ligt in een rustige, groene De Boomgaarden met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Vleuterweide, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen bevinden zich op loop- of fietsafstand. In de directe omgeving zijn mooie wandelroutes, zoals het paadje langs het zandpad en de perenboomgaard. Ook de Geertjeshoeve (kinderboerderij), Maximus Brouwerij en Kasteel de Haar liggen vlakbij. Met de fiets ben je zo in Utrecht Centrum of neem het OV voor een snelle verbinding. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar zich het toilet bevindt en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lichte en zeer ruime woonkamer met eikenhouten parketvloer i.c.m. vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woonkamer valt meteen de achterdeur op die uitkomt op de zonnige tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken. Deze is modern ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, een inductiekookplaat, stoomoven, aparte magnetron en een wijnkoelkast. Ideaal voor wie graag kookt of gezellig met vrienden aan het aanrecht bijpraat. Het grote raam aan de zijkant bevindt zich niet aan zonkant, dus natuurlijk lichtinval zonder extra warmte. 1e Verdieping: Vanaf de overloop loop je zo de twee slaapkamers binnen. Beiden prettig licht en praktisch ingedeeld. De master bedroom is heerlijk ruim en bevindt zich aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. Ook vind je hier de moderne badkamer: strak en luxe afgewerkt en voorzien van een regendouche, dubbele wastafel, verwarmde en verlichte spiegel en een toilet. De badkamer heeft apart aanstuurbare verwarming voor extra comfort. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping tref je de twee overige kamers: ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Aan de linkerkant van de overloop vind je een ruime berging met plek voor de wasmachine en droger. Hier is ook de vernieuwde WTW-installatie te vinden. 3e Verdieping: Via een vlizotrap bereik je de vliering. Hier is volop ruimte om spullen netjes op te bergen. Perfect voor seizoensspullen of koffers die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte: De diepe en brede achtertuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met meerdere zitplekken, voldoende schaduw, een blauwe druif voor sap en jam en veel groen. Kortom, een heerlijke plek voor zomerse dagen! Via de tuin bereik je ook de vrijstaande garage. Kortom, ben jij op zoek naar een duurzame en ruime gezinswoning op een centrale locatie in Vleuten? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM-clausules zijn van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo nauwkeurig mogelijk te presenteren, maar controleer altijd zelf de belangrijkste zaken voor je een beslissing neemt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
253 m²
Inhalt
474 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra CW5 en Elga Ace 4kW (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.