Direkt zum Inhalt
Logo von REBO Vastgoed Groep | Wonen

Broekstraat 11

7031ET Wehl • Gelderland

Verfügbar

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 3.961

Fotoalbum

Broekstraat 11 Wehl
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige landweg tussen de bebouwde kom van Wehl en Doetinchem in staat deze karakteristieke tweekapper. De woning is in de afgelopen jaren volledig verbouwd, waarbij het karakter van de woning behouden is gebleven. Het resultaat is een sfeervol en comfortabel thuis op een mooie landelijke plek. De woning staat op een royaal perceel van 485 m² en beschikt over een fijne achtertuin met vrij uitzicht. Binnen vind je onder andere een ruime woonkamer van circa 31 m², een moderne open keuken met kookeiland, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en inloopdouche. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met overkapping én parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook op het gebied van duurzaamheid is veel aandacht besteed aan de woning. Zo is de volledige installatie vernieuwd en is de woning uitstekend geïsoleerd, maar er is ook gedacht aan de toekomst. Zo is de woning voorbereid op een warmtepomp en zonnepanelen. De ligging is ideaal: landelijk en rustig, maar met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand in Wehl en Doetinchem. Ondanks de rustige ligging zijn belangrijke uitvalswegen goed en snel aan te rijden, waardoor steden zoals Arnhem goed bereikbaar zijn. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: ruimte en rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je uit in het midden van de woning. Aan de voorkant van de woning vind je de ruime woonkamer van circa 31 m² met gezellige hout gestookte doorkijkhaard en karakteristiek plafond. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een ruime uitbouw. In deze ruimte is de moderne keuken uit 2023 gerealiseerd. De keuken beschikt over een royale kastenwand met combi-oven, ruime koelkast en genoeg opbergruimte. In het kookeiland vind je de Bora kookplaat en vaatwasser, tevens beschikt het eiland over een bar, spoelbak en een prachtig uitzicht over de tuin door de grote schuifpui. De uitbouw biedt ook genoeg ruimte voor een grote eettafel. Tevens is er een fraaie bijkeuken met inbouwkasten, koel-/vriescombinatie en wasmachine aansluiting aanwezig. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een hal met een toilet, handige bergruimte en de trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Een bijzonder detail is dat op een deel van deze verdieping het hoge plafond met authentieke houten spanten zichtbaar is gebleven. Dit geeft de ruimtes een extra ruimtelijk en karakteristiek gevoel. De badkamer uit 2023 is modern uitgevoerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook is de badkamer voorzien van een half vrijstaand bad dat sfeervol geplaatst is onder het houten spant. De slaapkamers beschikken over veel licht en karakter. De grootste slaapkamer geeft je tevens toegang tot een praktische bergvliering, ideaal als extra opslagruimte. Buitenruimte De ruime achtertuin biedt volop ruimte en een prachtig vrij uitzicht. Hier kun je op elk moment van de dag genieten van rust en ruimte. Er is voldoende plek voor meerdere zitplekken, speelruimte en een gezellige buitenlounge. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en genoeg opbergruimte. De berging loopt over in een gezellige veranda.  Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 130 m² - Inhoud: ca. 470 m³ - Perceeloppervlakte: 485 m² - Bouwjaar: 1915 - Energielabel A - Verwarming via CV-ketel (2023, eigendom) - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Vrijstaande houten berging met elektra In de NVM-koopovereenkomst worden standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Kortom: een karaktervolle woning waar sfeer, comfort en landelijk wonen samenkomen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen. We laten de woning graag aan je zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
485 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remaha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7031

Google Karten

Wehl auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wehl aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wehl

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wehl. In 2025 waren da 7.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.000.

Einwohner

7.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

130

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wehl
Jahr Einwohner
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wehl
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

669

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

530

Bezeichnung D

426

Bezeichnung G

298

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

98

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wehl
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wehl
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wehl.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wehl

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer Häuser in Wehl

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.