Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Hof van Waarder 33

3466NR Waarder • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.310

Fotoalbum

Hof van Waarder 33 Waarder
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters opgelet! dit is zo’n fijne eengezinswoning waar je je meteen thuis voelt. Met een voor- én achtertuin, een stenen berging én verrassend veel ruimte binnen is dit een heerlijke plek om te starten, of door te groeien. Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers, en op de 2e verdieping nog een 4e slaapkamer: ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Voorzien van energielabel B is het tevens een zeer goed geïsoleerde woning. Aan de voorzijde heeft de woning vrij zicht op de straat Hof van Waarder. Je woont hier in een kindvriendelijke woonomgeving, vlakbij het gezellige “Kerkelaantje” en met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Basisscholen, kinderopvang, supermarkt, kerken en tennisvelden: alles is dichtbij. En het mooiste? Deze woning is met liefde bewoond, dat voel je aan alles! Waarder zelf geeft je echt dat landelijke gevoel: rustig, groen en met volop natuur en recreatiemogelijkheden in de buurt. Even uitwaaien of een rondje fietsen? De Reeuwijkse Plassen liggen op nog geen 20 minuten fietsen. En toch zit je verrassend centraal: via de A12 ben je zo onderweg richting de Randstad en de grotere steden. Indeling Woning: Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast en een handige garderobe-nis. In de hal vind je ook de toiletruimte met een vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. Woonkamer: De tuingerichte woonkamer voelt meteen warm en gezellig aan: een fijne plek waar je ’s avonds lekker neerploft op je favoriete stoel, met zicht op de tuin en genoeg ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de praktische indeling, de handige trapkast en de loopdeur naar buiten loopt binnen hier mooi over in buiten. Keuken: Aan de voorzijde ligt de open keuken, compleet met RVS afzuigschouw, keramische kookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De hele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tuin: Aan de voorzijde ligt een nette voortuin met sierbestrating en een buitenkraantje. De achtertuin is gelegen op het noorden maar door de open ligging heb je de gehele dag een plekje in de zon. Verder is de tuin aangelegd met sierbestrating en voorzien van een buitenkraan en bereikbaar via een handige achterom. Berging: De stenen berging is extra: ideaal voor je fietsen, gereedschap en tuinspullen. Dankzij de elektra heb je hier ook meteen mogelijkheden voor bijvoorbeeld het opladen van accu’s, een extra koelkast/vriezer of een kleine klus- of hobbyplek. 1e verdieping: Overloop: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1 (ca. 2,85 x 4,45 m) met Velux dakraam en schuin dak. Slaapkamer 2 (ca. 2,93 x 2,85 m) met ingebouwde kledingkast. Slaapkamer 3 (ca. 3,34 x 1,91 m) met Velux dakraam en schuin dak. Alle kamers zijn heerlijk licht en afgewerkt met een laminaatvloer. Badkamer: De betegelde badkamer is licht en praktisch ingericht met een douchecabine (thermostaatkraan), een wastafel met meubel, een vrijhangend toilet en een radiator. 2e verdieping: via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Overloop: Op de 2e verdieping kom je op een praktische overloop met een dakraam, een handige vliering en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vind je hier de opstelplaats van de cv-ketel Intergas, 2024) en extra bergruimte netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Slaapkamer 4: De 4e slaapkamer is een lichte kamer met een Velux dakraam en een vliering: ideaal als ruime slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1991 • Energielabel: B • Goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas • CV-ketel: Intergas (2024) • Gehele woning voorzien van een laminaatvloer • 4 slaapkamers (3 op de 1e verdieping, 1 op de 2e verdieping) • Veel lichtinval in de slaapkamers (Velux dakramen) • Tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin • Achtertuin op het noorden, door open ligging zonnige zitplekken • Tuin is bereikbaar via achterom • Schilderwerk is in 2025 uitgevoerd • Stenen berging met elektra aan voorzijde van de woning • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij voorzieningen • Wonen met een landelijk gevoel, met natuur en recreatie in de buurt en toch goede bereikbaarheid (o.a. via de A12)

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,07%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
309 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3466

Google Karten

Geografische Übersicht Waarder

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Waarder

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waarder. In 2025 waren da 1.745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 502.000.

Einwohner

1.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 502.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waarder
Jahr Einwohner
2021 1.660
2022 1.655
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waarder
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 502.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 390 0-15: 335 15-25: 240 25-45: 365 45-65: 420

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

300

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 116
Appartementen 67
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

176

Bezeichnung A

147

Bezeichnung B

104

Bezeichnung D

84

Bezeichnung G

53

Bezeichnung E

25

Bezeichnung F

18

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waarder
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.220
2021 1.540 3.300
2022 1.180 3.080
2023 980 2.930
2024 940 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Waarder (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waarder
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waarder.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waarder

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waarder?

Waarder telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarder is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarder?

In Waarder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer Häuser in Waarder

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.