Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Visser Vlieland

Lutinelaan 24

8899BE Vlieland • Fryslân

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.563

Fotoalbum

Lutinelaan 24 Vlieland
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een ruime hoekwoning met een B&B vergunning, 4 slaapkamers, 2 badkamers, bijgebouw, aangebouwde hobbyruimte, een houten berging en een voor- en achtertuin. Aan de rustige Lutinelaan, aan de rand van de bebouwde kom in het dorp, staat deze verrassend ruime hoekwoning met volop mogelijkheden. Lutinelaan 24 biedt maar liefst ca. 126 m2 woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een hobbyruimte, een bijgebouw én een officiële Bed & Breakfast-vergunning. Een bijzonder object voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of gasten wil ontvangen op een van de mooiste plekken van de Wadden. De woning is gebouwd begin jaren 70 en in de loop der jaren op diverse punten verbeterd en uitgebreid. Zo zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met isolatieglas en is op de tweede verdieping een royale dakkapel geplaatst, waardoor een heerlijke extra leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en heerst er een prettige, open sfeer. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op natuurlijke wijze met het terras en de tuin. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Op de begane grond bevinden zich de hal / entree met toilet, trapopgang en trapkast, gevolgd door de lichte doorzonwoonkamer met open keuken. Indien gewenst kan in de woonkamer een kachel geplaatst worden dankzij het aanwezige rookkanaal. De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en vaatwasser. Via het bijgebouw bereikt u een extra badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en derde toilet, evenals de bijkeuken met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is ingericht als royale master bedroom. De grote dakkapel zorgt hier voor een zee aan licht en ruimte, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde bevindt zich een beschut terras met veel privacy, een heerlijke plek om van de avondzon te genieten. Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijk terras met border en een uitstekende ligging op de zon. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde hobbyruimte. Deze ruimte is eenvoudig van uitvoering, maar biedt volop potentie. Denk bijvoorbeeld aan een praktijkruimte of atelier aan huis, uitbreiding van de woonruimte of andere gebruiksmogelijkheden. Voor de exacte mogelijkheden verwijzen wij u graag naar de Gemeente Vlieland. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige Bed & Breakfast-vergunning. Lutinelaan 24 behoort tot één van de slechts drie locaties op Vlieland waar een B&B is toegestaan. Hierbij geldt dat de eigenaar zelf woonachtig dient te zijn op het adres. Maximaal 50% van het woonoppervlak mag worden gebruikt voor de B&B, met ruimte voor maximaal zes recreatieve bedden. De exacte voorwaarden zijn verkrijgbaar via de gemeente of bij Makelaardij Visser. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn reeds stappen gezet. De woning beschikt onder andere over 13 zonnepanelen en goed isolerend glas, wat momenteel resulteert in energielabel C. Met relatief eenvoudige aanvullende maatregelen is verdere verbetering mogelijk. Kortom: een veelzijdige en royale woning met karakter, ruimte en unieke gebruiksmogelijkheden op een prachtige locatie op Vlieland. Bent u benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem dan gerust contact op met Makelaardij Visser Vlieland voor meer informatie of een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,21%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
360 m³
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, plaats, voortuin en zonneterras
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 8899

Google Karten

Geografische Übersicht Vlieland

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlieland

Wohn- und Viertelzahlen in Vlieland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlieland. In 2026 waren da 1.202 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.000.

Einwohner

1.202

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlieland
Jahr Einwohner
2022 1.195
2023 1.291
2024 1.255
2025 1.217
2026 1.202

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlieland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 384.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 426.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 279 0-15: 103 15-25: 128 25-45: 336 45-65: 356

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

18

Middelbaar

50

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

193

Nederland

957

Buiten Europa

67

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 97
Appartementen 206
Tussenwoningen 203
Vrijstaande woningen 108
Twee-onder-één-kap woningen 83

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 15
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 71
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 124
2020 en later 90

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

361

Bezeichnung B

171

Bezeichnung C

130

Bezeichnung G

125

Bezeichnung F

84

Bezeichnung D

70

Bezeichnung A++

56

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlieland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.730
2021 1.230 2.880
2022 970 2.560
2023 760 2.340
2024 720 2.360

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 800 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 690 • Strom: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Strom: 2.150

Betriebsaktivität in Vlieland (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlieland
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 14
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlieland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlieland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlieland?

Vlieland telt in 2026 ongeveer 1.202 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlieland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlieland is in 2025 circa € 426.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlieland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlieland ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlieland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlieland?

In Vlieland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer Häuser in Vlieland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.