Aller directement au contenu
Logo de REBO Vastgoed Groep | Wonen

Broekstraat 11

7031ET Wehl • Gelderland

Disponible

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 3.961

Galerie de photos

Broekstraat 11 Wehl
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige landweg tussen de bebouwde kom van Wehl en Doetinchem in staat deze karakteristieke tweekapper. De woning is in de afgelopen jaren volledig verbouwd, waarbij het karakter van de woning behouden is gebleven. Het resultaat is een sfeervol en comfortabel thuis op een mooie landelijke plek. De woning staat op een royaal perceel van 485 m² en beschikt over een fijne achtertuin met vrij uitzicht. Binnen vind je onder andere een ruime woonkamer van circa 31 m², een moderne open keuken met kookeiland, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en inloopdouche. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met overkapping én parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook op het gebied van duurzaamheid is veel aandacht besteed aan de woning. Zo is de volledige installatie vernieuwd en is de woning uitstekend geïsoleerd, maar er is ook gedacht aan de toekomst. Zo is de woning voorbereid op een warmtepomp en zonnepanelen. De ligging is ideaal: landelijk en rustig, maar met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand in Wehl en Doetinchem. Ondanks de rustige ligging zijn belangrijke uitvalswegen goed en snel aan te rijden, waardoor steden zoals Arnhem goed bereikbaar zijn. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: ruimte en rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je uit in het midden van de woning. Aan de voorkant van de woning vind je de ruime woonkamer van circa 31 m² met gezellige hout gestookte doorkijkhaard en karakteristiek plafond. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een ruime uitbouw. In deze ruimte is de moderne keuken uit 2023 gerealiseerd. De keuken beschikt over een royale kastenwand met combi-oven, ruime koelkast en genoeg opbergruimte. In het kookeiland vind je de Bora kookplaat en vaatwasser, tevens beschikt het eiland over een bar, spoelbak en een prachtig uitzicht over de tuin door de grote schuifpui. De uitbouw biedt ook genoeg ruimte voor een grote eettafel. Tevens is er een fraaie bijkeuken met inbouwkasten, koel-/vriescombinatie en wasmachine aansluiting aanwezig. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een hal met een toilet, handige bergruimte en de trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Een bijzonder detail is dat op een deel van deze verdieping het hoge plafond met authentieke houten spanten zichtbaar is gebleven. Dit geeft de ruimtes een extra ruimtelijk en karakteristiek gevoel. De badkamer uit 2023 is modern uitgevoerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook is de badkamer voorzien van een half vrijstaand bad dat sfeervol geplaatst is onder het houten spant. De slaapkamers beschikken over veel licht en karakter. De grootste slaapkamer geeft je tevens toegang tot een praktische bergvliering, ideaal als extra opslagruimte. Buitenruimte De ruime achtertuin biedt volop ruimte en een prachtig vrij uitzicht. Hier kun je op elk moment van de dag genieten van rust en ruimte. Er is voldoende plek voor meerdere zitplekken, speelruimte en een gezellige buitenlounge. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en genoeg opbergruimte. De berging loopt over in een gezellige veranda.  Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 130 m² - Inhoud: ca. 470 m³ - Perceeloppervlakte: 485 m² - Bouwjaar: 1915 - Energielabel A - Verwarming via CV-ketel (2023, eigendom) - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Vrijstaande houten berging met elektra In de NVM-koopovereenkomst worden standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Kortom: een karaktervolle woning waar sfeer, comfort en landelijk wonen samenkomen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen. We laten de woning graag aan je zien. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
485 m²
Contenu
470 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
225 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remaha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7031

Google Maps

Wehl sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wehl

Chiffres de logement et de quartier dans Wehl

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wehl. En 2025 étaient 7.105 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 381.000.

Résidents

7.105

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 381.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

130

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wehl
Année Résidents
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wehl
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

669

Étiquette A

639

Étiquette B

530

Étiquette D

426

Étiquette G

298

Étiquette F

258

Étiquette E

98

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

57

Étiquette A++

50

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wehl
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.340

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.220

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.210

Activité dans Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 855

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wehl
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wehl.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wehl

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer maisons in Wehl

Voir plus d'habitations dans cette ville.