Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Giesen Makelaars

Veluweweg 36

1738BE Waarland • Noord-Holland

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.119

Fotoalbum

Veluweweg 36 Waarland
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Richtprijs € 725.000,- k.k. Stijlvol en veelzijdig wonen in het hart van het karakteristieke Waarland In het hart van het charmante dorp Waarland staat deze vrijstaande woning met ruime garage. Gebouwd in 1963, maar door de jaren heen met zorg en smaak gemoderniseerd, biedt dit huis een zeldzame combinatie van comfort, sfeer en functionaliteit. Met een royale inhoud van 858 m³ (inclusief garage), een woonoppervlakte van 176 m² en een perceel van maar liefst 502 m² is hier aan ruimte geen gebrek. Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op. De entree biedt toegang tot de eerste verdieping én de stijlvolle woonkamer met open keuken. Deze leefruimte is harmonieus ingericht met oog voor detail en vormt het kloppend hart van het huis. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en zorgen voor een fijne lichtinval. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die volledig in stijl is afgewerkt, met landelijke plavuizen, lambrisering en karakteristieke tegelaccenten. Hier vind je tevens een modern toilet en de badkamer, voorzien van vloerverwarming en vernieuwd in 2010. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de schitterende tuinkamer die direct aan de bijkeuken grenst. Deze volledig geïsoleerde ruimte biedt een zee aan mogelijkheden. Dankzij de dubbele openslaande deuren aan twee zijden wordt binnen buiten en andersom, met directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Of je hier nu een praktijk aan huis wilt beginnen, een kantoor wilt inrichten, een slaapkamer op de begane grond wenst of simpelweg droomt van je eigen biljartkamer – alles is hier mogelijk. Zelfs een tweede keuken kan eenvoudig worden gerealiseerd, de aansluitingen zijn al aanwezig. Daarmee is deze woning levensloopbestendig en toekomstgericht. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk ruim bemeten en praktisch ingedeeld. Ook de vrijstaande garage voegt waarde toe aan het geheel. Volledig geïsoleerd, multifunctioneel inzetbaar en met een verrassende extra: op de verdieping is een zelfstandige studio gerealiseerd. Ideaal als gastenverblijf, kangoeroewoning of wellicht voor een creatieve of commerciële invulling. Voor de hobbyist biedt de garage bovendien alle ruimte om ongestoord te werken. De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt veel privacy. Het ruime voorterrein biedt plek aan meerdere auto's. De koperen regenpijpen rondom geven de gevel een chique uitstraling en maken het plaatje compleet. Waarland zelf is een levendig dorp met een dorps karakter en goede voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een ambachtelijke bakker, een supermarkt, een bloemenspeciaalzaak en sfeervolle boetieks. Kinderen kunnen hier lopend naar school, terwijl jongeren vlot reizen naar voortgezet onderwijs in Schagen of Heerhugowaard. Voor ontspanning ligt natuurgebied Geestmerambacht op slechts 15 minuten, net als de stranden van Petten, Camperduin en Bergen. Deze woning biedt rust, ruimte en flexibiliteit – een plek waar je nú kunt wonen met het oog op de toekomst. Een huis met een ziel, midden in het dorp en toch volledig privé. Een unieke kans voor wie kwaliteit, sfeer en functionaliteit weet te waarderen.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
502 m²
Inhalt
858 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 1738

Google Karten

Standort von Waarland

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Waarland

Wohn- und Viertelzahlen in Waarland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waarland. In 2025 waren da 2.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

2.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waarland
Jahr Einwohner
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waarland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

291

Bezeichnung C

209

Bezeichnung B

172

Bezeichnung D

103

Bezeichnung G

91

Bezeichnung F

80

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waarland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Strom: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.640

Betriebsaktivität in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waarland
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waarland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waarland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer Häuser in Waarland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.