Direkt zum Inhalt
Logo von Mom-Joosten Makelaars

Weversveld 66

7031CT Wehl • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Didam

Fotoalbum

Weversveld 66 Wehl
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan het Weversveld 66 in Wehl – een moderne en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning die perfect de balans weet te vinden tussen comfort, stijl en ruimte. Vanaf het eerste moment voelt dit huis als een warme thuisbasis – een plek waar je je direct thuis voelt. De lichte woonkamer is een fijne plek om te zijn; de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een open sfeer. De open keuken met stijlvolle inbouwkeuken (2018) en sanitaire voorzieningen zijn met aandacht vernieuwd, waardoor de woning direct te betrekken is. Dankzij de aanwezige dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing (waaronder HR(++)) en het energielabel C woon je hier bovendien energiezuinig. De recent geplaatste zonnepanelen dragen daar nog eens extra aan bij. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De woning beschikt over een ruime oprit met carport, zodat er altijd voldoende parkeergelegenheid is. De keurig aangelegde achtertuin vormt een oase van rust. De fraaie vijver geeft het geheel een natuurlijke, ontspannen sfeer en is bovendien uitstekend te gebruiken als zwemvijver. Het royale tuinhuis met overkapping en afsluitbare berging biedt een fijne plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten of beschut te genieten bij minder weer. Extra praktisch is de aanwezigheid van een puntstuk met grondwaterpomp en sproeisysteem, waarmee de tuin eenvoudig en duurzaam kan worden besproeid. Aan de locatie zal het niet liggen! Wehl is een gezellig en gemoedelijk dorp in de Achterhoek met een prettige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. De ligging van de woning staat garant voor een uitstekende bereikbaarheid van allerhande voorzieningen, zo zijn op loop- en fietsafstand een diversiteit van winkels, supermarkten, huisarts met apotheek, basisschool en kinderopvang, eetgelegenheden, sportfaciliteiten en openluchtzwembad “De Byvoorde” bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur ligt het Wehlse Bos nabij, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Dankzij het NS-station op fietsafstand en de gunstige ligging ten opzichte van de A18 (Doetinchem) en A12 (Arnhem) zijn ook de omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Kortom: een perfect (t)huis dat klaar is om nieuwe herinneringen te maken! Indeling: Begane grond: Entree / hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Lichte L-vormige woonkamer met eetgedeelte én doorloop naar de open keuken. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken (2018) welke is voorzien van Bosch inbouwapparatuur, te weten een koelkast met vershoudlade, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap. De aangebouwde garage / berging is verwarmd en inpandig bereikbaar, voorzien van een keukenblok met koelkast en magnetron. De bijhorende afzuigkap en close-in boiler blijven eveneens achter. 1e Verdieping: Overloop met vast kast, toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers (respectievelijk 14 m², 10,7 m² en 10,4 m²). De badkamer (2018) is voorzien van een grote inloopdouche met infrarood sunshower, glazen scherm / deur, regendouche en inbouwkraan, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een inbouwradio. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder met witgoedopstelling, omvormer voor de zonnepanelen en bergruimte achter de knieschotten. Zolderkamer (thans in gebruik als kantoorruimte) met knieschotten en CV-opstelling. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1980; • Inhoud ca. 545 m³; • Woonoppervlakte ca. 135 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 21 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 20 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 8 m²; • Perceeloppervlakte 284 m²; • 12 Zonnepanelen (2023 | opbrengst in 2024 circa 4920 kWh); • Vloer-, muur- en dakisolatie; • Dubbele beglazing, waaronder HR(++); • Centraal verwarmd middels een Nefit Ecomline HR combiketel (2004); • Rolluiken; • Gedeeltelijk horren; • Energielabel C (nadien voorzien van zonnepanelen!); • Glasvezelaansluiting; • Buitenschilderwerk 2022; • Aanvaarding in overleg. Naast de woning ligt momenteel een pad langs de garage en een iets bredere achtertuin, gelegen op gemeentegrond. Voor de nieuwe eigenaar is huur van deze grond niet meer mogelijk, maar de gemeente heeft aangegeven bereid te zijn om dit stuk – met een oppervlakte van circa 34 m² - te verkopen tegen een prijs van € 85,- per m², kosten koper. Dit biedt een mooie kans om het perceel uit te breiden en de bestaande tuin met pad te behouden. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
284 m²
Inhalt
545 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7031

Google Karten

Wehl auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wehl aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wehl

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wehl. In 2025 waren da 7.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.000.

Einwohner

7.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

130

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wehl
Jahr Einwohner
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wehl
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

669

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

530

Bezeichnung D

426

Bezeichnung G

298

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

98

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wehl
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wehl
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wehl.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wehl

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer Häuser in Wehl

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.