Aller directement au contenu
Logo de KWANTES MAKELAARDIJ

Floralaan 72

1693GN Wervershoof • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Andijk

Galerie de photos

Floralaan 72 Wervershoof
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek jij een heerlijk thuis op een rustige en goede locatie? Dan heeft deze hoekwoning veel te bieden. Een fijne en lichte living met schuifpui naar de zonnige en diepe tuin met fraaie overkapping, een recente keuken, een handige bijkeuken, 3 goede slaapkamers en een nette badkamer op de verdieping en een vaste trap naar zolder waar perfect een 4e slaapkamer te realiseren is en daarmee woonoppervlakte uit te breiden is. Een gemoedelijk huis om in thuis te komen en dat ook nog eens op een toplocatie vlakbij de gezellige dorpskern van Wervershoof en het IJsselmeer. PRECIES WAT VOOR JOU De logische indeling en goede leefruimtes zorgen voor een comfortabele woonbeleving. Zie jij je eigen meubels hier al staan? Ideaal zijn ook de bijkeuken en de berging. Geen wasmachine in huis en aan opbergruimte is er nooit tekort. Dat er goed voor het huis gezorgd is, is zichtbaar want er is sinds 2017 veel opgeknapt aan dit huis én niet onbelangrijk; de sfeer van het huis is bijzonder vriendelijk. De achtertuin is een fantastische extra. Ingericht met mooie beplanting en door de lengte is hier ieder moment van de dag zon te vinden. Op warme zomerse dagen is het heerlijk vertoeven onder de overkapping. HEERLIJK HUIS De woning is logisch ingedeeld met een gezellige lichte woonkamer met sfeerhaard en een nette open keuken met inductiekookplaat. Achter de keuken de bijkeuken met een grote schuifkast en de berging met aansluitingen voor het witgoed, ideaal! In de hal het toilet, de meterkast en de trapopgang. Op de eerste verdieping een drietal prima slaapkamers waarvan één met dakkapel, een apart toilet en de badkamer welke is voorzien van leuk tegelwerk, doucheruimte, wastafel en designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en is thans nog een open ruimte met de CV opstelling. Hier is met gemak een extra (slaap)kamer te realiseren en door het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel extra woonoppervlakte te creëren. NIETS IS WAT HET LIJKT Van een achtertuin op het oosten zou je denken dat deze niet zonnig is. Niets is echter minder waar. ’s Morgens al direct de eerste zonnestralen tegen het huis aan, heerlijk om te ontwaken met uitzicht over de lange tuin. De rest van de dag is er tot en met zonsondergang in de hele tuin zon. Onder de overkapping is het op warme dagen extra genieten. Extra leuk is het doorkijkje naar het achtergelegen water en groen. Ingericht met keurig straatwerk, borders, fraaie beplanting, een vijver en een extra houten berging. Al met al een heerlijke plek om te zijn! De voortuin is opvallend ruim en ingericht met netjes straatwerk en een hoekborder met beplanting. Langs de woning een achterom met poort. RUSTIGE WOONOMGEVING Bijkomend voordeel is dat het centrum van Wervershoof met zijn vele voorzieningen dichtbij is, evenals het IJsselmeer en ontsluitingswegen. Een geliefd dorp want het is hier comfortabel wonen door de prima voorzieningen waaronder basisscholen, horeca, restaurants, sportfaciliteiten en goede winkels voor de daagse boodschappen. Omliggende steden en dorpen zijn vlot bereikbaar. KENMERKEN - Bouwjaar 1974 - Gemoderniseerd vanaf 2017 - Woonoppervlakte 87 m² - Bruto vloeroppervlakte 143 m² - Garage 14 m² - Inhoud 345 m³ - Perceeloppervlakte 211 m² - Netjes onderhoudsniveau - Heerlijke en zonnige diep tuin met overkapping - Nette open hoekkeuken - Schuifpui naar de tuin - Gezellig living met sfeerhaard - Screens voor de living en twee slaapkamers - Goede en rustige locatie - CV ketel 2023 - Energielabel C ENTHOUSIAST Wil jij dit huis graag komen bezichtigen? Bel Kwantes Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 319.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 327.230

2,78%

Annuellement

%

€ 15.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 319.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
211 m²
Contenu
345 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
97 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1693

Google Maps

Wervershoof sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wervershoof

Chiffres de logement et de quartier dans Wervershoof

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wervershoof. En 2025 étaient 8.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 405.000.

Résidents

8.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 405.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

155

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wervershoof
Année Résidents
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wervershoof
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Niveau d'enseignement

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

996

Étiquette C

913

Étiquette B

763

Étiquette D

271

Étiquette G

265

Étiquette A+

158

Étiquette F

146

Étiquette A+++

99

Étiquette A++

74

Étiquette E

67

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wervershoof
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.560

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.730

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.820

Activité dans Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.110

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wervershoof
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wervershoof.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wervershoof

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer maisons in Wervershoof

Voir plus d'habitations dans cette ville.