Direkt zum Inhalt
Logo von Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Oranje Nassaulaan 31

2361LB Warmond • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750

Kaufpreis /m²: € 6.877

Fotoalbum

Oranje Nassaulaan 31 Warmond
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek vrijstaand landhuis "De Driehoek" op een heerlijk ruim perceel van circa 2.838 m2 eigen grond met vrijstaande garage en botenhuis met directe verbinding naar de Kaag. Onder andere de ruime afmetingen, de vele authentieke details, de hoge plafonds, de weelderige en zeer royale tuin en de directe vaarverbinding naar de Kaag, maken dit tot een bijzonder object. De vrijheid van "buiten wonen” midden in de Randstad met alle denkbare voorzieningen in de buurt. Het gemoedelijke dorpscentrum van Warmond met allerhande winkels en horeca ligt op slechts een steenworp afstand. Ook staat deze omgeving bekend om de prachtige Kagerplassen, watersport, wandelen en fietsen, historie en veel activiteit en gezelligheid. Maar ook de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, medische instanties en het openbaar vervoer zijn vanaf de Oranje Nassaulaan eenvoudig te bereiken. En u heeft bovendien een soepele verbinding naar de A4 en A44. Indeling: Begane grond: - overdekte entree, vestibule - royale centrale hal met toegang tot trappenhuis, toilet en de diverse vertrekken - sfeervolle zitkamer aan de voorzijde met ronde erker en deur naar de zijtuin - royale en lichte tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin - study / kantoor aan voorzijde met ronde erker - gesloten keuken met eethoek - doorloop naar de 2e hal in de aanbouw met vaste kasten en bijkeuken met pantry, wasmachine-aansluiting en deur naar het terras Kelder: vanuit de hal is er toegang tot de kelder met stahoogte (1.82 m) Eerste etage: - overloop met vaste kast en toilet met fonteintje - twee slaapkamers aan de voorzijde, beiden met vaste kasten - twee slaapkamers aan de achterzijde, beiden met dakterras en vaste kasten - badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel Tweede etage: - overloop met toilet, dakraam en luik naar de vliering - 5e slaapkamer met veel bergruimte en en suite badkamer met douche en wastafel - 6e slaapkamer aan de voorzijde met wastafel - 7e slaapkamer aan de achterzijde Vliering: - praktische bergruimte met stahoogte en opstelling CV (Remeha HR, bouwjaar 2015) Buiten: De woning ligt op een riant perceel van 2.838 m² met een zeer diepe achtertuin van bijna 100 (!) meter met veel groen en privacy. Aan de voorzijde van de woning is er behalve de voortuin ook voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De voortuin wordt omzoomd door een heg, waardoor er extra privacy is vanaf de straat. Er is een vrijstaand stenen garage met elektrisch bedienbare deur. In de tuin is ook nog een houten berging gelegen. De achtertuin omvat een royaal gazon en weelderige borders. Omdat u geen directe achterburen heeft, is uw privacy hier meer dan gewaarborgd. Achter in de tuin bevindt zich het botenhuis. Hier meert u uw boot comfortabel en overdekt af. U vaart eenvoudig naar de Kaag en verder om heerlijke tochten op het water te maken. Kortom, op deze locatie heeft u voldoende ruimte om uw woondromen waar te maken. Plan gauw een bezichtiging, wij leiden u graag rond! Wetenswaardigheden: - woonoppervlakte circa 261 m2 - botenhuis met steiger en ligplaats - vrijstaand stenen garage met elektrisch bedienbare deur - perceeloppervlakte ca. 2.838 m² - bouwjaar 1915 - aantal kamers 8 - grotendeels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie - fraaie plafondhoogte (ruim 3 meter) - directe vaarverbinding naar Kagerplassen - bouwkundige keuring beschikbaar - oplevering in overleg 'De Driehoek – waar het verleden spreekt en de toekomst welkom is. Wilt u zelf de sfeer van deze unieke villa ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We leiden u graag rond in dit bijzondere huis. Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.

Hypothek berekenen

€ 1.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750

3,04%

Jährlich

%

€ 89.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
261 m²
Fläche des Grundstücks
2838 m²
Inhalt
1094 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40l CCS NL (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-07-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2361

Google Karten

Geografische Übersicht Warmond

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Warmond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warmond. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.604.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.604

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.849

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

386

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warmond
Jahr Einwohner
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warmond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

639

Bezeichnung C

633

Bezeichnung B

319

Bezeichnung G

253

Bezeichnung D

193

Bezeichnung F

168

Bezeichnung A+++

151

Bezeichnung E

112

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

64

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warmond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 972 • Strom: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Strom: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Strom: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Strom: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Strom: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warmond
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warmond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warmond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer Häuser in Warmond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.