Direkt zum Inhalt
Logo von Woon4you Makelaars & Taxateurs

Oostdorperweg 54

2242NL Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lisse

Fotoalbum

Oostdorperweg 54 Wassenaar
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Oostdorperweg 54 en 54A - Wassenaar In het pittoreske dorpshart van Wassenaar ligt deze ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het Zuidoosten, op loopafstand van het gezellige winkelcentrum en de sfeervolle oude haven met leuke eetgelegenheden. Je komt binnen via de entree in de lichte woonkamer, die naadloos overgaat in de open keuken met aangebouwde serre. Vanuit de keuken en serre kijk je uit over de onderhoudsvriendelijke tuin met zeer ruime houten berging, voorzien van elektra en water. De begane grond beschikt bovendien over een badkamer met wastafel, douche, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger, ideaal gesitueerd vlakbij de leefruimtes. Uniek is de gemengde bestemming op de begane grond (wonen en werken), waardoor deze de mogelijkheid biedt voor o.a. het uitoefenen van een atelier, dienstverlening, praktijk etc. (een lijst met mogelijkheden is beschikbaar in ons portaal). De beneden- en bovenverdieping zijn kadastraal gesplitst, hebben een eigen huisnummer en een eigen entree voor extra privacy van de bovenwoning. Alleen de nutsvoorzieningen zijn nog gedeeld. Kortom een multifunctioneel object met extra mogelijkheden zoals dubbele bewoning en wonen in combinatie met werken! Op de eerste verdieping kom je via de trapopgang in een hal met toegang tot twee ruime kamers, nu in gebruik als woonkamer en keuken met was-aansluitingen, de derde (slaap)kamer met vaste kast heeft toegang tot de tweede badkamer met dubbele wastafel, ligbad en directe doorgang naar het dakterras—een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een avondborrel. Op de tweede verdieping bevindt zich een open zolderruimte voorzien van 2 dakkapellen, geschikt als master bedroom of werk-/hobbyruimte, met veel bergruimte achter de knieschotten en de CV-installatie keurig weggewerkt in een kast. De diepe tuin op het Zuidoosten biedt ’s ochtends en ’s middags zon en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De grote houten berging met elektra en water is ideaal voor fietsen of een hobby-/werkruimte. Wassenaar staat bekend om zijn voorzieningen en centrale ligging: uitstekende verbindingen naar Den Haag, Leiden en verder, zowel met auto als openbaar vervoer. Winkels, supermarkten, scholen (ook internationaal), kinderopvang en sportclubs zijn in de nabije omgeving te vinden. Voor recreatie liggen het strand, golfbanen, wandel- en fietsroutes in duingebied en pretpark Duinrell binnen handbereik. Voor geïnteresseerden stellen wij een bouwtechnisch rapport ter inzage. De begane grondvloer dient te worden vernieuwd. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om direct een moderne vloerconstructie met isolatie en vloerverwarming toe te passen, geheel naar eigen voorkeur en huidige bouwstandaarden. De woning heeft wat liefde en modernisering nodig om volledig up-to-date te zijn, wat juist ruimte geeft om alles naar eigen inzicht in te richten. Dankzij de ruime indeling, veel licht, twee badkamers, royale bergruimte van 26 m2 en zonnige tuin op het Zuidoosten, is deze woning perfect voor gezinnen, thuiswerkers en expats die willen genieten van het kust- en duinleven met alle voorzieningen dichtbij. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het woonplezier in hartje Wassenaar. * Royaal woonopp. 149m2 * Riante zonnige tuin op het Zuidoosten * Gemengde bestemming op de begane grond (wonen en werken) * Het object heeft 2 entrees en is kadastraal gesplitst * Pittoresk dorpshart Wassenaar, vlakbij oude haven en eetgelegenheden * Ruime berging van 26 m2 (v.v. elektra en water) * Aangebouwde serre met openslaande tuindeuren * Extra dakterras * Bouwkundige keuring aanwezig * Toepassing ouderdoms-, asbest- en niet bewonersclausule

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
528 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
129 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2242

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.