Jump to content
Logo of Gilde Makelaars

Krusemanstraat 5

2361GS Warmond • Zuid-Holland

Available

€ 1.245.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.750

2% transfer tax (€ 24.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.271.750

Purchase price /m²: € 6.994

Photo Gallery

Krusemanstraat 5 Warmond
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Eén bezichtiging is genoeg – dit is wonen op niveau Op een rustige en geliefde locatie in het pittoreske Warmond staat deze bijzonder fraaie vrijstaande geheel gerenoveerde notariswoning uit 1865. Met haar karakteristieke architectuur, royale woonoppervlakte, hoogwaardige afwerking en doordachte indeling biedt deze woning het beste van twee werelden: de charme van een klassieke woning gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen perfect voor gezinnen, maar ook uitermate geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte en uitstraling. Begane grond Via de royale entree wordt u verwelkomd in een lichte en verzorgde hal met modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Aansluitend vindt u de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer bereikt u de praktische bijkeuken met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken biedt tevens directe toegang tot het eetgedeelte. Aan de linkerzijde van de hal opent zich de royale, L-vormige woonkamer. De sfeervolle gashaard vormt een warm middelpunt van de ruimte, terwijl de open keuken het kloppende hart van de woning is. De keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bosch vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en stoomoven. Dankzij maar liefst vier openslaande deuren wordt het binnenleven op natuurlijke wijze verbonden met de tuin. Het overvloedige daglicht en de directe toegang naar buiten zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, waarbij binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en privacy. Gelegen op het zonnige zuidwesten, met volop uitzicht op groen biedt deze heerlijke buitenruimte de perfecte setting voor lange zomeravonden, gezellige diners met familie en vrienden of simpelweg ontspannen genieten van de zon. De vrijstaande berging en achterom maken het geheel compleet. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, elk met een prettige maatvoering en volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. De luxe familiebadkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een comfortabel duo-ligbad, dubbele wastafel en handdoekradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, wat het wooncomfort voor het hele gezin aanzienlijk vergroot. Bergvliering Een waardevolle toevoeging is de zeer royale bergvliering, bereikbaar via een luik vanuit één van de slaapkamers. Deze praktische ruimte biedt verrassend veel bergruimte en draagt bij aan het uitstekende gebruiksgemak van de woning. Wie Warmond zegt denkt aan de Kagerplassen, watersport, een prachtig authentiek dorp, wandelen en fietsen, historie en veel activiteit en gezelligheid. Dit vrijstaande herenhuis (ca. 1865) aan de Herenweg geeft u bijna een permanent vakantiegevoel. U zit direct achter de Dorpsstraat met gezellige restaurantjes, bent op loopafstand van kasteel Huys te Warmont, het strand van recreatie-eiland Koudenhoorn, vaarwater en de Kaag. Bijzonderheden -Bouwjaar ca. 1865 -Volledig gerestaureerd met oog voor detail in 2011/2012 -Uitstekend onderhouden -Karakteristieke vrijstaande notariswoning -Slaapkamer en badkamer op de begane grond -Royale woonkamer met sfeervolle gashaard -Complete open keuken met inbouwapparatuur -Beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten -7 Bauer zonnepanelen (420 Wp) -Energielabel B -Ratio io6 Pro MID lader voor een elektrische auto -Buitenzonwering bij de dakkapel en twee dakramen -Aangelegd watersproeisysteem in de tuin Een woning die u gezien moet hebben om haar werkelijk te ervaren. Hier komen ruimte, comfort, uitstraling en locatie op een uitzonderlijk fraaie manier samen.

Mortgage berekenen

€ 1.245.000

Cost of copper (estimated): € 26.750

2% transfer tax (€ 24.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.271.750

3,34%

Yearly

%

€ 62.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.245.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
320 m²
Content
660 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1865
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2361

Google Maps

Geographical overview Warmond

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Warmond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warmond. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.604.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.604

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.849

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

386

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warmond
Year Residents
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warmond
Year Average WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Origin of residents (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Construction period of buildings

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warmond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 972 • Electricity: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Electricity: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Electricity: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Electricity: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Electricity: 3.310

Business activity in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warmond
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warmond.

Frequently asked questions about living in Warmond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer houses in Warmond

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.