Jump to content
Logo of REBO Vastgoed Groep | Wonen

Broekstraat 11

7031ET Wehl • Gelderland

Sold

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 3.961

Photo Gallery

Broekstraat 11 Wehl
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige landweg tussen de bebouwde kom van Wehl en Doetinchem in staat deze karakteristieke tweekapper. De woning is in de afgelopen jaren volledig verbouwd, waarbij het karakter van de woning behouden is gebleven. Het resultaat is een sfeervol en comfortabel thuis op een mooie landelijke plek. De woning staat op een royaal perceel van 485 m² en beschikt over een fijne achtertuin met vrij uitzicht. Binnen vind je onder andere een ruime woonkamer van circa 31 m², een moderne open keuken met kookeiland, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en inloopdouche. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met overkapping én parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook op het gebied van duurzaamheid is veel aandacht besteed aan de woning. Zo is de volledige installatie vernieuwd en is de woning uitstekend geïsoleerd, maar er is ook gedacht aan de toekomst. Zo is de woning voorbereid op een warmtepomp en zonnepanelen. De ligging is ideaal: landelijk en rustig, maar met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand in Wehl en Doetinchem. Ondanks de rustige ligging zijn belangrijke uitvalswegen goed en snel aan te rijden, waardoor steden zoals Arnhem goed bereikbaar zijn. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: ruimte en rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je uit in het midden van de woning. Aan de voorkant van de woning vind je de ruime woonkamer van circa 31 m² met gezellige hout gestookte doorkijkhaard en karakteristiek plafond. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een ruime uitbouw. In deze ruimte is de moderne keuken uit 2023 gerealiseerd. De keuken beschikt over een royale kastenwand met combi-oven, ruime koelkast en genoeg opbergruimte. In het kookeiland vind je de Bora kookplaat en vaatwasser, tevens beschikt het eiland over een bar, spoelbak en een prachtig uitzicht over de tuin door de grote schuifpui. De uitbouw biedt ook genoeg ruimte voor een grote eettafel. Tevens is er een fraaie bijkeuken met inbouwkasten, koel-/vriescombinatie en wasmachine aansluiting aanwezig. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een hal met een toilet, handige bergruimte en de trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Een bijzonder detail is dat op een deel van deze verdieping het hoge plafond met authentieke houten spanten zichtbaar is gebleven. Dit geeft de ruimtes een extra ruimtelijk en karakteristiek gevoel. De badkamer uit 2023 is modern uitgevoerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook is de badkamer voorzien van een half vrijstaand bad dat sfeervol geplaatst is onder het houten spant. De slaapkamers beschikken over veel licht en karakter. De grootste slaapkamer geeft je tevens toegang tot een praktische bergvliering, ideaal als extra opslagruimte. Buitenruimte De ruime achtertuin biedt volop ruimte en een prachtig vrij uitzicht. Hier kun je op elk moment van de dag genieten van rust en ruimte. Er is voldoende plek voor meerdere zitplekken, speelruimte en een gezellige buitenlounge. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en genoeg opbergruimte. De berging loopt over in een gezellige veranda.  Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 130 m² - Inhoud: ca. 470 m³ - Perceeloppervlakte: 485 m² - Bouwjaar: 1915 - Energielabel A - Verwarming via CV-ketel (2023, eigendom) - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Vrijstaande houten berging met elektra In de NVM-koopovereenkomst worden standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Kortom: een karaktervolle woning waar sfeer, comfort en landelijk wonen samenkomen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen. We laten de woning graag aan je zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
485 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
225 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remaha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7031

Google Maps

Wehl on the map

Discover where agents are active in Wehl

Residential and neighborhood statistics in Wehl

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wehl. In 2025 were there 7.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 381.000.

Residents

7.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 381.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

130

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wehl
Year Residents
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wehl
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

669

Label A

639

Label B

530

Label D

426

Label G

298

Label F

258

Label E

98

Label A+++

59

Label A+

57

Label A++

50

Label A++++

7

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wehl
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.210

Business activity in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 855

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wehl
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wehl.

Frequently asked questions about living in Wehl

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer houses in Wehl

View more homes in this location.