Direkt zum Inhalt
Logo von Hennie Kunnen Makelaardij

Braambos 18

5563AB Westerhoven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bergeijk

Fotoalbum

Braambos 18 Westerhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande sfeervolle woning nummer 18 (met extra woning 18B), groene locatie, nabij bos. Is het ook jouw droom om in een bosrijk buitengebied te wonen in een karakteristiek vrijstaand woonhuis op een perceel van 3.535 m2. met een weide en schuilstal voor paarden. Direct vanuit huis legio uitrij-mogelijkheden en grenzend aan een uitgestrekt bosgebied. Dan is dit jouw kans! Het voorste woonhuis nummer 18 is gebouwd in 1951 en is nog voorzien van vele authentieke elementen, zoals houten vloeren, in de hal deels beton-emaille wandafwerking, paneeldeuren met mooie architraven, diverse glas-in-lood ramen, mooie trappartij naar de eerste verdieping. Tevens zijn er 16 zonnepanelen aangebracht. Daarnaast is er een tweede kleiner woonhuis met huisnummer 18 B. Dit behoort bij het voornoemde perceel van nummer 18. De houten woning mag worden verhuurd. De woning is nu verhuurd, maar wordt bij verkoop vrij van huur opgeleverd (of kan worden doorverhuurd). Deze woning kan ook gebruikt worden voor jezelf als woonruimte voor eigen volwassen kinderen of als atelier, praktijk- of-kantoorruimte. Highlights: - Ideale woning voor kopers die graag in het buitengebied willen wonen met grond voor b.v. houden van paarden of andere dieren of aanleg van een tuin of speelweide. - Sfeervolle authentieke woonkamer en een woonkeuken; - Landelijk gelegen met op zeer korte afstand een zeer uitgestrekt bosgebied en aan de achterzijde vrij uitzicht; - Braambos is een rustige doodlopende straat en ligt aan een fiets-, mountainbike- en menpaden route, - Achtertuin met vrij zicht op weide met degelijk hekwerk en schuilstal; - Gebruiksoppervlak wonen bedraagt intotaal 149 m2 en de inhoud bedraagt 611 m3; - Twee inritten waarvan één brede inrit naar de achtertuin met o.a. een grote houten berging; - Op ca. 15 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de voortuin met een brede inrit. De ontvangsthal is o.a. voorzien van een vernieuwde meterkast en diverse glas-in-lood ramen. Via deze hal bereik je de woonkamer in een L-vorm met aan de achterzijde een fraai uitzicht over de diepe achtertuin. De dichte woonkeuken is voorzien van een tegelvloer en een klassieke keukeninrichting met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een vaste kast. Tevens geeft de keuken toegang naar de grote en diepe kelder. Aansluitend bereik je de bijkeuken met een tegelvloer en toegang naar het betegeld toilet met fontein en betegelde wasruimte met o.a. de opstelling van de wasmachine en wasdroger. Via de bijkeuken kom je in de achtertuin met o.a. de grote houten berging met het mooie vrije uitzicht. Eerste verdieping: Via de trappartij kom je op de eerste verdieping met een airco unit, houten vloerdelen en de drie slaapkamers met badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dakkapel en een ligbad, separate douche, twee wastafels en een wandcloset. Tweede verdieping: Via een vlizotrap kom je op de ruime bergzolder met o.a. de opstelling van de Vaillant HR combiketel van 2008. Exterieur: De ca. 27 meter brede voortuin heeft twee inritten met meerdere parkeerplaatsen. De woning is voorzien van vele markiezen en een grote luifel. Via de afgesloten poort kom je op het achtergelegen terras met o.a. de houten berging en het uitzicht over de diepe achtertuin met vrij uitzicht. Grenzend aan de achtertuin bevindt zich een grote weide met schuilstal waarop momenteel 2 Shetland pony’s lopen. Op het einde van het perceel bevindt zich nog een veldschuur tbv opslag tuingereedschappen. Tweede woonhuis Braambos 18 B: Via de tweede inrit bereik je deze tweede woning. Deze woning is thans verhuurd , maar wordt bij verkoop indien gewenst vrij van huur opgeleverd. De indeling van deze woning is; Entree via de voordeur naar de hal met een toiletruimte. Via de hal bereik je de woonkamer met een airco unit, dichte keuken, slaapkamer en een badkamer. Achter de woning bevindt zich een eigen tuin met een berging Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is ca. 1951, Het Energielabel is E en is geldig tot 22-08-2035. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en deels voorzien van isolerende beglazing. Er zijn 16 zonnepanelen. De buitengevels zijn gestraald en opnieuw gevoegd. De perceelgrootte bedraagt 3.535 m2. Het gebruiksoppervlak wonen in totaal bedraagt 149 m2 en de inhoud bedraagt 611 m3. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
3535 m²
Inhalt
611 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5563

Google Karten

Karte von Westerhoven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Westerhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westerhoven. In 2025 waren da 2.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 470.855.

Einwohner

2.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 470.855

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.534

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

81

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westerhoven
Jahr Einwohner
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westerhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

465

Bezeichnung C

395

Bezeichnung A

225

Bezeichnung B

204

Bezeichnung F

152

Bezeichnung G

115

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westerhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 699 • Strom: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Strom: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Strom: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Strom: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Strom: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Strom: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Strom: 2.677

Betriebsaktivität in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westerhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westerhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westerhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer Häuser in Westerhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.