Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Kleindorpseweg 26

7031JB Wehl • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Kleindorpseweg 26 Wehl
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je eens voor... Landhuis 'De Plakheuvel' met o.a. royale schuur en gastenverblijf is niet zomaar een huis – dit is een plek waar je tot rust komt, waar je de ruimte hebt en waar je elke dag van het buitenleven geniet. Aan het einde van een eigen oprijlaan, midden in het mooie Achterhoekse landschap, vind je hier volop rust en privacy. Op prettige en rustige locatie in het buitengebied van Wehl (gemeente Doetinchem) en slechts op fietsafstand van de gezellige dorpskern met voorzieningen als trein- en busstation, een grote diversiteit aan winkels en basisscholen. Ook zijn er verschillende sportclubs in de buurt (zoals voetbal, tennis, golf) en is het heerlijk zwemmen in buitenbad Byvoorde. Indeling Zodra je binnenkomt, voel je dat dit huis iets bijzonders heeft. De grote woonkeuken met vide is een echte eyecatcher – lekker licht, ruim en met uitzicht over de weilanden. Alles klopt: het voelt warm, open en uitnodigend. De keuken van Siematic is een fijne plek om te koken. Of je nu snel iets maakt of uitgebreid wilt tafelen, je hebt hier alle ruimte. En met de openslaande deuren naar buiten eet je op mooie dagen gewoon lekker in de tuin. De grote slaapkamer met walk-in closet en eigen badkamer kijkt uit op de tuin en weilanden. Het voelt bijna alsof je buiten slaapt – zo veel licht en groen om je heen. In de badkamer kun je heerlijk relaxen in het ligbad of onder de ruime douche. Ook de andere slaapkamers zijn ruim van opzet. Ideaal als logeerkamer, kinderkamer of werkplek. Een extra badkamer maakt het huis prettig voor gasten of een groter gezin. Let ook op de mooie details! Zoals de opvallende dubbele natuurstenen trap binnen en buiten, en de speelse raampartijen die het huis net dat beetje extra geven. Alles is met aandacht ontworpen, en dat voel je. Via de brede natuurstenen trap loop je naar de zitkamer, waar je met uitzicht op de omliggende tuin heerlijk kunt ontspannen. Door de openslaande deuren naar het terras haal je buiten echt naar binnen. Carport – schuur - gastenverblijf Er is ook een ruime carport, voor je auto's of als extra opslag. De grote schuur kun je gebruiken als werkplaats, hobbyruimte of gewoon voor alles wat je kwijt wilt. En heb je regelmatig logés, of wil je familie of vrienden een eigen plek geven? Dan is het gastenverblijf ideaal. Dit aparte gedeelte heeft een eigen slaapkamer èn een privébadkamer, zodat je gasten alle comfort en privacy krijgen die ze nodig hebben. Tuin De tuin is een verhaal op zich. Een echt natuurvriendelijke plek met een kikkerpoel, wilde bloemenweide, bos voor vogels en een moestuin. Het is een tuin vol leven, waar je elk seizoen weer iets nieuws ontdekt. Wat dit huis extra bijzonder maakt: - Onder architectuur en in samenwerking met een tophovenier gerealiseerd - Vrij gelegen in het Achterhoekse landschap, met volop rust en privacy - Ruim overdekt erf van ca. 100 m² met oplaadpunt voor elektrische auto's – ideaal voor auto's, opslag of hobbyruimte - Grote multifunctionele schuur – te gebruiken als werkplaats, atelier of binnenstalling - Drie badkamers met één ligbad, drie douches, twee toiletten en één apart toilet - Gastenverblijf met eigen badkamer – perfect voor logés of mantelzorg - 22 zonnepanelen en vloerverwarming – comfortabel én energiezuinig wonen - Weilandje met stalletje geschikt voor kleinvee, zoals schapen, en een fraaie kippenren - Sfeervolle natuurlijke tuin met bloemenweide, vijver, fruitboomgaard en vogelbosjes - Ontworpen met oog voor detail en comfort - Onbezorgd genieten van de natuur, elke dag opnieuw Dit is geen standaard woning, dit is een fijne plek waar je je meteen thuis voelt. Waar je leeft met de seizoenen en waar elke dag een beetje als vakantie voelt. Wij hanteren voor al dit moois een vraagprijs van € 1.295.000,- kosten koper. Is je interesse gewekt? Benader Vredegoor Lanting Makelaars!

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
11985 m²
Inhoud
918 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
188 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag en Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7031

Google Maps

Wehl op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wehl

Woon- en buurtcijfers in Wehl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wehl. In 2025 waren er 7.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

7.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wehl
Jaar Inwoners
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wehl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

669

Label A

639

Label B

530

Label D

426

Label G

298

Label F

258

Label E

98

Label A+++

59

Label A+

57

Label A++

50

Label A++++

7

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wehl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wehl
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wehl.

Veelgestelde vragen over wonen in Wehl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer woningen in Wehl

Bekijk meer woningen in deze plaats.