Jump to content
Logo of KWANTES MAKELAARDIJ

Floralaan 72

1693GN Wervershoof • Noord-Holland

Sold

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 3.709

Photo Gallery

Floralaan 72 Wervershoof
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zoek jij een heerlijk thuis op een rustige en goede locatie? Dan heeft deze hoekwoning veel te bieden. Een fijne en lichte living met schuifpui naar de zonnige en diepe tuin met fraaie overkapping, een recente keuken, een handige bijkeuken, 3 goede slaapkamers en een nette badkamer op de verdieping en een vaste trap naar zolder waar perfect een 4e slaapkamer te realiseren is en daarmee woonoppervlakte uit te breiden is. Een gemoedelijk huis om in thuis te komen en dat ook nog eens op een toplocatie vlakbij de gezellige dorpskern van Wervershoof en het IJsselmeer. PRECIES WAT VOOR JOU De logische indeling en goede leefruimtes zorgen voor een comfortabele woonbeleving. Zie jij je eigen meubels hier al staan? Ideaal zijn ook de bijkeuken en de berging. Geen wasmachine in huis en aan opbergruimte is er nooit tekort. Dat er goed voor het huis gezorgd is, is zichtbaar want er is sinds 2017 veel opgeknapt aan dit huis én niet onbelangrijk; de sfeer van het huis is bijzonder vriendelijk. De achtertuin is een fantastische extra. Ingericht met mooie beplanting en door de lengte is hier ieder moment van de dag zon te vinden. Op warme zomerse dagen is het heerlijk vertoeven onder de overkapping. HEERLIJK HUIS De woning is logisch ingedeeld met een gezellige lichte woonkamer met sfeerhaard en een nette open keuken met inductiekookplaat. Achter de keuken de bijkeuken met een grote schuifkast en de berging met aansluitingen voor het witgoed, ideaal! In de hal het toilet, de meterkast en de trapopgang. Op de eerste verdieping een drietal prima slaapkamers waarvan één met dakkapel, een apart toilet en de badkamer welke is voorzien van leuk tegelwerk, doucheruimte, wastafel en designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en is thans nog een open ruimte met de CV opstelling. Hier is met gemak een extra (slaap)kamer te realiseren en door het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel extra woonoppervlakte te creëren. NIETS IS WAT HET LIJKT Van een achtertuin op het oosten zou je denken dat deze niet zonnig is. Niets is echter minder waar. ’s Morgens al direct de eerste zonnestralen tegen het huis aan, heerlijk om te ontwaken met uitzicht over de lange tuin. De rest van de dag is er tot en met zonsondergang in de hele tuin zon. Onder de overkapping is het op warme dagen extra genieten. Extra leuk is het doorkijkje naar het achtergelegen water en groen. Ingericht met keurig straatwerk, borders, fraaie beplanting, een vijver en een extra houten berging. Al met al een heerlijke plek om te zijn! De voortuin is opvallend ruim en ingericht met netjes straatwerk en een hoekborder met beplanting. Langs de woning een achterom met poort. RUSTIGE WOONOMGEVING Bijkomend voordeel is dat het centrum van Wervershoof met zijn vele voorzieningen dichtbij is, evenals het IJsselmeer en ontsluitingswegen. Een geliefd dorp want het is hier comfortabel wonen door de prima voorzieningen waaronder basisscholen, horeca, restaurants, sportfaciliteiten en goede winkels voor de daagse boodschappen. Omliggende steden en dorpen zijn vlot bereikbaar. KENMERKEN - Bouwjaar 1974 - Gemoderniseerd vanaf 2017 - Woonoppervlakte 87 m² - Bruto vloeroppervlakte 143 m² - Garage 14 m² - Inhoud 345 m³ - Perceeloppervlakte 211 m² - Netjes onderhoudsniveau - Heerlijke en zonnige diep tuin met overkapping - Nette open hoekkeuken - Schuifpui naar de tuin - Gezellig living met sfeerhaard - Screens voor de living en twee slaapkamers - Goede en rustige locatie - CV ketel 2023 - Energielabel C ENTHOUSIAST Wil jij dit huis graag komen bezichtigen? Bel Kwantes Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
211 m²
Content
345 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1693

Google Maps

Wervershoof on the map

Discover where agents are active in Wervershoof

Residential and neighborhood statistics in Wervershoof

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wervershoof. In 2025 were there 8.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 405.000.

Residents

8.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 405.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

155

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wervershoof
Year Residents
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wervershoof
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Education level

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wervershoof
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.820

Business activity in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.110

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wervershoof
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wervershoof.

Frequently asked questions about living in Wervershoof

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer houses in Wervershoof

View more homes in this location.