Jump to content
Logo of Irene van Aken Makelaardij

De Bus 26

5581GP Waalre • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.899

Photo Gallery

De Bus 26 Waalre
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

In het hart van de dorpskern van Waalre ligt dit verrassend ruime en rustig gelegen appartement (maisonette) met twee slaapkamers, royale leefruimten en twee balkons. De ligging is bijzonder centraal: winkels, supermarkten en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Voor verse broodjes hoef je alleen maar naar beneden. Tegelijkertijd biedt het appartement een prettige rust en privacy. Het complex beschikt over een lift en een brede, verzorgde galerij die toegang geeft tot de woningen. Via de centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie bereik je de hal met lift en trapopgang. Het appartement zelf bevindt zich op nummer 26 en is uitgevoerd als maisonette, wat betekent dat de woonruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de hal op, die toegang biedt tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. Deze royale maatvoering en het gevoel van ruimte zijn kenmerkend voor het hele appartement. De woonkamer en keuken vormen samen een verrassend open en lichte leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met voldoende plek voor een grote eettafel met uitzicht op het levendige dorpscentrum. De keuken is praktisch ingericht in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en oven. De praktische bergkast onder de trap is ideaal om uw provisie neer te zetten. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte, waar grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Deze ruimte is ruim en flexibel in te delen, met directe toegang tot het eerste balkon. De eerste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld en voelt, net als de rest van het appartement, licht en comfortabel aan. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage. Vanuit hier is een deur naar het tweede balkon. Verder bevinden zich op deze verdieping twee volwaardige slaapkamers, elk met een prettig formaat en goede lichtinval. De kamer aan de achterzijde biedt een rustige ligging, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde een levendig uitzicht heeft richting het centrum. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig met de opstelling van de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. Door de vele ruimte die zich bevindt op de overloop is er vrij eenvoudig een derde kamer te creëren welke kan dienen als extra study of werkkamer. De badkamer is verzorgd en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond van het complex is een separate fietsenberging beschikbaar. Bijzonderheden: - Maisonette (3-kamer appartement) gelegen midden in de dorpskern van Waalre; - Ruim opgezet appartement verdeeld over twee verdiepingen; - Twee volwaardige slaapkamers. Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer; - Goede isolatievoorzieningen; energielabel A; - Twee balkons aan de achterzijde; - Grote en brede galerij; - Gunstig gelegen t.o.v. de winkels en bedrijven uit de regio zoals ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus; - Voorzieningen om de hoek: bakker, supermarkten, winkels, drogisterij en horeca; - Servicekosten bedragen € 233,- per maand; - Aanvaarding in overleg. Ligging: De woning is gelegen in de dorpskern van Waalre direct in het winkelcentrum De Bus. Hier treft u alle voorzieningen zoals een supermarkt(en), bakker, kapper, drogisterij etc. Op loopafstand vindt u een kinderopvang en de basisschool is gemakkelijk op de fiets te bereiken. De gezellige markt van Waalre dorp ligt op loopafstand en hier worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd voor jong en oud. De maisonnette is centraal gelegen t.o.v. Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus en ASML. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve of Eden. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
345 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5581

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.