Direkt zum Inhalt
Logo von KWANTES MAKELAARDIJ

Floralaan 72

1693GN Wervershoof • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Andijk

Fotoalbum

Floralaan 72 Wervershoof
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek jij een heerlijk thuis op een rustige en goede locatie? Dan heeft deze hoekwoning veel te bieden. Een fijne en lichte living met schuifpui naar de zonnige en diepe tuin met fraaie overkapping, een recente keuken, een handige bijkeuken, 3 goede slaapkamers en een nette badkamer op de verdieping en een vaste trap naar zolder waar perfect een 4e slaapkamer te realiseren is en daarmee woonoppervlakte uit te breiden is. Een gemoedelijk huis om in thuis te komen en dat ook nog eens op een toplocatie vlakbij de gezellige dorpskern van Wervershoof en het IJsselmeer. PRECIES WAT VOOR JOU De logische indeling en goede leefruimtes zorgen voor een comfortabele woonbeleving. Zie jij je eigen meubels hier al staan? Ideaal zijn ook de bijkeuken en de berging. Geen wasmachine in huis en aan opbergruimte is er nooit tekort. Dat er goed voor het huis gezorgd is, is zichtbaar want er is sinds 2017 veel opgeknapt aan dit huis én niet onbelangrijk; de sfeer van het huis is bijzonder vriendelijk. De achtertuin is een fantastische extra. Ingericht met mooie beplanting en door de lengte is hier ieder moment van de dag zon te vinden. Op warme zomerse dagen is het heerlijk vertoeven onder de overkapping. HEERLIJK HUIS De woning is logisch ingedeeld met een gezellige lichte woonkamer met sfeerhaard en een nette open keuken met inductiekookplaat. Achter de keuken de bijkeuken met een grote schuifkast en de berging met aansluitingen voor het witgoed, ideaal! In de hal het toilet, de meterkast en de trapopgang. Op de eerste verdieping een drietal prima slaapkamers waarvan één met dakkapel, een apart toilet en de badkamer welke is voorzien van leuk tegelwerk, doucheruimte, wastafel en designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en is thans nog een open ruimte met de CV opstelling. Hier is met gemak een extra (slaap)kamer te realiseren en door het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel extra woonoppervlakte te creëren. NIETS IS WAT HET LIJKT Van een achtertuin op het oosten zou je denken dat deze niet zonnig is. Niets is echter minder waar. ’s Morgens al direct de eerste zonnestralen tegen het huis aan, heerlijk om te ontwaken met uitzicht over de lange tuin. De rest van de dag is er tot en met zonsondergang in de hele tuin zon. Onder de overkapping is het op warme dagen extra genieten. Extra leuk is het doorkijkje naar het achtergelegen water en groen. Ingericht met keurig straatwerk, borders, fraaie beplanting, een vijver en een extra houten berging. Al met al een heerlijke plek om te zijn! De voortuin is opvallend ruim en ingericht met netjes straatwerk en een hoekborder met beplanting. Langs de woning een achterom met poort. RUSTIGE WOONOMGEVING Bijkomend voordeel is dat het centrum van Wervershoof met zijn vele voorzieningen dichtbij is, evenals het IJsselmeer en ontsluitingswegen. Een geliefd dorp want het is hier comfortabel wonen door de prima voorzieningen waaronder basisscholen, horeca, restaurants, sportfaciliteiten en goede winkels voor de daagse boodschappen. Omliggende steden en dorpen zijn vlot bereikbaar. KENMERKEN - Bouwjaar 1974 - Gemoderniseerd vanaf 2017 - Woonoppervlakte 87 m² - Bruto vloeroppervlakte 143 m² - Garage 14 m² - Inhoud 345 m³ - Perceeloppervlakte 211 m² - Netjes onderhoudsniveau - Heerlijke en zonnige diep tuin met overkapping - Nette open hoekkeuken - Schuifpui naar de tuin - Gezellig living met sfeerhaard - Screens voor de living en twee slaapkamers - Goede en rustige locatie - CV ketel 2023 - Energielabel C ENTHOUSIAST Wil jij dit huis graag komen bezichtigen? Bel Kwantes Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

2,78%

Jährlich

%

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
211 m²
Inhalt
345 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1693

Google Karten

Wervershoof auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wervershoof aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wervershoof

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wervershoof. In 2025 waren da 8.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 405.000.

Einwohner

8.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 405.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

155

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wervershoof
Jahr Einwohner
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wervershoof
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Ausbildungsstufe

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

996

Bezeichnung C

913

Bezeichnung B

763

Bezeichnung D

271

Bezeichnung G

265

Bezeichnung A+

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wervershoof
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.110

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wervershoof
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wervershoof.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wervershoof

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer Häuser in Wervershoof

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.