Direkt zum Inhalt
Logo von KBA Makelaardij & Taxaties

Goudbergstraat 54

5583BD Waalre • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 4.979

Fotoalbum

Goudbergstraat 54 Waalre
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gesitueerde en recent gerenoveerde vrijstaande jaren ‘30 woning, onder architectuur uitgebouwd met riante garage annex hobbyruimte/kantoor of atelier op royaal perceel nabij zowel de dorpskern als het buitengebied. Dit woonobject kenmerkt zich door de diverse (architectonische) details in zowel de woning als in de tuin. De opzet, ligging en de extra ruimte achter op het perceel garanderen een veelzijdig woongenot. Indeling Karakteristieke entree met hal voorzien van garderobenis, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de recent vernieuwde leefkeuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nieuwe luxe keukeninrichting in eilandopstelling met de nodige inbouwapparatuur; o.a. met een inductie kookplaat met randafzuiging, extra afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker en een composiet werkblad met een extra grote spoelbak. De opstelling van de keuken voor de erker zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. De leefkeuken met eetgedeelte is centraal in de woning gelegen en vormt het hart van de woning waar je gezellig met z’n allen kunt ontbijten maar ook heerlijk kunt tafelen in een sfeervolle ambiance. Vanuit de keuken zijn de living en de kelder bereikbaar. In 1996 is de woning uitgebreid met een moderne, stijlvolle aanbouw. Door de transparantie van deze aanbouw wordt de vooroorlogse sfeer van de oorspronkelijke woning gerespecteerd en in de afgelopen jaren zijn de vloer- en wandafwerking volledig vernieuwd en is de woning voorzien van airconditioning en deels van vloerverwarming. De living is zo goed als in de tuin gelegen. De grote raampartijen rondom geven een prachtig zicht op de tuin en zorgen voor een prettige lichtinval. De extra hoge plafonds geven nog meer ruimte. In de living bevindt zich tevens een grote pellet kachel welke volop warmte biedt op een gure winteravond maar wel CO² neutraal. Tevens bevinden zich in de aanbouw het royale toilet en de bijkeuken (met aansluitingen voor de was/droog combinatie. De gehele begane grond is voorzien van een strakke wandafwerking in moderne kleurstellingen en stucwerkplafonds met inbouwspots. De hal, leefkeuken en living zijn afgewerkt met een pvcvloer in visgraat motief. Eerste verdieping Overloop welke toegang biedt aan een tweetal slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een royale, moderne kastenwand. Daarnaast is boven het bed een sfeervolle lichtkoof gerealiseerd. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een extra grote douche (voorzien van een tweetal regendouches), een luxe wasmeubel met twee wastafels, toilet, designradiator en vloerverwarming. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gelegen. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn v.v. airconditioning/inverter die zowel kunnen koelen als verwarmen! De gehele eerste verdieping is voorzien van houten vloeren, strakke wandafwerking in moderne kleurstelling en stucwerk plafonds met diverse inbouwspots. Tweede verdieping Op de zolderverdieping is een derde slaapkamer gerealiseerd. De oorspronkelijke kapconstructie is zichtbaar gebleven waardoor deze kamer een karakteristieke sfeer heeft. Ook deze kamer is voorzien van een airconditioner/inverter die kan koelen in de zomer en verwarmen in de winter. Vanuit deze zolderkamer heeft men een fraai uitzicht op de groene achtertuin. Tevens is op de tweede verdieping een bergruimte waar de CV-installatie gesitueerd is. De moderne en recent vernieuwde HR cv ketel is uitgevoerd met een warmtepomp boiler voor de warmwatervoorziening. Tuin De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de dorpskern van Aalst, direct nabij het Tongelreepdal en natuurgebied De Hurken. Enerzijds zijn alle voorzieningen op loopafstand, anderzijds loopt u rechtstreeks het buitengebied in. De veel privacy biedende tuin is op het zuid-westen gelegen. De achtertuin biedt gevarieerde gebruiksmogelijkheden; van de gezelligheid van de terrassen tot de riante overkapping met jacuzzi en gezellige zit. De twee opritten zorgen voor meer dan voldoende parkeer-mogelijkheden op eigen terrein v.v laadinfrastructuur voor het opladen van elektrische en hybride voertuigen. Achter op het perceel is de enorme garage annex hobby-/atelierruimte gelegen. De oppervlakte bedraagt op de begane grond alleen al ca 100 m² (11 X 9 meter), met in de kap de nog een extra verdieping welke ook gebruikt kan worden t.b.v. extra slaapvertrekken. Het geheel is in spouw opgetrokken en voorzien van alle denkbare voorzieningen, zoals een kitchenette, een volledig geoutilleerde badkamer, een toilet, geluids- en tv-systeem, airconditioning en alarm. Deze ruimte maakt dit woonobject tot een zeer interessant geheel. Ideaal voor diegenen die extra gebruiksruimte appreciëren of een luxe thuiskantoor wensen. Bijzonderheden De woning is geheel gerenoveerd, uitgebouwd en voorzien van uitgebreide installaties (inclusief grote zonnepaneleninstallatie), goed geïsoleerd (energielabel B) en eenvoudig volledig gasloos te maken. Kortom de moeite waard eens te bezichtigen!

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
240 m²
Fläche des Grundstücks
590 m²
Inhalt
1086 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Hinterhof Fläche
345 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5583

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.