Jump to content
Logo of Elias Makelaars

Ansbalduslaan 48

5581CX Waalre • Noord-Brabant

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.256

Photo Gallery

Ansbalduslaan 48 Waalre
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie ligt deze speelse en bijzonder goed onderhouden vrijstaande woning met veel lichtinval en leefruimte op de begane grond. Het geheel beschikt over drie goede slaapkamers (mogelijkheid tot het relatief eenvoudig realiseren van een 4e slaapkamer), kantoor op de eerste verdieping en een zeer ruime inpandige en verwarmde garage met oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. Dit alles gelegen op een groen perceel van 614 m2 welke gelegen is op het zuiden. De combinatie van de bosrijke omgeving en de levendige dorpskern binnen handbereik maakt het een ideale ligging voor elke doelgroep. Bij binnenkomst wordt u verrast door de indeling van de woning die eindeloze mogelijkheden biedt. De architectuur geeft deze woning tot slot oprecht veel charme. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 207 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 44 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bruto inhoud woning: 849 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 2513 Groot: 614 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel D (omdat nu alleen naar het voorste gedeelte van de woning wordt gekeken. Voor uitleg hierover kunt u contact opnemen met de makelaar); - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot het relatief eenvoudig realiseren van een 4e slaapkamer); - Kantoor op de eerste verdieping; - 1 badkamer; - Half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur als o.a. een combi-oven/magnetron, gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser en een koelkast. Daarbij is de keuken voorzien van voldoende onder en boven kastjes; - CV-installatie: Nefit Trendline HRC30 CW5 uit 2014 voor het hoofdhuis. De aanbouw is voorzien van een eigen cv-ketel; - Gashaard in de woonkamer; - Het dak is na-geïsoleerd; - De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming; - Kozijnen zijn deels van hardhout met dubbele beglazing en deels kunstsof met hr-glas; - Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein; - Volledig beschut gelegen dankzij volwassen beplanting en hagen, hierdoor geniet u van volledige privacy; - Inpandige parkeerkelder van maar liefst 42 m2, welke voorzien is van een elektrische garagedeur, opstelling cv-ketel, aansluiting wasapparatuur, wasbak met warm en koud water en verwarming; - Achterom aanwezig via de voortuin; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in dé laan van Waalre, nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Het is een gewilde locatie gezien de afstand tot de voorzieningen en tegelijkertijd de bosrijke omgeving. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvangcentra liggen op fietsafstand (Basisschool De Wilderen, Basisschool De Meent, Partou Kinderopvang Het Avontuur en Kinderopvang De Wilderen). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Indeling Begane grond Via de oprit en prachtig aangelegde voortuin lopen we naar de entree. In de ontvangsthal is ruimte gecreëerd voor de garderobe, meterkast, opstelling van de vloerverwarmingsunit, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, waarbij de gashaard heerlijk centraal staat. Dankzij de vele raampartijen rondom is er continu een onbelemmerd uitzicht op de groene omgeving. Er is volop ruimte voor allerlei opstellingen. Eveneens is er vanuit meerdere dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Via de woonkamer is er toegang tot de half open keuken aan de achterzijde van de woning. De keukenopstelling is voorzien van volop laden en kasten en uiteraard diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuiging, combi-oven/magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre die vervolgens naar de inpandige parkeerkelder en de verrassend ruime studio leid. Beide prachtige multifunctioneel te gebruiken ruimtes. De serre geeft tot slot via twee glazendeuren toegang tot de achtertuin. Hierbij is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Eerste verdieping: De trapopgang geeft toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Vanuit deze overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers, het kantoor, separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee inbouwkasten. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee inbouwkasten. Het kantoor is aan de voorzijde gelegen. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset met fontein. En de badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Heerlijk genieten in de tuin: De tuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van de omgeving door de volwassen bomen en struiken, speelse indeling en diverse terrassen (deels overdekt). De tuin is prachtig aangelegd en zeer goed onderhouden. Verder is de tuin o.a. voorzien van prachtige leilindes voor privacy, een buitenkraan, een beregeningsinstallatie en een achterom via de voortuin. De oprit biedt verder parkeerruimte voor meerdere auto's. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
614 m²
Content
849 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
253 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5581

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.