Direkt zum Inhalt
Logo von Rosendaal Makelaardij

Hooghbeemd 25

5581WS Waalre • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 5.210

Fotoalbum

Hooghbeemd 25 Waalre
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het hele jaar vakantie in deze geweldige en in een uiterst bijzondere setting gelegen woning. Wonen direct aan het water kan letterlijk werkelijkheid worden. Zeer rustig gelegen en de natuur trekt alle seizoenen 'schitterend' aan u voorbij. De locatie aan het 'Gat van Waalre' is geroemd, de bossen zijn meteen om de hoek en de ligging ten opzichte van Eindhoven (met alle bedrijvigheid als ASML, HTC, ziekenhuizen) is geweldig. Het centrum van de stad bijvoorbeeld op zo'n 15 minuten fietsafstand. De aansluiting op het wegennetwerk (naar zowel noord als zuid) is optimaal. Lange zomeravonden met eerst een duik in het water en daarna een glas wijn op uw eigen veranda. A little bit American style! Dit overdekte terras brengt u de ochtendzon terwijl daarentegen de achtertuin u voorziet van middag- en avondzon. Puur genieten! Dit heuse familiehuis heeft de beschikking over een grote living annex keuken, een grote achtertuin, vijf tot zes slaapkamers (of een thuiswerkplek) en een moderne badkamer. Veel bergruimte en volop parkeerruimte aan de achterzijde van de woning (met achterom uiteraard). Wonen in Waalre, direct onder Eindhoven en dan ook nog eens aan een magnifiek meer gedeeltelijk omzoomd door bossen!! Leg uw hangmat maar vast klaar. Zoals het hoort in Brabant kom je binnen via de keuken. De uitgebreide keuken (met bergkast) heeft zicht via de veranda op het water. De veranda is echt een bijzondere ervaring en is kenmerkend voor deze woningen aan het meer. Naast de keukeningang is er een tweede entree aan deze voorzijde, toegang biedende tot een hal/portaal met meterkast, garderobe en het gastentoilet. De living heeft twee dubbel openslaande deuren naar het terras/tuin. Veel lichtinval, een houten vloer en een smaakvolle afwerking van de diverse wanden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de hoofdslaapkamer heeft ook weer een eigen terras (veranda), dus heerlijk wakker worden 's morgens. De gecentreerde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloop-/comfortdouche, een tweede wandcloset en een wastafel met meubel. Vast trap naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping zijn twee tot drie slaapkamers waarvan een slaapkamer momenteel in gebruik is als thuiswerkplek. In deze kamer is er tevens een opstellingsmogelijkheid voor wasapparatuur/technische ruimte. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel terwijl de grote slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een Velux dakraam. Buiten is er een diepe achtertuin met bergingen/ruimte voor het beschermd stallen van fietsen en tuinbenodigdheden. Volop speelruimte voor kinderen, uitgebreid terras of jacuzzi en een fijne situering op zuid-/west. Achterom met voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, bedoeld voor de direct omwonenden. Een goed energielabel (A) zorgt voor gunstig verbruik. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. A year-round vacation in this amazing home situated in a truly unique setting. Living right on the water can literally become a reality. Located in a very quiet area, nature passes you by in all seasons in a 'splendid' manner. The location on the 'Gat van Waalre' is renowned, the woods are right around the corner, and the location relative to Eindhoven (with all the business activity like ASML, HTC, and hospitals) is fantastic. The city center, for example, is about a 15-minute bike ride away. Connection to the road network (to both the north and south) is optimal. Long summer evenings with a dip in the water first, followed by a glass of wine on your own veranda. A little bit American style! This covered terrace offers you the morning sun, while the backyard provides you with afternoon and evening sun. Pure enjoyment! This true family home features a large living room/kitchen area, a large backyard, five to six bedrooms (or a home office), and a modern bathroom. Plenty of storage space and ample parking at the rear of the house (with a back entrance, of course). Living in Waalre, just south of Eindhoven and on a magnificent lake partially surrounded by woods to boot!! Get your hammock ready. As is customary in Brabant, you enter through the kitchen. The spacious kitchen (with storage cupboard) overlooks the water via the veranda. The veranda is truly a special experience and is characteristic of these lakeside homes. In addition to the kitchen entrance, there is a second entrance at the front, providing access to a hall/vestibule containing the meter cupboard, wardrobe, and guest toilet. The living room features two double French doors opening onto the terrace/garden. It is flooded with natural light, features wooden flooring, and tastefully finished walls. On the first floor, there are three bedrooms; the master bedroom also has its own terrace (veranda), ensuring a delightful start to the morning. The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, a walk-in/comfort shower, a second wall-mounted toilet, and a vanity unit. A fixed staircase leads to the second floor. On the second floor, there are two to three bedrooms, one of which is currently used as a home office. This room also offers space for laundry appliances or a technical room. Both rooms feature a dormer window, while the large bedroom at the front is equipped with a Velux skylight. Outside, there is a deep backyard with storage sheds/space for the secure storage of bicycles and garden equipment. Plenty of play space for children, a spacious terrace or jacuzzi, and a pleasant south/west-facing location. Rear access with sufficient space for parking multiple cars, intended for the immediate neighbors. A good energy label (A) ensures favorable consumption. You are very welcome to come and view the property.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
506 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV HR - 107 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5581

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.