Direkt zum Inhalt
Logo von Van Kasteren Makelaardij

Willibrorduslaan 109

5581GC Waalre • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.319

Fotoalbum

Willibrorduslaan 109 Waalre
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle uitgebouwde jaren ’30 woning met oprit, diepe privacyvolle tuin en royale wooneetkeuken In een levendige straat, midden in een groene woonomgeving, ligt deze prachtige uitgebouwde jaren ’30 woning met eigen oprit, diepe privacy biedende achtertuin en ruime berging met zolder. De ligging is ideaal: op loopafstand van zowel de gezellige dorpskern van Waalre als de omliggende bossen en natuur. De woning wordt voorafgegaan door een nette voortuin met leibomen en een pad naar de overdekte entree met glas-in-looddetails. De oprit beschikt over een dubbele poort naar de achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. INDELING BEGANE GROND De hal maakt direct een verzorgde indruk dankzij de fraaie gietvloer, strakke stucwerkwanden en het stucplafond. Vanuit hier zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een warme parketvloer en geniet van veel natuurlijk licht door het extra zijraam en het grote raam aan de achterzijde dat doorloopt tot op de grond. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle radiatorombouw met kastruimte. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig. Alle drie de ramen beschikken over elektrische rolluiken; de ramen aan de voor- en zijkant zijn bovendien voorzien van markiezen en shutters. Via een deur is de royale tussenhal bereikbaar, een veelzijdige ruimte waar eenvoudig een werkplek kan worden ingericht. Hier bevinden zich tevens een praktische kelderkast met schappen en een afgesloten ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. De gietvloer loopt vanuit deze ruimte naadloos door richting de keuken. De separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Wooneetkeuken De prachtige aanbouw vormt zonder twijfel het hart van de woning: een royale en sfeervolle wooneetkeuken met hoog plafond, zichtbare balken en inbouwspots. Dankzij drie sets openslaande deuren — twee aan de zijkant en één aan de achterzijde — staat deze ruimte in direct contact met de tuin en valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De luxe keukenopstelling combineert uitstraling met comfort. Aan de wandzijde bevinden zich diverse kasten met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder een stoomoven, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een 1¼ spoelbak en een Quooker heetwaterkraan. Extra sfeer en comfort worden toegevoegd door de aanwezige kachel en de vloerverwarming in het keukengedeelte, waardoor deze ruimte het hele jaar door een aangename plek is om te koken, tafelen en verblijven. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers. Daarnaast is er een royale tweede overloop met inbouwspots, een vaste kastenwand en toegang tot de badkamer. De ruime masterbedroom van circa 19 m² ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van shutters en een praktische trapkast. Slaapkamer twee van circa 9 m² kijkt uit over de achtertuin en beschikt over een screen. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping afgewerkt met een fraaie parketvloer. De complete badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset, inbouwspots en twee ramen die zorgen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, vloerbedekking en praktische bergruimte. Tevens is hier de opstelling van de cv-combiketel (2017) aanwezig. De ruimte is afgewerkt met inbouwspots en rondom voorzien van shutters, wat zorgt voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. TUIN De diepe achtertuin biedt opvallend veel privacy en is fraai aangelegd met sierbestrating, borders en een gazon. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras met verlichting, terwijl verderop in de tuin een tweede terras met pergola is gerealiseerd. Daarnaast beschikt de tuin over een beregeningsinstallatie. Achter in de tuin staat een zeer royale, in spouw gebouwde berging voorzien van water, afvoer en elektra. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Aan de zijkant van de tuin bevinden zich bovendien nog een extra bergruimte en een overdekte houtopslag. BIJZONDERHEDEN * Fraaie uitgebouwde jaren ’30 woning * Eigen oprit met dubbele poort naar achterom * Diepe achtertuin met veel privacy * Ruime berging met bergzolder * Dak- en vloerisolatie * Dubbele beglazing * Energielabel C * 14 Zonnepanelen * Gelegen nabij dorpskern en natuurgebieden van Waalre Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer van deze mooie, ruime woning! Al onze woningen zijn ingemeten door Zibber en beschikken over een meetrapport, deze is op te vragen via ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
391 m²
Inhalt
544 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5581

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.