Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Kleindorpseweg 26

7031JB Wehl • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Kleindorpseweg 26 Wehl
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je eens voor... Landhuis 'De Plakheuvel' met o.a. royale schuur en gastenverblijf is niet zomaar een huis – dit is een plek waar je tot rust komt, waar je de ruimte hebt en waar je elke dag van het buitenleven geniet. Aan het einde van een eigen oprijlaan, midden in het mooie Achterhoekse landschap, vind je hier volop rust en privacy. Op prettige en rustige locatie in het buitengebied van Wehl (gemeente Doetinchem) en slechts op fietsafstand van de gezellige dorpskern met voorzieningen als trein- en busstation, een grote diversiteit aan winkels en basisscholen. Ook zijn er verschillende sportclubs in de buurt (zoals voetbal, tennis, golf) en is het heerlijk zwemmen in buitenbad Byvoorde. Indeling Zodra je binnenkomt, voel je dat dit huis iets bijzonders heeft. De grote woonkeuken met vide is een echte eyecatcher – lekker licht, ruim en met uitzicht over de weilanden. Alles klopt: het voelt warm, open en uitnodigend. De keuken van Siematic is een fijne plek om te koken. Of je nu snel iets maakt of uitgebreid wilt tafelen, je hebt hier alle ruimte. En met de openslaande deuren naar buiten eet je op mooie dagen gewoon lekker in de tuin. De grote slaapkamer met walk-in closet en eigen badkamer kijkt uit op de tuin en weilanden. Het voelt bijna alsof je buiten slaapt – zo veel licht en groen om je heen. In de badkamer kun je heerlijk relaxen in het ligbad of onder de ruime douche. Ook de andere slaapkamers zijn ruim van opzet. Ideaal als logeerkamer, kinderkamer of werkplek. Een extra badkamer maakt het huis prettig voor gasten of een groter gezin. Let ook op de mooie details! Zoals de opvallende dubbele natuurstenen trap binnen en buiten, en de speelse raampartijen die het huis net dat beetje extra geven. Alles is met aandacht ontworpen, en dat voel je. Via de brede natuurstenen trap loop je naar de zitkamer, waar je met uitzicht op de omliggende tuin heerlijk kunt ontspannen. Door de openslaande deuren naar het terras haal je buiten echt naar binnen. Carport – schuur - gastenverblijf Er is ook een ruime carport, voor je auto's of als extra opslag. De grote schuur kun je gebruiken als werkplaats, hobbyruimte of gewoon voor alles wat je kwijt wilt. En heb je regelmatig logés, of wil je familie of vrienden een eigen plek geven? Dan is het gastenverblijf ideaal. Dit aparte gedeelte heeft een eigen slaapkamer èn een privébadkamer, zodat je gasten alle comfort en privacy krijgen die ze nodig hebben. Tuin De tuin is een verhaal op zich. Een echt natuurvriendelijke plek met een kikkerpoel, wilde bloemenweide, bos voor vogels en een moestuin. Het is een tuin vol leven, waar je elk seizoen weer iets nieuws ontdekt. Wat dit huis extra bijzonder maakt: - Onder architectuur en in samenwerking met een tophovenier gerealiseerd - Vrij gelegen in het Achterhoekse landschap, met volop rust en privacy - Ruim overdekt erf van ca. 100 m² met oplaadpunt voor elektrische auto's – ideaal voor auto's, opslag of hobbyruimte - Grote multifunctionele schuur – te gebruiken als werkplaats, atelier of binnenstalling - Drie badkamers met één ligbad, drie douches, twee toiletten en één apart toilet - Gastenverblijf met eigen badkamer – perfect voor logés of mantelzorg - 22 zonnepanelen en vloerverwarming – comfortabel én energiezuinig wonen - Weilandje met stalletje geschikt voor kleinvee, zoals schapen, en een fraaie kippenren - Sfeervolle natuurlijke tuin met bloemenweide, vijver, fruitboomgaard en vogelbosjes - Ontworpen met oog voor detail en comfort - Onbezorgd genieten van de natuur, elke dag opnieuw Dit is geen standaard woning, dit is een fijne plek waar je je meteen thuis voelt. Waar je leeft met de seizoenen en waar elke dag een beetje als vakantie voelt. Wij hanteren voor al dit moois een vraagprijs van € 1.295.000,- kosten koper. Is je interesse gewekt? Benader Vredegoor Lanting Makelaars!

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
246 m²
Fläche des Grundstücks
11985 m²
Inhalt
918 m³
Gebäude mit Außenbereich
188 m²
Externe Berghalle
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag en Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7031

Google Karten

Wehl auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wehl aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wehl

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wehl. In 2025 waren da 7.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.000.

Einwohner

7.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

130

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wehl
Jahr Einwohner
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wehl
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

669

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

530

Bezeichnung D

426

Bezeichnung G

298

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

98

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wehl
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wehl
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wehl.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wehl

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer Häuser in Wehl

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.