Einwohner
17.862
Letztes Jahr: 2026
Ansbalduslaan 48
5581CX Waalre • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 1.295.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750
2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750
Kaufpreis /m²: € 6.256
Fotoalbum
Beschreibung
Op een prachtige locatie ligt deze speelse en bijzonder goed onderhouden vrijstaande woning met veel lichtinval en leefruimte op de begane grond. Het geheel beschikt over drie goede slaapkamers (mogelijkheid tot het relatief eenvoudig realiseren van een 4e slaapkamer), kantoor op de eerste verdieping en een zeer ruime inpandige en verwarmde garage met oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. Dit alles gelegen op een groen perceel van 614 m2 welke gelegen is op het zuiden. De combinatie van de bosrijke omgeving en de levendige dorpskern binnen handbereik maakt het een ideale ligging voor elke doelgroep. Bij binnenkomst wordt u verrast door de indeling van de woning die eindeloze mogelijkheden biedt. De architectuur geeft deze woning tot slot oprecht veel charme. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 207 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 44 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bruto inhoud woning: 849 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 2513 Groot: 614 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel D (omdat nu alleen naar het voorste gedeelte van de woning wordt gekeken. Voor uitleg hierover kunt u contact opnemen met de makelaar); - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot het relatief eenvoudig realiseren van een 4e slaapkamer); - Kantoor op de eerste verdieping; - 1 badkamer; - Half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur als o.a. een combi-oven/magnetron, gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser en een koelkast. Daarbij is de keuken voorzien van voldoende onder en boven kastjes; - CV-installatie: Nefit Trendline HRC30 CW5 uit 2014 voor het hoofdhuis. De aanbouw is voorzien van een eigen cv-ketel; - Gashaard in de woonkamer; - Het dak is na-geïsoleerd; - De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming; - Kozijnen zijn deels van hardhout met dubbele beglazing en deels kunstsof met hr-glas; - Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein; - Volledig beschut gelegen dankzij volwassen beplanting en hagen, hierdoor geniet u van volledige privacy; - Inpandige parkeerkelder van maar liefst 42 m2, welke voorzien is van een elektrische garagedeur, opstelling cv-ketel, aansluiting wasapparatuur, wasbak met warm en koud water en verwarming; - Achterom aanwezig via de voortuin; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in dé laan van Waalre, nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Het is een gewilde locatie gezien de afstand tot de voorzieningen en tegelijkertijd de bosrijke omgeving. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvangcentra liggen op fietsafstand (Basisschool De Wilderen, Basisschool De Meent, Partou Kinderopvang Het Avontuur en Kinderopvang De Wilderen). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Indeling Begane grond Via de oprit en prachtig aangelegde voortuin lopen we naar de entree. In de ontvangsthal is ruimte gecreëerd voor de garderobe, meterkast, opstelling van de vloerverwarmingsunit, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, waarbij de gashaard heerlijk centraal staat. Dankzij de vele raampartijen rondom is er continu een onbelemmerd uitzicht op de groene omgeving. Er is volop ruimte voor allerlei opstellingen. Eveneens is er vanuit meerdere dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Via de woonkamer is er toegang tot de half open keuken aan de achterzijde van de woning. De keukenopstelling is voorzien van volop laden en kasten en uiteraard diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuiging, combi-oven/magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre die vervolgens naar de inpandige parkeerkelder en de verrassend ruime studio leid. Beide prachtige multifunctioneel te gebruiken ruimtes. De serre geeft tot slot via twee glazendeuren toegang tot de achtertuin. Hierbij is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Eerste verdieping: De trapopgang geeft toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Vanuit deze overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers, het kantoor, separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee inbouwkasten. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee inbouwkasten. Het kantoor is aan de voorzijde gelegen. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset met fontein. En de badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Heerlijk genieten in de tuin: De tuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van de omgeving door de volwassen bomen en struiken, speelse indeling en diverse terrassen (deels overdekt). De tuin is prachtig aangelegd en zeer goed onderhouden. Verder is de tuin o.a. voorzien van prachtige leilindes voor privacy, een buitenkraan, een beregeningsinstallatie en een achterom via de voortuin. De oprit biedt verder parkeerruimte voor meerdere auto's. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Hypothek berekenen
€ 1.295.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750
2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750
3,04%
Jährlich
%
€ 64.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.295.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 207 m²
- Fläche des Grundstücks
- 614 m²
- Inhalt
- 849 m³
- Sonstiger Innenraum
- 44 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 22 m²
- Hinterhof Fläche
- 253 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1958
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
- Garagenart
- Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Waalre
Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Waalre
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 531.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 43.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
488
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 17.626 |
| 2023 | 17.980 |
| 2024 | 17.988 |
| 2025 | 17.898 |
| 2026 | 17.862 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 386.000 |
| 2022 | EUR 420.000 |
| 2023 | EUR 491.000 |
| 2024 | EUR 509.000 |
| 2025 | EUR 531.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 4.442
0-15: 2.910
15-25: 1.760
25-45: 3.734
45-65: 5.052
Ausbildungsstufe
Hoger
52
Praktisch
17
Middelbaar
31
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.854
Nederland
13.810
Buiten Europa
2.234
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.491
Appartementen
1.533
Tussenwoningen
2.765
Vrijstaande woningen
1.501
Twee-onder-één-kap woningen
1.153
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
61
1900 tot 1925
95
1925 tot 1950
699
1950 tot 1970
1.925
1970 tot 1980
1.651
1980 tot 1990
1.096
1990 tot 2000
707
2000 tot 2010
512
2010 tot 2020
426
2020 en later
484
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
2.292
Bezeichnung A
1.776
Bezeichnung B
1.181
Bezeichnung D
830
Bezeichnung F
617
Bezeichnung E
521
Bezeichnung G
408
Bezeichnung A+
190
Bezeichnung A+++
147
Bezeichnung A++++
66
Bezeichnung A++
49
Bezeichnung A+++++
2
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.490 | 3.190 |
| 2021 | 1.660 | 3.240 |
| 2022 | 1.300 | 3.040 |
| 2023 | 1.070 | 2.920 |
| 2024 | 1.030 | 3.000 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.040 • Strom: 2.810
Huurwoning
Gas: 730 • Strom: 2.060
Koopwoning
Gas: 1.190 • Strom: 3.210
Appartement
Gas: 590 • Strom: 1.870
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.530
Vrijstaande woning
Gas: 1.690 • Strom: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.240
Betriebsaktivität in Waalre (2025)
Handel en HORECA
365
Nijverheid en energie
280
Zakelijke dienstverlening
825
Overheid, onderwijs en zorg
505
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
165
Financiele diensten en onroerendgoed
220
Cultuur, recreatie en overige diensten
245
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 37 |
| jan 2026 | 22 |
| jul 2025 | 35 |
| jun 2025 | 46 |
| mei 2025 | 53 |
| mrt 2025 | 44 |
| nov 2024 | 38 |
| nov 2025 | 44 |
| okt 2024 | 61 |
| okt 2025 | 50 |
| sep 2024 | 40 |
| sep 2025 | 25 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Waalre?
Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waalre?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?
In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.
Meer Häuser in Waalre
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hooghbeemd 25
5581WS Waalre
€ 745.000 k.k.
€ 5.210/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- 195 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
De Bus 26
5581GP Waalre
€ 425.000 k.k.
€ 3.899/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Smeleweg 11
5581JR Waalre
€ 475.000 k.k.
€ 3.992/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 219 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Burgemeester van Dommelenlaan 39
5583AP Waalre
€ 395.000 k.k.
€ 4.817/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 169 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Grootveld 30
5583GH Waalre
€ 619.000 k.k.
€ 4.798/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 226 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Karel de Stoutelaan 3
5583XD Waalre
€ 619.000 k.k.
€ 5.202/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 232 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Willibrorduslaan 109
5581GC Waalre
€ 750.000 k.k.
€ 5.319/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 391 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kosterhof 59
5582HX Waalre
€ 525.000 k.k.
€ 4.375/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 176 m²
- Schlafzimmer
- 4
