Direkt zum Inhalt
Logo von Korse Makelaars

Weimerpad 13

4884BK Wernhout • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 4.643

Fotoalbum

Weimerpad 13 Wernhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LET OP: DE PRIJS BETREFT EEN VANAF PRIJS. Deze unieke vrijstaande levensloopbestendige bungalow ligt op een fraai perceel van ca. 752 m2, en op een prominente locatie in het dorpje Wernhout. De woning beschikt verder een lichte, L-vormige woonkamer, een semi-open, knusse inbouwwoonkeuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een bijkeuken. Verder treft u een afsluitbare/royale oprit, een forse carport en een multifunctionele garage aan. Deze prachtige bungalow biedt niet alleen een comfortabele indeling, maar ook een zonnige achtertuin die keurig is aangelegd. Kortom; een verrassende, goed onderhouden bungalow, ideaal voor mensen van alle leeftijden, maar ook geschikt voor kantoor/praktijk/ of voor minder valide mensen. Deze woning biedt het allemaal! Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Onze makelaar Frank leidt u graag rond bij deze aantrekkelijke parel. LIGGING In het zuidelijke puntje van Brabant tegen de Belgische grens gelegen. De omgeving kenmerkt zich door veel natuur zoals de uitgestrekte bossen rond de Buisse Heide (Henriette Roland Holst wandelingen). Wernhout is een mooi en rustig kerkdorpje op loop-/fietsafstand van de woning, behorende tot de gemeente Zundert met enkele horecavoorzieningen, basisschool, supermarkt en een bakkerij. Het centrum van Zundert ligt op slechts 3 á 4 minuten afstand. Het object heeft een goede ontsluiting en ligt ca. 6 autominuten afstand van de snelweg A-16 Rotterdam – Breda en Antwerpen, maar ook Roosendaal of Etten-Leur zijn goed aan te rijden. INDELING Een prettige L-vormige entree/hal. Vanuit de hal zijn het vrijhangend toilet met fonteintje, de tussenkamer, slaapkamer 1 en de L-vormige woonkamer te bereiken. De tussenkamer kan eventueel dienst doen als een werkkamer met hierin ook de vlizotrap naar de bergvliering. Via de tussenkamer komt u in slaapkamer 2. Slaapkamer 2 heeft een loopdeur naar de achtertuin en een liggend voorgevelraam en een vaste trap naar de verrassende kelder. De praktische kelder, ca. 2.76x3.88 m, heeft een vrije hoogte van ca. 1.56 m. Slaapkamer 1 en 2 liggen aan de voorzijde. De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft o.a. een lessenaars dak/plafond met een max. hoogte van ca. 3.57 m, inbouwspotjes, een strakke inbouw kachel, een zijloopdeur naar de tuin, een schitterend verdiepingshoog groot raam en een verbindingsdeur naar de knusse woonkeuken! Door de goed geplaatste raampartijen hebben de meeste ruimtes veel daglicht en is er prettig contact met de tuin. Deze L-vormige woonkeuken met een schuifpui, heeft een duurzaam granieten aanrechtblad, is voorzien diverse onder- en bovenkasten, een "glazen" afzuigkap, een 4-pits gascomfort met 1 wokbrander, een rvs combimagnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de woonkeuken is middels een L-vormige tussengang de badkamer, een handige bergkast, de praktische bijkeuken, het (2e) toilet en slaapkamer 3, de master bedroom met 2 grote raampartijen te bereiken. De badkamer, ca. 2.40x2.46 m, heeft een zijgevelraam, een designradiator, is voorzien van een wastafelmeubel, een duo-ligbad en een ingebouwde douche. Zowel het ligbad alsmede de douche hebben een thermostaatkraan. De bijkeuken, ca. 2.40x2.93 m, heeft een zijgevelraam, is uitgerust met een uitstortgootsteen, een Nefit combi ketel en een was-/drogeraansluiting. GARAGE & carport Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de royale/multifunctionele garage, ca. 3.55x6.26 m, deze heeft een handige bergvliering - nokhoogte ca. 1.75 m, de forse carport, ca. 3.66x6.98 m, een ruime/afsluitbare oprit 1 aan de Wernhoutseweg zijde. Een 2e oprit aan de Weimerpad, waar je ook via de voordeur of poort het pand kunt betreden. TUIN Deze levensbestendige bungalow wordt omgeven door een eigen tuin. De tuin is netjes aangelegd en lopen fraai in elkaar over. Deze fijne tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het aantrekkelijke/royale, hardstenen, L-vormige terras (gedeeltelijk overdekt), met uitzicht op een royale vijver, zorgt voor mooie genietmomenten! Vanuit de tuin is de vrijstaande, stenen garage toegankelijk, waar u uw tuingereedschap, fietsen en andere benodigdheden kunt opbergen. Deze multifunctionele garage is een ideale ruimte die met enige aanpassingen bijv. als een kantoor-/praktijkruimte of hobbyruimte kan fungeren. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande levensbestendige bungalow - Lichte ruime woonkamer met woonkeuken - 3 ruime slaapkamers - 2 toiletten - Energielabel D - Perceel, ca. 752 m2 - Multifunctionele garage & royale carport - 2 opritten op eigen terrein - Zonnige/fraaie tuin - Centraal gelegen VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. ASBESTCLAUSULE In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
752 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4884

Google Karten

Standort von Wernhout

Entdecken Sie, wo Makler in Wernhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wernhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wernhout. In 2025 waren da 2.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

2.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wernhout
Jahr Einwohner
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wernhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

438

Bezeichnung C

244

Bezeichnung A

198

Bezeichnung D

127

Bezeichnung G

113

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wernhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wernhout
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wernhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wernhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer Häuser in Wernhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.