Direkt zum Inhalt
Logo von Gilde Makelaars

Krusemanstraat 5

2361GS Warmond • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.245.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.750

2 % Übertragungssteuer (€ 24.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.271.750

Kaufpreis /m²: € 6.994

Fotoalbum

Krusemanstraat 5 Warmond
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eén bezichtiging is genoeg – dit is wonen op niveau Op een rustige en geliefde locatie in het pittoreske Warmond staat deze bijzonder fraaie vrijstaande geheel gerenoveerde notariswoning uit 1865. Met haar karakteristieke architectuur, royale woonoppervlakte, hoogwaardige afwerking en doordachte indeling biedt deze woning het beste van twee werelden: de charme van een klassieke woning gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen perfect voor gezinnen, maar ook uitermate geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte en uitstraling. Begane grond Via de royale entree wordt u verwelkomd in een lichte en verzorgde hal met modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Aansluitend vindt u de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer bereikt u de praktische bijkeuken met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken biedt tevens directe toegang tot het eetgedeelte. Aan de linkerzijde van de hal opent zich de royale, L-vormige woonkamer. De sfeervolle gashaard vormt een warm middelpunt van de ruimte, terwijl de open keuken het kloppende hart van de woning is. De keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bosch vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en stoomoven. Dankzij maar liefst vier openslaande deuren wordt het binnenleven op natuurlijke wijze verbonden met de tuin. Het overvloedige daglicht en de directe toegang naar buiten zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, waarbij binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en privacy. Gelegen op het zonnige zuidwesten, met volop uitzicht op groen biedt deze heerlijke buitenruimte de perfecte setting voor lange zomeravonden, gezellige diners met familie en vrienden of simpelweg ontspannen genieten van de zon. De vrijstaande berging en achterom maken het geheel compleet. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, elk met een prettige maatvoering en volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. De luxe familiebadkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een comfortabel duo-ligbad, dubbele wastafel en handdoekradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, wat het wooncomfort voor het hele gezin aanzienlijk vergroot. Bergvliering Een waardevolle toevoeging is de zeer royale bergvliering, bereikbaar via een luik vanuit één van de slaapkamers. Deze praktische ruimte biedt verrassend veel bergruimte en draagt bij aan het uitstekende gebruiksgemak van de woning. Wie Warmond zegt denkt aan de Kagerplassen, watersport, een prachtig authentiek dorp, wandelen en fietsen, historie en veel activiteit en gezelligheid. Dit vrijstaande herenhuis (ca. 1865) aan de Herenweg geeft u bijna een permanent vakantiegevoel. U zit direct achter de Dorpsstraat met gezellige restaurantjes, bent op loopafstand van kasteel Huys te Warmont, het strand van recreatie-eiland Koudenhoorn, vaarwater en de Kaag. Bijzonderheden -Bouwjaar ca. 1865 -Volledig gerestaureerd met oog voor detail in 2011/2012 -Uitstekend onderhouden -Karakteristieke vrijstaande notariswoning -Slaapkamer en badkamer op de begane grond -Royale woonkamer met sfeervolle gashaard -Complete open keuken met inbouwapparatuur -Beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten -7 Bauer zonnepanelen (420 Wp) -Energielabel B -Ratio io6 Pro MID lader voor een elektrische auto -Buitenzonwering bij de dakkapel en twee dakramen -Aangelegd watersproeisysteem in de tuin Een woning die u gezien moet hebben om haar werkelijk te ervaren. Hier komen ruimte, comfort, uitstraling en locatie op een uitzonderlijk fraaie manier samen.

Hypothek berekenen

€ 1.245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.750

2 % Übertragungssteuer (€ 24.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.271.750

3,34%

Jährlich

%

€ 62.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.245.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
660 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1865
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2361

Google Karten

Geografische Übersicht Warmond

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Warmond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warmond. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.604.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.604

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.849

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

386

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warmond
Jahr Einwohner
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warmond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

639

Bezeichnung C

633

Bezeichnung B

319

Bezeichnung G

253

Bezeichnung D

193

Bezeichnung F

168

Bezeichnung A+++

151

Bezeichnung E

112

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

64

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warmond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 972 • Strom: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Strom: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Strom: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Strom: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Strom: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warmond
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warmond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warmond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer Häuser in Warmond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.